توازن العرض والطلب في دبي مع دخول بنايات جديدة لقطاع الإيجارات

يشهد قطاع الإيجارات حاليا توازنا ملحوظا بين العرض والطلب وتلفت المصادر العقارية إلى ان الدخول المتوقع لعدد كبير من البنايات إلى السوق خلال الفترة المقبلة لا يعني تراجعا بالقيمة الإيجارية ولكنه سيخفف من حدة تفوق الطلب على العرض ولو بشكل نسبي ويضمن نوعا من الاستقرار بالقيمة الإيجارية التي تشهد صعودا مستمرا مشيرة إلى استمرار وجود عروض وطلبات متزايدة على الفيلات والمكاتب أما الشقق السكنية فرغم استقرار الطلب في المرحلة الحالية إلا انه مرشح للتصاعد.

وتواصل السوق العقارية أداءها الحسن ورغم ان عطلة عيد الاتحاد أكلت نصف الأسبوع إلا أن النصف الثاني شهد العديد من المبايعات الجيدة في مختلف مناطق السوقين التقليدية والحديثة منها مبايعات وصفقات من كافة النوعيات شملت أراض وبنايات وفلل وأراض صناعية كما يوجد طلب على البنايات القديمة في معظم مناطق السوق التقليدية نظرا لارتفاع أسعار البنايات الجديدة وتشير بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى ان المبايعات المسجلة خلال ثلاثة أيام فقط فاقت المليار درهم.

وتلفت مصادر عقارية ذات صلة إلى وجود صفقات يتم التشاور والتفاوض حولها بين عدد من الأطراف بعضها يدور حول أبراج وأخرى حول أراض في أماكن مميزة من الإمارة.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 65 ـ 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 80 ـ 90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105 ـ 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 140 ـ 160ألف درهم. وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 وفي عود ميثاء الأستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف وفي أبو هيل استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة من 85 ـ 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ـ 55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الأستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الأستوديو عادي 35 ـ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 55 ألف درهم.

وغرفتان وصالة عادي من 50 ـ 55 ألف درهم، والمركزي من 60 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم، والمركزي من 70 ـ 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الأستوديو عادي من 40 ـ 45 ألف درهم، والمركزي 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 ـ 55 ألف درهم، المركزي من 55 ـ 60 ألف درهم.

وغرفتان وصالة عادي من 60 ـ 70 ألف درهم، والمركزي من 75 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 ـ 80 ألف درهم والمركزي من 70 ـ 80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35 ـ 40 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة