102مليار درهم تصرفات أراضي دبي وأكثر من نصفها للرهونات منذ بداية العام

علمت «البيان» بأن تصرفات أراضي دبي حققت خلال 11 شهراً الماضية من العام الجاري 88. 102 مليار درهم بنسبة نمو بلغت 150% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي والتي شهدت وصول القيمة الإجمالية للتصرفات إلى 34. 41 مليار درهم.

وعزا مراقبون «القفزات الكبيرة في حجم تصرفات أراضي الإمارة إلى إقبال العديد من المستثمرين ودخول شركات تطوير عقاري جديدة إلى السوق بهدف اقتناص الفرص الاستثمارية الجذابة التي اشتهرت بها المدينة».

لكن «البيان» لاحظت تقدماً جديداً لمستوى الرهونات منذ بداية العام الجاري فقد بلغت قيمتها 55. 53 مليار درهم (أي أكثر من نصف القيمة الإجمالية للتصرفات، متفوقة على قيمة عمليات البيع بنحو 11 مليار درهم) لكن المراقبين قللوا من احتمال أن تؤثر الرهونات على السوق العقاري بقدر ما ستوفر له سيولة مالية لتمويل عمليات البناء في المشاريع العقارية الجديدة.

وطبقا لبيانات «أراضي دبي» فقد استحوذت منطقة الجداف على 04. 11% من إجمالي البيع منذ بداية العام مسجلة 69. 4 مليارات درهم وتراوحت الأسعار فيها بين 52. 702 درهم للقدم المربع و05. 2250 درهما للقدم المربع و بمعدل سعر وصل إلى 67. 1111 درهما.في حين تركزت عمليات الرهن في 119 منطقة في دبي أبرزها منطقة نخلة ديرة التي شهدت عمليتي رهن بقيمة 57. 13 مليار درهم .

وقالت مصادر مسؤولة في «أراضي وأملاك دبي» بأن الأشهر ال11 الماضية شهدت تسجيل 3641 عملية بيع بقيمة 48. 42 مليار درهم و2602 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 55. 53 مليار درهم و 310 عمليات هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 84. 6 مليارات درهم.

فيما حققت أرقام التصرفات في دبي خلال الأشهر 11 من عام 2006 حوالي 34. 41 مليار درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 2213 عملية بيع بقيمة 24. 16 مليار درهم و 1807 عمليات رهن بلغ مجموع مبالغها 58. 22 مليار درهم و 342 عملية هبة و كانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 52. 2 مليار درهم .

بالأرقام

شهدت الشهور الأحد عشر من العام الجاري تسجيل 3641 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت الى 48. 42 مليار درهم في 109 مناطق من مناطق دبي و كان مجموع المساحات المباعة 60. 75 مليون قدم مربع منها 1704 مبايعات عملية بيع لأراضي فضاء حيث تم بيع مساحته 12. 45 مليون قدم مربع بمبلغ 25. 26 مليار درهم و الباقي لأراض مبنية.

وتصدرت الجداف المناطق من حيث المبالغ المبايعات حيث استحوذت على 04. 11% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 69. 4 مليارات درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 52. 702 درهم للقدم المربع و 05. 2250 دراهما للقدم المربع و بمعدل سعر وصل الى 67. 1111 درهما.

وفي المركز الثاني سجلت جبل علي الصناعية ثاني اكبر مبلغ مستحوذة على 31. 8% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 52. 3 مليارات درهم وتراوحت الأسعار بين 2. 236 دراهما للقدم المربع و1400 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل الى 92. 820 درهما.

وفي المركز الثالث سجلت مرسى دبي ثالث اكبر مبلغ مستحوذة على 28. 7% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 09. 3 مليارات درهم وتراوحت الأسعار بين 52. 171 درهما للقدم المربع و74. 7869 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل الى 66. 2080 درهما للقدم المربع .

وفي المركز الرابع سجلت شارع الشيخ زايد رابع اكبر مبلغ مستحوذة على 27. 6% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 66. 2 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 81. 388 درهما للقدم المربع و2300 درهم للقدم المربع و بمعدل سعر وصل الى 82. 1264 درهما للقدم المربع .

وفي المركز الخامس سجلت مردف خامس اكبر مبلغ مستحوذة على 54. 5% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 35. 2 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 8 دراهم للقدم المربع و89. 1676 درهما للقدم المربع و بمعدل سعر وصل الى 08. 694 درهما للقدم المربع.

وفي المركز السادس سجلت البرشاء الأولى سادس اكبر مبلغ مستحوذة على 45. 5% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 31. 2 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 185 درهما للقدم المربع و68. 7789 درهما للقدم المربع و بمعدل سعر وصل الى 07. 1221 درهما للقدم المربع.

وفي المركز السابع أتت منطقة تلال الامارات الثانية مستحوذة على 4. 4% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 87. 1 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 260 درهما للقدم المربع و 04. 10370 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل الى 83. 1225 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الثامن أتت منطقة نخلة جميرا مستحوذة على 51. 3% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 49. 1 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 73. 335 درهما للقدم المربع و43. 1749 درهما للقدم المربع و بمعدل سعر وصل الى 99. 540 درهما للقدم المربع.

وفي المركز التاسع أتت منطقة ند الشبا مستحوذة على 96. 2% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 25. 1 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 35 درهما للقدم المربع و 33. 615 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل الى 64. 104 دراهم للقدم المربع.

وفي المركز العاشر أتت منطقة ورسان الأولى مستحوذة على 93. 2% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 24. 1 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 144 درهما للقدم المربع و 04. 2914 درهما للقدم المربع و بمعدل سعر وصل الى 85. 1088 درهما للقدم المربع.

عدد المبايعات

أما من حيث عدد المبايعات فلقد تصدرت منطقة تلال الامارات الثالثة بعدد 364 مبايعة تلتها منطقة الجداف بعدد 300 مبايعة تلتها منطقة نخلة جميرا بعدد 300 مبايعة وفي المركز الرابع منطقة المرابع بعدد 286 مبايعة و تلتها مردف بعدد 254 مبايعة و تلال الامارات الأولى بعدد 204 مبايعات و جبل علي الصناعية بعدد 144 مبايعة وند الشبا بعدد 96 مبايعة وهور العنز بعدد 83 مبايعة و في المركز العاشر ورسان الأولى بعدد 81 مبايعة.

اما بنسبة الأراضي الفضاء فلقد تصدره منطقة الجداف استحوذت على 75. 17% من مجموع مبالغ المباعة حيث سجلت 66. 4 مليارات درهم من خلال 298 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 19. 4 ملايين قدم مربع وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 52. 702 درهم للقدم المربع و05. 2250 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل الى 06. 1111 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الثاني أتت جبل علي الصناعية مستحوذة على 45. 12% من مجموع المبالغ حيث سجلت 26. 3 مليارات درهم من خلال 140 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 41. 3 ملايين قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 240 درهما للقدم المربع و1400 درهم للقدم المربع و بمعدل سعر وصل الى 49. 956 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الثالث أتت منطقة شارع الشيخ زايد مستحوذة على 10% من مجموع المبالغ حيث سجلت 62. 2 مليار درهم من خلال 37 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 07. 2 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 81. 388 درهما للقدم المربع و2300 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل الى 99. 1266 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الرابع أتت منطقة مرسى دبي مستحوذة على 53. 9% من مجموع المبالغ حيث سجلت 50. 2 مليار درهم من خلال 19 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 46. 850 الف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 52. 171 درهما للقدم المربع و74. 7869 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل الى 93. 2942 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الخامس أتت منطقة مردف مستحوذة على 55. 6% من مجموع المبالغ حيث سجلت 71. 1 مليار درهم من خلال 138 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 16. 2 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 8 دراهم للقدم المربع و 1200 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل الى 55. 792 درهما للقدم المربع.

وفي المركز السادس أتت منطقة البرشاء الأولى مستحوذة على 59. 5% من مجموع المبالغ حيث سجلت 46. 1 مليار درهم من خلال 58 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 55. 1 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 185 دراهما للقدم المربع و3000 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل الى 9. 944 درهما للقدم المربع.

و في المركز السابع أتت منطقة ند الشبا مستحوذة على 47. 4% من مجموع المبالغ حيث سجلت 17. 1 مليار درهم من خلال 86 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 60. 11 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 35 درهما للقدم المربع و33. 615 درهما للقدم المربع و بمعدل سعر وصل الى 22. 101 درهم للقدم المربع.

وفي المركز الثامن أتت منطقة منخول مستحوذة على 14. 3% من مجموع المبالغ حيث سجلت 38. 824 مليون درهم من خلال 21 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 00. 439 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 610 دراهم للقدم المربع و2500 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل الى 85. 1877 درهما للقدم المربع.

وفي المركز التاسع أتت منطقة تلال الامارات الثانية مستحوذة على 05. 3% من مجموع المبالغ حيث سجلت 88. 801 مليون درهم من خلال 27 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 08. 1 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 260 درهما للقدم المربع و 1450 درهما للقدم المربع

وبمعدل سعر وصل الى 82. 740 درهما للقدم المربع و في المركز العاشر أتت منطقة تلال الامارات الثالثة مستحوذة على 35. 1% من مجموع المبالغ حيث سجلت 19. 355 مليون درهم من خلال 109 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 08. 1 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 96. 110 دراهم للقدم المربع و2000 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل الى 9. 325 درهما للقدم المربع.

الرهن

وشهدت الأشهر 11 من العام الجاري 2007، تسجيل 2602 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل الى 55. 53 مليار درهم تركزت عمليات الرهن في 119 منطقة في دبي حققت منطقة نخلة ديرة اكبر رهن حيث تم تسجيل 2 رهن مقابل 57. 13 مليار درهم و تلتها منطقة ورسان الأولى التي تم فيها تسجيل 7 رهونات بمجموع مبالغ وصل الى 85. 6 مليارات درهم

و تلتها منطقة المركز التجاري الأولى التي تم فيها تسجيل 7 رهونات بمجموع مبالغ وصل الى 31. 3 مليارات درهم و تلتهم منطقة تلال الامارات الثانية فيها تسجيل عدد 53 رهنا بمجموع مبالغ وصل الى 69. 2 مليار درهم وفي المركز الخامس تأتي منطقة البرشاء الأولى بعدد 68 رهنا وبمجموع مبالغ وصل الى 40. 2 مليار درهم

وفي المركز السادس تأتي منطقة شارع الشيخ زايد بعدد 9 رهونات وبمجموع مبالغ وصل الى 94. 1 مليار درهم وفي المركز السابع أتت منطقة النهدة الثانية بعدد 41 رهنا وبمجموع مبالغ وصل الى 03. 1 مليار درهم

وتلتها منطقة النهدة الأولى حيث تم تسجيل 17 رهنا وبمجموع مبالغ وصل الى 02. 1 مليار درهم وتلتها منطقة القصيص الأولى حيث تم تسجيل 31 رهنا بمبلغ 85. 957 مليون درهم وفي مركز العاشر أتت منطقة نخلة جميرا بعدد 26 رهنا بمجموع مبالغ وصل الى 89. 854 مليون درهم.

اما من حيث عدد الرهونات فلقد تصدرت تلال الامارات الثالثة المناطق بعدد 234 رهنا وفي المركز الثاني أتت منطقة ند الشبا بعدد 170 رهنا وأتت المرابع في المركز الثالث بعدد 160 رهنا وفي المركز الرابع ابوهيل بعدد 141 رهنا وفي المركز الخامس منطقة تلال الامارات الأولى 118 رهنا.

الهبة

سجلت خلال الأشهر 11، 310 عمليات هبة بنوعيها الكلي والجزئي وتم تقدير القيمة الكلية المجموع عمليات الهبة بمبلغ 84. 6 مليارات درهم.

أكبر الصفقات العقارية خلال 11 شهراً / 2007

قطعة ارض في مرسى دبي سجلت بمبلغ 8. 415 مليون درهم.

قطعة ارض في شارع الشيخ زايد سجلت بمبلغ 02. 321 مليون درهم.

قطعة ارض في منطقة مرسى دبي و سجلت بمبلغ 300 مليون درهم .

قطعة ارض في منطقة مرسى دبي و سجلت بمبلغ 300 مليون درهم.

قطعة ارض في منطقة مرسى دبي و سجلت بمبلغ 290 مليون درهم.

قطعة ارض في منطقة ند الشبا وسجلت بمبلغ 79. 261 مليون درهم.

قطعة ارض في منطقة الجداف و سجلت بمبلغ 94. 244 مليون درهم.

قطعة ارض في منطقة المركز التجاري الثانية وسجلت بمبلغ 96. 220 مليون درهم.

اكبر الرهونات خلال 11 شهرا /2007

- نخلة ديرة سجلت بمبلغ 78. 6 مليارات درهم.

- ورسان الأولى سجلت بمبلغ 78. 6 مليارات درهم .

- المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 32. 1 مليار درهم.

- المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 905 ملايين درهم.

- المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 730 مليون درهم.

- نخلة جميرا سجلت بمبلغ 708 ملايين درهم.

- شارع الشيخ زايد سجلت بمبلغ 423 مليون درهم.

- شارع الشيخ زايد سجلت بمبلغ 420 مليون درهم.

اكبر عشر مبايعات على صعيد المساحة

- قطعة ارض في ند الشبا مساحتها 47. 7 ملايين قدم مربع.

- قطعة ارض في مرغم مساحتها 69. 532 الف قدم مربع.

- قطعة ارض في وادي العمردي مساحتها 09. 307 آلاف قدم مربع.

- قطعة ارض في الخوانيج الثانية مساحتها 35. 298 ألف قدم مربع.

- قطعة ارض في ند الحمر مساحتها 81. 261 الف قدم مربع.

- قطعة ارض في جبل علي مساحتها 29. 254 الف قدم مربع.

- قطعة ارض في القوز الصناعية الأولى مساحتها 15. 251 الف قدم مربع.

- قطعة ارض في وادي العمردي مساحتها 8. 239 الف قدم مربع.

- قطعة ارض في الخوانيج الثانية مساحتها 48. 235 الف قدم مربع.

تحليل : مشرق علي حيدر