عجت الأجنحة في معرض سيتي سكيب الذي أقيم منتصف شهر أكتوبر بمشاريع عقارية الهدف منها تحويل مساحات شاسعة من الصحراء ومئات الكيلومترات من الخط الساحلي، إلى مدن الغد.

وقالت مجلة «ميد» في تقريرها الذي أوردته بعنوان «المطورون يجاهدون لتحويل رؤية دبي إلى واقع» إن الطفرة العمرانية مستمرة، وهناك كثير من المشاريع، تصارع للانتقال من مرحلة التخطيط إلى مرحلة البناء.

وقال التقرير إن حجم الأعمال المخطط لها في دبي والإمارات الست هائل، والبيانات الواردة من مشاريع «ميد» التي تتابع المشاريع في الخليج تبرز بوضوح حجم المشكلة، فمن بين مشاريع إنشائية بقيمة 9. 545 مليار دولار مخطط لها في الإمارات 38% ما زالت في طور التخطيط ومراحل دراسة الجدوى.

و19% قيد الإنتاج، فيما تم إنجاز واحد في المئة، وبالنسبة لكثير من العارضين، كانت المشاريع مألوفة، وقليل منها تم تحديثه. وكشفت سما دبي، على سبيل المثال، النقاب عن مشاريعها في المغرب، وعمان، لبثت في مرحلة التخطيط لسنوات، ولقد شهدت مشروعات اللاجون بكلفة 8. 17 مليار دولار في دبي، ودبي تاورز بكلفة 550 مليون دولار في الدوحة، تقدماً بطيئاً في مراحل بنائها الأولى.

وقال التقرير، إن سما دبي ليست وحدها، فقد غطت منصة نخيل جميع مشاريعها الكبرى، وكانت المشاريع المفضلة للسنوات الثلاث، متواجدة واجهة دبي البحرية، وجزر النخلات الثلاث، والعالم وباستثناء ترسية عقود أولية عدة، فإن غالبية مشاريعها ما زالت في المرحلة التي كانت عليها منذ 12 شهراً.

وأرجع التقرير بطء التقدم إلى أسباب عدة، فقد واجه المطورون قليلو الخبرة، تعقيدات تصميم مدينة جديدة من العدم. كما أن عملية توفير التمويل وتحديث المخططات العمرانية كانت مهددة بزيادة مصاريف البناء. ورغم ذلك فإن حجماً هائلاً من المشاريع المقبلة، يحمل في طياته أخباراً سارة، لصناعة البناء.

فقد كانت المخاوف من استدامة الطفرة العمرانية موجودة منذ أن أظهرت السوق مؤشرات على انتعاشها عام 2001. غير أن تباشير مشاريع بقيمة 220 مليار دولار في مراحل التخطيط ودراسة الجدوى تعني أن السوق سيحافظ على قوته على الأقل خمس سنوات مقبلة، وربما أطول وقال التقرير إن اندفاع دبي إلى المشاريع متواصل.

وقد كونت بوادي وإعمار العقارية مشروعاً متقدماً لتطوير بكلفة 16 مليار دولار، كجزء من دبي لاند، وينضم المشروع إلى مخطط كبير أطلق عام 2007 وهو مضمار الميدان لسباق الخيل في ند الشبا.وبإطلاق مشاريع جديدة، فإن حكومة دبي تأمل في الحفاظ على نمو السنوات الماضية، غير أن التحدي لا يأتي من الحلم بمشاريع كبيرة، وإنما في تحويل الخطط إلى واقع.