يشكو أصحاب المكاتب العقارية في مدينة العين من دور سماسرة الباطن غير المعتمدين والمنافسة بينهم في تحديد القيم الايجارية وعرض الشقق المطروحة في السوق مما يتسبب في خسائر للمكاتب يستفيد منها السماسرة في ظل عدم وجود نظام قانوني ينظم عملية السمسرة في سوق العقارات في المدينة على الرغم من تقديم عدة طلبات لوضع لوائح تنظم عمل المكاتب ودور السماسرة والنسب التي يستحقونها من عمليات الإيجار والاستئجار.
ويشير أصحاب المكاتب إلى أنه في الوقت الذي تشهد فيه مدينة العين ازدياد الطلب على الشقق السكنية متوسطة السعر وانخفاض الطلب على الشقق والفلل الكبيرة يتوقع خبراء مكاتب العقارات في المدينة استمرار الركود على الرغم من وجود عدد فائض من الفلل التي تحول بعضها إلى محلات تجارية واستثمارية في ظل ارتفاع سعر المحلات التجارية وسط السوق وبسبب اتساع الحركة العمرانية.
وظهور مجمعات سكنية حديثة سواء من الفلل أو البنايات بعد أن شهد وسط السوق هدم عدد من الأبنية القديمة وبناء أبنية بمواصفات جديدة تلبي حاجة الراغبين في تبديل مساكنهم القديمة أو محلاتهم التجارية فيما ستحافظ الفلل الفخمة على أسعارها كون معظمها مؤجر لشركات مؤسسات كبيرة تمنحها لموظفيها.
وهذا ما يتخوف منه أصحاب العقارات والمكاتب العقارية في المرحلة القادمة حيث سيتراجع الطلب على الشقق والفلل الحديثة فيما يزداد الإقبال على الشقق القديمة والبيوت الشعبية والمساكن المشتركة وكذلك البحث عن سكن خارج مركز المدينة.
ويشير خبراء المكاتب العقارية إلى ان حركة الإيجار والاستثمارات العقارية في العين متأرجحة والعرض الموجود من الشقق والمواصفات لا يناسب تلك الفئات والشرائح المجتمعية التي تبحث عن أسعار منخفضة كما لا يتناسب وحجم التوسعات الديموغرافية التي تشهدها المدينة.
وبالنسبة للأسعار مازالت منخفضة في الشقق القديمة وسط المدينة والسوق والتي تتراوح ما بين 16-إلى 26 ألف درهم للغرفة وصالة وتصل إلى 55 ألف درهم لثلاث غرف وصالة ومجلس تكييف مركزي وتنخفض إلى 35 ألف درهم للتكييف العادي وتتراوح ما بين 30 إلى 45 ألفا في منطقة الصاروج بنفس المواصفات السابقة وتصل إلى 26 ألف للتكييف العادي للغرفة وصالة أما منطقة الخبيصي.
فيتراوح إيجار 3 غرف وصالة ما بين 28 إلى 33 ألف درهم للتكييف العادي وترتفع إلى 35 للتكييف سبليت وفي منطقة المرخانية ما زالت الأسعار تترواح مابين 30 إلى 33 لثلاث غرف ومجلس وصالة تكييف عادي وتصل إلى 45 ألفا للتكييف سبليت وتصل إلى 26 الف درهم للغرفة وصالة.
أسعار الأراضي
وبالنسبة لأسعار الأراضي فيبلغ سعر القدم المربع في منطقة الطوية من 20- 21 درهما، والمرخانية البطين من 14- 15 درهما، والمرخامية المريفعية من 13- 14 درهما، والمرخانية الناصرية 16-18 درهما، وفلج هزاع منيزفة من 23 - 42 درهما، وفلج هزاع جفير من 20- 21 درهما، والشعبية من 11- 12 درهما، والخالدية من 13-14 درهما، والدينة الجامعية من 14- 15 درهما، ورملة زاخر من 11- 14 درهما.
ونعمة وغافات النيار من 10- 11 درهما، وشعاب الاشغر من 10- 12 درهما، والصاروج الجديد من 7-8 دراهم، والصاروج القديم من 17-18 درهما، ومزيد ام غافا من من 7-8 دراهم، والمسعودي من 15- 17 درهما، والهيلي من 12- 15 درهما.
والهيلي خليف من 12- 13 درهما، وبدع بنت سعود من 13 - 51 درهما، القومة من 10 - 11 درهما، والمقام من 10 - 11 درهما، والبحر الشمالي من 7-8 دراهم، والوجن - ناهل الهير- سويحان من 6- 8 دراهم وذلك لقسائم الارض مساحة 200 قدم مربع في 200 قدم مربع.
العين ـ داوود محمد