20% النمو بأسعار الأراضي في دبي العام 2007

قدرت مصادر عقارية في دبي نسبة النمو في أسعار الأراضي في الإمارة خلال العام الحالي 2007 بحوالي 20% بينما كانت 45% خلال العام الماضي 2006 وأرجعت ذلك إلى أن أسعار الأراضي سجلت ارتفاعا قياسيا خلال السنوات الخمس الأخيرة، مشيرة إلى أن هذه النسبة في النمو هي لصالح تحسن واستمرار النشاط بقوة في السوق لان استمرار الارتفاع بالأسعار يحد من حجم التداول.

وتشير المصادر إلى أن منطقة المركز التجاري في شارع الشيخ زايد تتصدر مناطق دبي من حيث أعلى المستويات السعرية المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك حيث إن أعلى سعر للقدم في هذه المنطقة وصل إلى 15 ألف درهم كما أن هناك عروضا بأسعار تتراوح بين 15 ـ 18 ألف درهم كما سجل العام صعودا بأسعار الأراضي في منطقة الخليج التجاري.

وبالنسبة لتصرفات الأراضي خلال الأسبوع فرغم أن التعاملات لم تزد عن يومين فقط بسبب عطلة عيد الأضحى فقد حققت تصرفات الأراضي بدبي أكثر من 21. 1 مليار درهم خلال يومين منها مبايعات تجاوزت قيمتها 47. 692 مليون درهم في مناطق مختلفة من الإمارة ورهون بلغ مجموعها 95. 525 مليون درهم.

وشهد هذان اليومان تسجيل 41 مبايعة كان أهمها مبايعة بقيمة 24. 42 مليون درهم في منطقة مردف وأخرى بقيمة 23. 42 مليون درهم بمنطقة مردف وثالثة بقيمة 62. 41 مليون درهم في منطقة جبل علي الصناعية.

وتصدرت نخلة جميرا المناطق من حيث عدد المبايعات إذ سجلت 6 مبايعات تلتها الورقاء الأولى بعدد 5 مبايعات أما من حيث المبالغ فتصدرت منطقة جبل علي الصناعية بمبلغ 37. 156 مليون درهم وتلتها منطقة مردف بمبلغ 33. 92 مليون درهم وتلتها الورقاء الأولى بمبلغ 91. 55 مليون درهم.

أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فقد تم تسجيل 17 مبايعة منها 15 لشقق وسجلت بمبلغ 59. 22 مليون درهم ومبايعتان لفلل وسجلت بمبلغ 19. 3 ملايين درهم.

وبالنسبة لقطاع الإيجارات فما يزال يشهد توازنا ملحوظا بين العرض والطلب وقد خفت الطلب على الشقق السكنية خلال الأسبوع بسبب عطلة عيد الأضحى مع استمرار وجود طلبات متزايدة على الفيلات والمكاتب.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 65 ـ 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 80 ـ 90 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 105 ـ 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 140 ـ 160ألف درهم.

وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 ـ 50 ألف درهم ولغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، ولغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 65 ـ 75 وفي عود ميثاء الأستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم ولغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم ولغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 35 ألف درهم ولغرفة وصالة 45 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف وفي أبو هيل استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 55 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، ولغرفة وصالة 50 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، ولغرفة وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـ 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 40 ألف درهم، ولغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، ولغرفتين وصالة 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، ولغرفتين وصالة 65 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي البراحة تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، ولغرفتين وصالة 50 ـ 55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الأستوديو عادي 35 ـ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 55 ألف درهم، ولغرفتين وصالة عادي من 50 ـ 55 ألف درهم، والمركزي من 60 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم، والمركزي من 70 ـ 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الأستوديو عادي من 40 ـ 45 ألف درهم، والمركزي 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 ـ 55 ألف درهم، المركزي من 55 ـ 60 ألف درهم، ولغرفتين وصالة عادي من 60 ـ 70 ألف درهم، والمركزي من 75 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 ـ 80 ألف درهم والمركزي من 70 ـ 80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 35 ـ 40 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، ولغرفتين وصالة 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم.

كتب: مصطفى عويضة