لا يجد المسافرون او القادمون من والى دبي عبر مطارها الصاخب بحركة الطائرات وركابها، غير التطلع بدهشة الى كرة زجاجية ضخمة بدأت ملامحها بالاكتمال سريعا في إطار مشروع «أسيكو بسنز بارك» الواقع على شارع الشيخ راشد قبالة مطار دبي وقامت بابتكار تصاميمه الهندسية والإشراف على عمليات تشييده شركة دايمنشينز التي أرادت محاكاة أكثر الأشكال الهندسية تكاملا عبر تشييد كرة بطابقين وستستخدم كمقهى وقاعة مؤتمرات ومعارض .
وقد بلغت استثمارات شركة اسيكو انترناشيونال (الكويتية) في المشروع مابين 500 الى 600 مليون درهم لتصبح صاحبة قصب السبق على صعيد امتلاك مشروع عقاري مخصص للأغراض المكتبية ويضم اكبر كرة زجاجية في الإمارات والمنطقة. وهي تعد العدة لافتتاحه بداية العام المقبل بعد ان نجحت في تأجيره بالكامل لشركة ستي تاور لتقوم بدورها بتأجيره لشركات تجارية تجد صعوبة في الحصول على مكتب في دبي.
«البيان» تجولت بصحبة المهندس محمد الكريمي مدير مشاريع في شركة اسيكو العالمية الكويتية في أروقة المشروع الذي تطوره قبالة مطار دبي وتجري فيه حاليا أعمال التشطيبات تمهيدا لافتتاحه نهاية العام الجاري او بداية العام المقبل.
يقول الكريمي «أردنا ان يكون المشروع مميزا، وقد تحقق لنا ذلك بالتصاميم الهندسية التي ابتكرتها شركة دايمنشنز عندما صممت «أسيكو بسنز بارك» على نحو غير مسبوق في دبي حيث يتكون المبنى الذي انطلقت فيه الأعمال الإنشائية عام 2005 من مبنى مخصص للمكاتب
ويضم مبنى ثانياً على شكل كرة زجاجية بالكامل بطابقين احدهما مطعم والثاني مقهى لرواد المبنى وضيوفهم. وعلى ما يبدو فإن الكرة الزجاجية التي تفوقت على باقي مميزات المشروع باتت تشكل علامة بارزة في المشهد المعماري لمدينة دبي وشارع الشيخ راشد على وجه التحديد.
كرة زجاجية
ولاحظت «البيان» ان شركة دايمنشنز سخرت لإبراز الكرة الزجاجية مجموعة عناصر هندسية وجمالية ان لم تكن قد تعمدت تسخير شكل المبنى بالكامل لإظهار وإبراز التكوين الجمالي للكرة الزجاجية فواجهة المبنى وأحد جوانبها تدرجت من احد الزوايا بشكل يوحي
وكان الكرة الزجاجية تدحرجت منها لتستقر امام المبنى على جانب الممر المؤدي لمدخل «أسيكو بسنز بارك» فيما تعمل خمس خيم (مظلات) ومجموعة نافورات وحديقة خضراء على توفير فضاء واسع يرسخ ويبرز وجود الكرة الزجاجية.
كان الكريمي حريص على ان يذكر بأن رغبة المالك تركزت على الخروج بمشروع مميز بكل المعايير الهندسية والعمرانية والتي تلبي ايضا متطلبات من سيستخدم المبنى لاحقا لذا فقد كانت التشطيبات على أعلى المستويات ليتناغم شكل المبنى المكلف استثماريا مع المضمون الداخلي له.
ويرى الكريمي بأن الشركة كانت على صواب عندما كست جدران المبنى الخارجية في مشروع «أسيكو بسنز بارك» بأكمله بالزجاج والستانليسس ستيل. وقد قامت بمهمة البناء للمشروع بأكمله شركة اسيكو للمقاولات التابعة لاسيكو انترناشيونال.
نجاح قبل الإنجاز
ويقول الكريمي «بفضل الله نجحنا في تأجير المبنى بالكامل لشركة ستي تاور ولمدة خمس سنوات مقبلة على الرغم من ان المشروع لم يكتمل بعد، وهذا دليل ناصع على أمرين الأول تفرد المشروع على صعيد التصميم الهندسي وتوفيره أرقى وأفضل الحلول والخدمات التي ينشدها رجال الأعمال والمستثمرون والشركات التجارية
اما الأمر الثاني فيدلل على ان دبي لا تزال فعلا بحاجة ماسة الى مئات الآلاف من المساحات المكتبية بسبب عوامل زيادة الطلب على المكاتب التي سجلت نسب نمو قوية ناجمة اما بسبب توسع الشركات الحالية،
او نتيجة قيام العديد من الشركات الجديدة الدولية بإنشاء مكاتب إقليمية لها في دبي وفي بعض الحالات تقوم بنقل مقرها الرئيسي إلى دبي. تبلغ المساحة المكتبية المخصصة للشخص الواحد في دبي حالياً حوالي 100 قدم مربع وهي أقل بكثير من المتوسط العالمي الذي يتراوح بين 150-160 قدماً مربعاً.
ويقول الكريمي هناك تقارير تتحدث عن زيادة الطلب على المكاتب من قبل المستثمرين على مدى الأشهر الستة الماضية وارتفاع إيرادات المكاتب (ارتفاع قيمة رأس المال والدخل من الإيجار)، ما دفع بشركة مدينة الثراء الى الاعتقاد بزيادة أسعار المكاتب في المشروعات التي تباع على الخارطة بنسبة 20% على مدى الاثني عشر شهراً التالية.
دبي فرصة
بدا الكريمي متحمساً لدعم الشباب العاملين في المشروع وتحديدا المهندس المدني محمد بسيوني الذي نال فرصة مميزة بأن يكون المهندس المقيم في مشروع «أسيكو بسنز بارك». ويؤمن بسيوني بأن العمل في دبي فرصة لا تقدر بثمن فهي تكسب الشباب الطامحين النجاح والتألق بالخبرة،
ويضيف هذا المشروع يحتل جزءاً كبيراً من مسيرتي المهنية وأفخر بأني احد المشاركين في تنفيذه وفي مقدمة المسؤولين عن انجازه بأعلى المعايير التي تنشدها دبي. وحول التفاصيل الفنية للمشروع يقول بسيوني «يتكون أسيكو بسنز بارك» من 10 طوابق متكرره و 3 طوابق تحت الأرض مخصصة لنحو 407 مواقف للمركبات.
ويوفر مشروع «أسيكو بسنز بارك» اكثر من 186 الف قدم مربع من المساحات التجارية المفتوحة، بالإضافة الى أكثر من 20 الف قدم مربع مخصصة لإقامة المعارض المؤتمرات بينما تبلغ مساحة الكرة الزجاجية وحدها 5627 قدما مربعا، فيما تتجاوز مساحة البناء الإجمالية لمشروع «أسيكو بسنز بارك» سقف ال400 الف قدم مربع.
حضور بارز
وتمتلك اسيكو انترناشيونال مشاريع عقارية بارزة في الامارات وكان اخر مشاريعها في دبي عندما قررت الشركة ان تستثمر أكثر من 500 مليون درهم لتطوير مشروع يضم برجين أحدهما مخصص للمكاتب والشقق السكنية ويتكون من 134 شقة سكنية، بينما سيكون الثاني أكبر فندق خمسة نجوم بدبي ويتكون من 512 غرفة. ويطل البرجان على شارع الشيخ زايد.
وتتولى شركة «دايمنشينز» للاستشارات الهندسية مهمة استشاري المشروع بالتعاون مع شركة «بي ار تي» الألمانية، ويتميز مشروع البرجين اللذين سيحملان على الأغلب اسم «أسيكو تون تاور» بتصميم عالمي لمشروع فريد من نوعه كون أحد البرجين يمثل أكبر فندق في دبي ويتكون من 512 غرفة، موزعة على 60 طابقا وبارتفاع يصل إلى أكثر من 275 مترا.
ويضم المشروع برجا ثانيا ملاصقا لبرج الفندق ويتكون من 50 طابقا منها 23 طابقا تتضمن عشرات المكاتب بالإضافة إلى 23 طابقا أخرى خاصة بالشقق السكنية وتضم 134 شقة سكنية. وتصل مساحة المشروع إلى 40 ألف قدم مربع ويقع في بداية شارع الشيخ زايد.
متابعة وتصوير ـ مشرق علي حيدر