سوق دبي ترفض الهدوء وتواصل تسجيل تداولات غير مسبوقة

ترفض السوق العقارية في إمارة دبي الهدوء وتتمسك بأن تكون نشطة وحيوية وتواصل أداءها التصاعدي من خلال تصرفات وتداولات على الأراضي والعقارات في مختلف مناطق الإمارة كما يقول العاملون بالقطاع العقاري فقد واصلت السوق حركتها النشطة وشهد الأسبوع صفقات ومبيعات من جميع ألوان طيف التداول العقاري من صغير وكبير ومتوسط ولتشمل السوقين التقليدية والحديثة في حركة تداولات غير مسبوقة.

وزادت مبالغ التداول حتى كتابة هذا التقرير على الملياري درهم وعادت منطقة الجداف إلى الصدارة مرة أخرى حيث تصدرت من حيث العدد الذي تم تسجيله والكيف أيضاً وكانت اكبر صفقة بقيمة 245 مليون درهم لأرض فضاء وبسعر 2063 درهما للقدم الواحد.

كما واصلت منطقة جبل علي الصناعية تسجيل العديد من المبايعات لتكون في الصدارة أيضاً الصفقات الكبيرة خلال الأسبوع صفقة في منطقة القرهود لأرض فضاء بقيمة 138 مليون درهم وبسعر 1550 درهما للقدم الواحد ومبنى في البرشاء بقيمة 5 .115 مليونا ومرسى دبي بقيمة 70 مليونا لقطعة ارض فضاء وفي نخلة جميرا صفقة بقيمة 105 ملايين درهم لمبنى قائم وصفقات متعددة بشارع الشيخ لأراض مخصصة لإقامة معارض منها مبايعات بقيمة 79 ، و70 ، و36 مليون درهم .

ووفقا لمصادر عقارية يلاحظ أن طلبات وتوجهات المستثمرين الكبار تتجه لتصرفات بعينها تتركز على النشاطات التجارية والصناعية والسياحية إلى جانب الاهتمام العادي من مستثمرين آخرين بالاستثمار في القطاع السكني حيث لا يزال العرض اقل من الطلب خاصة في قطاع البناء الاقتصادي الذي تتراجع فيه الاستثمارات بشكل ملحوظ مقابل البناء الفاخر والمتميز حيث ان المطورين لا يحبذون إلا المشروعات العقارية الكبرى من أبراج ومجمعات.

على صعيد الايجارات تشير المصادر إلى وجود العديد من الطلبات الجديدة على الشقق بكافة أنواعها ولكن الطلب على الشقق نظام الاستوديو والغرفة وصالة يتصدر طلبات الراغبين في الاسئتجار كما ارتفع الطلب على الفلل بمعدلات كبيرة.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الايجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الايجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 65 - 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 80-90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105- 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 140- 160ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 -50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60- 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 - 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -65 ألفا وفي أبوهيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم.

وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -65 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 40 ألف درهم.

وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 - 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 54 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 -55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 -50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم.

وغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي 35-40 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 48 ألف درهم والمركزي من 50-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 50- 55 ألف درهم، والمركزي من 60-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم.

والمركزي من 70- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40 - 45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 -55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 60-70 ألف درهم، والمركزي من 75-80 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة عادي من 75 -80 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35-40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة