على الرغم من التوسعات الديموغرافية التي تشهدها مدينة العين وضواحيها من خلال ظهور وحدات سكنية جديدة وتجمعات تساهم في التوسع الأفقي للمدينة إلا أن الوسط التجاري بات يعاني من ضغط كبير بعد أن تم هدم عدد كبير من البنايات القديمة لاسيما وسط السوق التي كانت تستقطب أعدادا كبيرة من السكان واستبدالها ببنايات جديدة وبمواصفات حديثة.
إنما بمساحات أصغر حيث تحولت الشقة السابقة المكونة من غرفتين وصالة تحولت إلى شقتين أو ثلاث بمساحات أقل وبأسعار أعلى. وكشف المتعاملون في سوق العقارات إلى أن معظم الأبنية السكنية السابقة التي كانت وسط السوق تحولت إلى مكاتب ومحلات تجارية مما ساهم بارتفاع أسعارها وإقبال الشركات على استثمارها فيما تحول الضغط السكاني إلى ضواحي المدينة وأطرافها.
وباتت تلك المناطق تشهد ازدياد الطلب على الشقق السكنية والفلل متوسطة السعر وانخفاض الطلب على الشقق والفلل الكبيرة و يتوقع خبراء المكاتب العقارية في المدينة حدوث طفرة عقارية مع بداية العام الجديد
حيث سيكون هناك عرض من الشقق بسبب اتساع الحركة العمرانية وظهور مجمعات سكنية حديثة لاسيما الأبنية البرجية والتي سيكون لها انعكاسات كبيرة على القيمة الإيجارية سواء السكنية منها أو المحلات التجارية والاستثمارية.
وهذا ما يتخوف منه أصحاب العقارات القديمة والمكاتب العقارية حيث سيتراجع الطلب على الشقق والفلل الحديثة فيما يزداد الإقبال على الشقق القديمة والبيوت الشعبية والمساكن المشتركة وكذلك البحث عن سكن خارج مركز المدينة.
ويشير خبراء المكاتب العقارية إلى إن حركة الإيجارات والاستثمارات العقارية في العين متأرجحة والعرض الموجود من الشقق والمواصفات لايناسب والشرائح المجتمعية التي تبحث عن أسعار منخفضة في ظل ارتفاع الأسعار .
وبالنسبة للأسعار مازالت منخفضة في الشقق القديمة والتي تتراوح مابين 16-إلى 26 ألف درهم للغرفة وصالة وتصل إلى 55 ألف درهم لثلاث غرف وصالة ومجلس تكييف مركزي وتنخفض إل 35 ألف درهم للتكييف العادي وتتراوح مابين 30إلى 45 ألف في منطقة الصاروج بنفس المواصفات السابقة وتصل إلى 26 ألفا للتكييف العادي للغرفة وصالة
أما منطقة الخبيصي فيتراوح إيجار 3 غرف وصالة مابين 28 إلى 33 ألف درهم للتكييف العادي وترتفع إلى 35 للتكييف سبليت وفي منطقة المرخانية مازالت الأسعار تترواح مابين 30 إلى 33 لثلاث غرف ومجلس وصالة تكييف عادي وتصل إلى 45 ألف للتكييف سبليت وتصل إلى 26 ألف درهم للغرفة وصالة.
أسعار الاراضي
وبالنسبة لأسعارالاراضي فيبلغ سعر القدم المربع في منطقة الطوية من 20- 21 درهما، والمرخانية البطين من 14- 15 درهما، والمرخامية المريفعية من 13- 14 درهما، والمرخانية الناصرية 16-18 درهما، وفلج هزاع منيزفة من 23 - 42 درهما ،
وفلج هزاع جفير من 20- 21 درهما، والشعبية من 11- 12 درهما، والخالدية من 13-14 درهما ،والمدينة الجامعية من 14- 15 درهما، ورملة زاخر من 11- 14 درهما، ونعمة وغافات النيار من 10- 11 درهما، وشعاب الاشغر من 10- 12 درهما، والصاروج الجديد من 7-8 دراهم، والصاروج القديم من 17-18 درهما،
ومزيد ام غافا من 7-8 دراهم، والمسعودي من 15- 17 درهما، والهيلي من 12- 15 درهما، والهيلي خليف من 12- 13 درهما، وبدع بنت سعود من 13 - 51 درهما، القومة من 10 - 11 درهما، والمقام من 10 - 11 درهما، والبحر الشمالي من 7-8 دراهم، والوجن - ناهل الهير- سويحان من 6- 8 دراهم وذلك لقسائم الارض مساحة 200 قدم مربع في 200 قدم مربع .
العين ـ داوود محمد