سجلت أرقام تصرفات أراضي دبي نموا تاريخيا خلال ال10 أشهر الماضية من العام الجاري 2007 مقارنة بالفترة ذاتها خلال عام 2006 بنسبة 175% وبنسبة 4450% مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2005 طبقا لتحليل أجرته البيان الاقتصادي بالاعتماد على بيانات أراضي وأملاك دبي. ويأتي ذلك النمو ثمرة تطبيق القوانين التي سمحت بتملك الأجانب للعقارات السكنية والتجارية وفق ضوابط وفي مناطق محددة.
ففي عام 2005 لم تتجاوز قيمة تصرفات أراضي الإمارة غير39. 2 مليار درهم بينما قفزت خلال الأشهر العشرة الماضية من عام 2007 إلى أكثر من 5. 91 مليار درهم بنسبة نمو بلغت 4450% ما يعد نموا تاريخيا في أرقام تصرفات المدينة.
وقد شهدت عمليات البيع والرهن والهبة زيادة في عدد العمليات وقيمتها الإجمالية خلال الأشهر العشرة في أعوام 2005و2006و2007. ففي عام 2005 سجلت أراضي دبي 344 عملية بيع بقيمة 64. 1 مليار درهم، لكنها ارتفعت عام 2006 لتسجل1915 عملية بيع بقيمة 94. 13 مليار درهم، لتقفز عام 2007 عددا وقيمة عندما سجلت 3133عملية بيع بقيمة 49. 34 مليار درهم.
الرهن يتفوق
أما الرهونات فقد استمرت باستحواذها على الجزء الأوفر من القيمة الإجمالية للتصرفات ففي عام 2005 سجلت 83 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 02. 664 مليون درهم، وسرعان ما دفع تنامي الشروع بعمليات البناء في السوق إلى زيادة قيمة الرهونات لتسجل في عام 2005 1678 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 95. 16 مليار،
لكنها لم تلبث ان استحوذت على أكثر من 53% من قيمة التصرفات خلال الأشهر العشرة من 2007 لتحقق 50 مليار درهم تبررها رغبة بعض الملاك بالحصول على سيولة مالية لضخها في مجالات متعددة أبرزها تمويل عمليات البناء والتشييد لمشاريعهم.
10 أشهر ساخنة
وكانت أرقام التصرفات في دبي خلال 10 أشهر حوالي 5. 91 مليار درهم بعد أن سجلت 3133عملية بيع بقيمة 49. 34 مليار درهم و2556 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 50 مليار درهم و299 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 760. 5 مليارات درهم.
فيما حققت أرقام التصرفات في دبي خلال شهر أكتوبر الماضي حوالي 22. 10 مليارات درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 395 عملية بيع بقيمة 03. 6 مليارات درهم و164 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 49. 3 مليارات درهم و37 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 49. 693 مليون درهم كما في التقرير الشهري لدائرة الأراضي والأملاك بدبي.
وشهد شهر أكتوبر تسجيل 395 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 03. 6 مليار درهم في 61 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 24. 9 مليون قدم مربع منها 238 مبايعة عملية بيع لأراض فضاء حيث تم بيع ما مساحته 75. 6 ملايين قدم مربع بمبلغ 62. 4 مليارات درهم والباقي لأراض مبنية.
وتصدرت الجداف المناطق من حيث المبالغ المبايعات حيث استحوذت على 28. 18% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 10. 1 مليار درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 52. 702 درهم للقدم المربع و85. 1847 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 73. 1013 درهما.
وفي المركز الثاني سجلت شارع الشيخ زايد ثاني اكبر مبلغ مستحوذة على 03. 13% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 00. 787 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 1000 دراهم للقدم المربع و2300 دراهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 52. 1280 درهما.
وفي المركز الثالث سجلت جبل على الصناعيه ثالث اكبر مبلغ مستحوذة على 7. 10% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 89. 645 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 1000 درهم للقدم المربع و1200 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 72. 1034 درهما للقدم المربع.
اكبر الصفقات العقارية مساحة خلال 10 أشهر في 2006
- ارض في ند الشبا مساحتها 00. 3 ملايين قدم مربع
- ارض في الصفوح الأولى مساحتها 00. 1 مليون قدم مربع
- ارض في لهباب مساحتها 64. 799 ألف قدم مربع
- ارض في الخوانيج الثانية مساحتها 6. 561 ألف قدم مربع
- ارض في مرغم مساحتها 58. 435 ألف قدم مربع
- ارض في العوير الثانية مساحتها 33. 400 ألف قدم مربع
- ارض في محيصنه الأولى مساحتها 5. 375 ألف قدم مربع
- ارض في مرسى دبي مساحتها 76. 320 ألف قدم مربع
- ارض في وادي العمردي مساحتها 09. 307 آلاف قدم مربع
- ارض في الخوانيج الثانية مساحتها 40. 270 ألف قدم مربع.
اكبر الصفقات العقارية خلال 10 أشهر في 2005
- ارض في ند الشبا مساحتها 68. 2 مليون قدم مربع
- ارض في وادي العمردي مساحتها 60. 418 ألف قدم مربع
- ارض في القوز الصناعيه الأولى مساحتها 81. 249 ألف قدم مربع
- ارض في وادي العمردي مساحتها 88. 190 ألف قدم مربع
- ارض في البرشاء الأولى مساحتها 42. 133 ألف قدم مربع
- ارض في البرشاء الأولى مساحتها 24. 71 ألف قدم مربع
- ارض في وادي العمردي مساحتها 50. 68 ألف قدم مربع
- ارض في الصفوح الأولى مساحتها 60. 61 ألف قدم مربع
- ارض في تلال الإمارات الثانية مساحتها 75. 60 ألف قدم مربع
- ارض في مردف مساحتها 60 ألف قدم مربع
اكبر الصفقات العقارية سعراً خلال 10 أشهر في 2006
- ارض في الميناء سجلت بمبلغ 77. 137 مليون درهم
- ارض في الصفوح الأولى سجلت بمبلغ 126 مليون درهم
- ارض في منطقة محيصنة الأولى وسجلت بمبلغ 21. 105 ملايين درهم
- ارض في منطقة تلال الإمارات الثانية وسجلت بمبلغ 61. 104 ملايين درهم
- ارض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 100 مليون درهم
- ارض في منطقة الصفوح الأولى وسجلت بمبلغ 87. 98 مليون درهم
- ارض في منطقة الصفوح الثانية وسجلت بمبلغ 95 مليون درهم
- ارض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 90 مليون درهم
- ارض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 5. 87 مليون درهم
- ارض في منطقة ند الحمر وسجلت بمبلغ 30. 73 مليون درهم
اكبر الصفقات العقارية خلال 10 أشهر في 2005
- ارض في البرشاء الأولى سجلت بمبلغ 30. 46 مليون درهم
- ارض في رقه البطين سجلت بمبلغ 61. 41 مليون درهم
- ارض في منطقة المرقبات وسجلت بمبلغ 36 مليون درهم
- ارض في منطقة البرشاء الأولى وسجلت بمبلغ 08. 31 مليون درهم
- ارض في منطقة ند الشبا وسجلت بمبلغ 02. 31 مليون درهم
- ارض في منطقة منخول وسجلت بمبلغ 96. 29 مليون درهم
- ارض في منطقة القوز الصناعيه الأولى وسجلت بمبلغ 48. 27 مليون درهم
- ارض في منطقة الصفوح الأولى وسجلت بمبلغ 25 مليون درهم
- ارض في منطقة الصفوح الأولى وسجلت بمبلغ 25 مليون درهم
- ارض في منطقة النهدة الأولى وسجلت بمبلغ 88. 21 مليون درهم
أكبر الرهونات خلال 10 اشهر في 2005
- النهدة الأولى سجلت بمبلغ 68 مليون درهم
- النهدة الأولى سجلت بمبلغ 68 مليون درهم
- النهدة الأولى سجلت بمبلغ 68 مليون درهم
- عود ميثا سجلت بمبلغ 56 مليون درهم
- تلال الإمارات الأولى سجلت بمبلغ 50 مليون درهم
- الرفاعة سجلت بمبلغ 4. 27 مليون درهم
- البرشاء الأولى سجلت بمبلغ 24 مليون درهم
- النهدة الثانية سجلت بمبلغ 22 مليون درهم
- النهدة الأولى سجلت بمبلغ 22 مليون درهم
- القصيص الأولى سجلت بمبلغ 20 مليون درهم
أكبر الرهونات خلال 10 اشهر من العام الماضي
- المركز التجارى الأولى سجلت بمبلغ 600 مليون درهم
- مرسى دبي سجلت بمبلغ 62. 547 مليون درهم
- الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 410 ملايين درهم
- المركز التجارى الثانية سجلت بمبلغ 300 مليون درهم
- المركز التجارى الأولى سجلت بمبلغ 260 مليون درهم
- الصفوح الثانيه سجلت بمبلغ 250 مليون درهم
- الصفوح الثانيه سجلت بمبلغ 190 مليون درهم
- الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 35. 181 مليون درهم
- المرقبات سجلت بمبلغ 97. 168 مليون درهم
- الصفوح الأولى سجلت بمبلغ 156 مليون درهم
تحليل : مشرق علي حيدر