أعلنت شركة أستيكو لإدارة العقارات أن مدينة العين تشهد زيادة في الطلب على العقارات لتحذو بذلك حذو سائر المدن والمناطق الأخرى في الدولة. وكشفت الأرقام السنوية الصادرة عن الشركة عن وجود ارتفاع كبير في أسعار إيجارات الفلل، حيث ارتفعت إيجارات الفلل القديمة المكونة من ثلاث غرف بنسبة 30 % مقارنة بالفترة ذاتها في العام الماضي، بينما ارتفعت إيجارات الفلل الجديدة المكونة من خمس غرف بأكثر من 40 %.
وأعرب برت والي، رئيس المبيعات والتأجير في الإمارات في شركة أستيكو، عن اعتقاده بأن الازدهار الحالي في أسعار الإيجارات في رابع أكبر مدينة في الدولة يُعزى إلى مجموعة من العوامل تتمثل في قيام صناعات جديدة، وتدفق الوافدين المنتقلين للإقامة في العين.
وقال والي: «قامت العديد من الشركات الجديدة بفتح مكاتب لها مؤخراً في مدينة العين، لا سيما تلك الشركات المعنية بالاستشارات والبناء. وقد أدت الحاجة لتسكين الموظفين الجدد إلى زيادة الطلب لا محالة على العقارات. كما أن الوافدين الذين يعملون في أبوظبي ودبي يستفيدون من أماكن الإقامة ذات الأسعار المناسبة في العين، وذلك على الرغم من طول المسافة من مقر السكن إلى العمل».
وتابع: «ربما ترتفع أسعار الإيجارات في العين، لكنها ما زالت أرخص بكثير إذا ما قورنت بدبي وأبوظبي. ويمكن للأفراد الذين لديهم استعداد لقبول القيادة لمسافات طويلة من المسكن إلى العمل والعكس، أن يتوقعوا توفير حوالي من 50 إلى 60 % من الميزانية المخصصة للسكن».
وينقسم سوق الإيجارات في العين إلى فلل قديمة وأخرى جديدة مع بنايات للشقق قليلة جداً في المدينة. ولا يقتصر الفرق بين الفلل القديمة والجديدة على عمر الفيلا فقط، ولكن الموقع ووسائل الراحة، والتسهيلات الخدمية، تلعب دوراً رئيسياً في تحديد قيمتها.
ويبلغ متوسط الأسعار الحالية للفلل القديمة المكونة من ثلاث وأربع وخمس غرف في العين حوالي 45 ألف درهم، و60 ألف درهم، و70 ألف درهم على التوالي، بينما يبلغ متوسط أسعار الإيجارات بالنسبة للفلل الجديدة حوالي 60 ألف درهم، و75 ألف درهم، و85 ألف درهم، على التوالي، أي بزيادة قدرها حوالي 35-40% مقارنة بأسعار العقارات في العام الماضي.
من ناحية أخرى، يتراوح متوسط الأسعار السائدة لإيجارات المكاتب بين 500-600 درهم للمتر المربع في شارع خليفة، و600-700 درهم للمتر المربع في عود التوبه، و600-750 درهما للمتر المربع في شارع الصناية. ووفقاً لأستيكو فإنه في ظل انخفاض العرض بالنسبة للطلب، ستستمر الأسعار في الارتفاع على المدى المتوسط.
وقد يخف الضغط على المساكن في العين سريعاً مع ظهور عدد من المشاريع العمرانية الجديدة على الساحة. ويعد مشروع «عين الإمارات»، الذي أطلقته شركة القدرة القابضة، أحد هذه المشاريع. وسيتألف المشروع عند استكماله من فلل وقنوات مائية رياضية، ومنتجعات صحية، وملعب جولف، ومركز متميز للتسوق والترفيه. كما سيضم المشروع فنادق فئة ثلاثة وأربعة وخمسة نجوم، ومستشفيات، ومدارس، وعدداً من الملاعب الرياضية. ويعد مشروع «نور العين» أحد المشاريع العمرانية الأخرى المماثلة الذي تقوم بتطويره شركة الدار.
واختتم والي حديثه قائلاً: «يعكس مشروعا عين الإمارات ونور العين النهضة العمرانية الكبيرة التي تشهدها مدينة العين والتي تعزز مكانتها بجوار الازدهار العمراني الكبير الذي تشهده مدينتا أبوظبي ودبي، اللتان تبعدان حوالي 150 كيلو متراً، ولا تعتبر هذه المسافة كبيرة في الانتقال هذه الأيام».