الرهون العقارية تشكل 60 % من إجمالي التصرفات في دبي

سجلت السوق العقارية في إمارة دبي تفوقا ملحوظا في تصرفات الرهون خلال الأسبوع الماضي مقابل التصرفات العادية وخلال يوم الاربعاء الماضي فقط ارتفعت الرهونات إلى ما يزيد على المليار درهم مقابل 300 مليون درهم لما يمكن ان يطلق عليه الدفع الفوري أو «الكاش» وأصبحت هذه السمة الغالبة على اداء السوق بالسنوات الاخيرة.

ووفقا لمصادر عقارية فان الاداء بالسوق قد تغير عن النمط التقليدي السائد منذ سنوات حيث كانت الرهون لاتصل إلى هذا الحجم ولكنها الآن أصبحت تمثل ما يزيد على 60 %من إجمالي التعاقدات في دبي وهذه النسبة مرشحة للزيادة بالسنوات المقبلة.

وحسب المصادر فان ذلك يعود إلى المتغيرات التي شهدتها السوق العقارية ومنها تعاظم دور شركات التطوير العقاري والتي تقدم تسهيلات جمة في تسويق منتجاتها العقارية في المشروعات الجديدة وخاصة مناطق التملك الحر وايضا المؤسسات والمصارف والتي تقوم بدور بارز في تمويل راغبي التملك للوحدات السكنية والتجارية المختلفة.

ولايسمح بالتسجيل لهذه الوحدات الا بعد سداد الثمن كاملا. وبالنسبة لحركة التداول خلال الأسبوع فقد تكثف الطلب على البنايات الجاهزة سواء كانت هذه الابنية فيلات ام بنايات وشكل الطلب على هذه النوعية حوالي 70% من إجمالي حركة الأداء السوق وشمل النشاط معظم مناطق السوقين التقليدية والحديثة وحتى كتابة هذا التقرير فقد كان إجمالي مبالغ التصرفات من غير الرهون قرابة المليار ونصف المليار درهم.

وبالنسبة لقطاع الايجارات فلا يزال يشهد توازنا ملحوظا بين العرض والطلب وان كان هناك نقص ملحوظ في عدد البنايات التي توفر سكنا اقتصاديا لراغبي هذه النوعية من الطلبات وتلفت المصادر إلى استمرار وجود عروض وطلبات متزايدة على الفيلات والمكاتب.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 65 - 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 80-90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105- 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 140- 160ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 -50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60- 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 - 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -65 ألف وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -65 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 - 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 54 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 -55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 -50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي 35-40 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 48 ألف درهم والمركزي من 50-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 50- 55 ألف درهم، والمركزي من 60-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم، والمركزي من 70- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40 - 45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 -55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 60-70 ألف درهم، والمركزي من 75-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 -80 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35-40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

كتب ـ مصطفى عويضة