اشتكى عدد من المتعاملين في سوق العقارات لاسيما من المستأجرين الذي فوجئوا بحملة زيادات على القيمة الإيجارية لمساكنهم فور الإعلان عن الزيادات التي تم الإعلان عنها على المرتبات مؤخراً.
وأشار عدد من المستأجرين إلى تسابق البنوك والمكاتب العقارية على إعلان تلك الزيادات متذرعة بنصوص القانون الذي يقضي بالسماح بفرض زيادة قدرها 7% على القيمة العقارية كما فرضت البنوك والمكاتب مبالغ مالية تتراوح مابين 500 ـ 1000 درهم عند تجديد العقود غير نسبة 2% التي كانت تستوفى لمرة واحدة عند العقد لأول مرة وبذلك تكون الزيادة قد تجاوزت 10% وبالتالي تكون الزيادات قد استهلكت قبل أن تصل لأصحابهم ولم يفرحوا بها بعد.
وقد شهد سوق الإيجارات في مدينة العين انتعاشاً مؤقتاً خلال الأسابيع الماضية تزامناً مع تلك الزيادات حيث يتوقع المراقبون استقرار الحال بعد بداية العام الجديد ومن جانب آخر تشهد مدينة العين ازدياد الطلب على الشقق السكنية الصغيرة متوسطة السعر وانخفاض الطلب على الشقق والفلل الكبيرة.
ويتوقع خبراء العقارات في أن يكون هناك عرض وفائض من الشقق الكبيرة والحديثة بسبب اتساع الحركة العمرانية وظهور مجمعات سكنية حديثة سواء من الفلل أو البنايات بعد أن شهد وسط السوق هدم عدد من الأبنية القديمة وبناء أبنية حديثة بمواصفات جديدة تلبي حاجة الراغبين في تبديل مساكنهم القديمة وسوف تحافظ الفلل الفخمة على أسعارها كون معظمها مؤجر لشركات ومؤسسات كبيرة تمنحها لموظفيها لاسيما الجامعة ومشفى توام والمشافي الخاصة.
فيما ستشهد الشقق الصغيرة والمتوسطة إقبالاً من صغار الموظفين لاسيما المدرسين ووجود شواغر في عدد لا بأس به من الشقق الصغيرة إنما ينم عن احتكارها من قبل السماسرة. فيما تخوف أصحاب العقارات والمكاتب العقارية في المرحلة القادمة من انخفاض القيمة الإيجارية لاسيما الشقق والفلل الحديثة فيما يزداد الإقبال على الشقق القديمة والبيوت الشعبية والمساكن المشتركة وكذلك البحث عن سكن خارج مركز المدينة.
ويشير خبراء المكاتب العقارية إلى إن حركة الإيجارات والاستثمارات العقارية في العين متأرجحة والعرض الموجود من الشقق والمواصفات لا يناسب والفئات والشرائح المجتمعية التي تبحث عن أسعار منخفضة، وبالنسبة للأسعار مازالت منخفضة في الشقق القديمة وسط المدينة والسوق والتي تتراوح مابين 16 ـ إلى 26 ألف درهم للغرفة وصالة وتصل إلى 55 ألف درهم لثلاث غرف وصالة ومجلس تكييف مركزي وتنخفض إل 35 ألف درهم للتكييف العادي.
وتتراوح مابين 30إلى 45 ألفاً في منطقة الصاروج بنفس المواصفات السابقة وتصل إلى 26 ألفاً للتكييف العادي للغرفة وصالة أما منطقة الخبيصي فيتراوح إيجار 3 غرف وصالة مابين 28 إلى 33 ألف درهم للتكييف العادي وترتفع إلى 35 للتكييف سبليت وفي منطقة المرخانية ما زالت الأسعار تترواح مابين 30 إلى 33 لثلاث غرف ومجلس وصالة تكييف عادي وتصل إلى 45 ألف للتكييف سبليت وتصل إلى 26 ألف درهم للغرفة وصالة.
أسعار الأراضي
وبالنسبة لأسعار الأراضي فيبلغ سعر القدم المربع في منطقة الطوية من 20 ـ 21 درهما، والمرخانية البطين من 14 ـ 15 درهما، والمرخانية المريفعية من 13 ـ 14 درهما، والمرخانية الناصرية 16 ـ 18 درهما، وفلج هزاع منيرفة من 23 ـ 24 درهما، وفلج هزاع جفير من 20 ـ 21 درهما، والشعبية من 11 ـ 12 درهما، والخالدية من 13 ـ 14 درهما.
والمدينة الجامعية من 14 ـ 15 درهما، ورملة زاخر من 11 ـ 14 درهما، ونعمة وغافات النيار من 10 ـ 11 درهما، وشعاب الاشغر من 10 ـ 12 درهما، والصاروج الجديد من 7 ـ 8 دراهم، والصاروج القديم من 17 ـ 18 درهما، ومزيد أم غافا من من 7 ـ 8 دراهم، والمسعودي من 15 ـ 17 درهما، والهيلي من 12 ـ 15 درهما، والهيلي خليف من 12 ـ 13 درهما.
وبدع بنت سعود من 13 ـ 15 درهما، القومة من 10 ـ 11 درهما، والمقام من 10 ـ 11 درهما، واليحر الشمالي من 7 ـ 8 دراهم، والوجن ـ ناهل الهير ـ سويحان من 6 ـ 8 دراهم وذلك لقسائم الارض مساحة 200 قدم مربع في 200 قدم مربع.
العين ـ داوود محمد