يشكو أصحاب المكاتب العقارية في مدينة العين من دور السماسرة غير المعتمدين والمنافسة بينهم في تحديد القيم الإيجارية وعرض الشقق المطروحة في السوق مما يتسبب في خسائر للمكاتب يستفيد منها السماسرة في ظل عدم وجود نظام قانوني ينظم عملية السمسرة في سوق العقارات في المدينة على الرغم من تقديم عدة طلبات لوضع لوائح تنظم عمل المكاتب ودور السماسرة والنسب التي يستحقونها من عمليات الإيجار والاستئجار.
ويشير أصحاب المكاتب إلى أنه في الوقت الذي تشهد فيه مدينة العين ازدياد الطلب على الشقق السكنية متوسطة السعر وانخفاض الطلب على الشقق والفلل الكبيرة يتوقع خبراء المكاتب العقارات في المدينة استمرار الركود على الرغم من وجود عدد فائض من الفلل التي تحول بعضها إلى محلات تجارية واستثمارية في ظل ارتفاع سعر المحلات التجارية وسط السوق
وبسبب اتساع الحركة العمرانية وظهور مجمعات سكنية حديثة سواء من الفلل أو البنايات بعد أن شهد وسط السوق هدم عدد من الأبنية القديمة وبناء أبنية بمواصفات جديدة تلبي حاجة الراغبين في تبديل مساكنهم القديمة أو محلاتهم التجارية فيما ستحافظ الفلل الفخمة على أسعارها كون معظمها مؤجرا لشركات ومؤسسات كبيرة تمنحها لموظفيها.
وهذا ما يتخوف منه أصحاب العقارات والمكاتب العقارية في المرحلة القادمة حيث سيتراجع الطلب على الشقق والفلل الحديثة فيما يزداد الإقبال على الشقق القديمة والبيوت الشعبية والمساكن المشتركة وكذلك البحث عن سكن خارج مركز المدينة.
ويشير خبراء المكاتب العقارية إلى إن حركة الإيجارات والاستثمارات العقارية في العين متأرجحة والعرض الموجود من الشقق والمواصفات لا يناسب تلك الفئات والشرائح المجتمعية التي تبحث عن أسعار منخفضة كما لا يتناسب وحجم التوسعات الديموغرافية التي تشهدها المدينة.
وبالنسبة للأسعار مازالت منخفضة في الشقق القديمة وسط المدينة والسوق والتي تتراوح مابين 16 ـ إلى 26 ألف درهم للغرفة وصالة وتصل إلى 55 ألف درهم لثلاث غرف وصالة ومجلس تكييف مركزي وتنخفض إلى 35 ألف درهم للتكييف العادي وتتراوح مابين 30إلى 45 ألف في منطقة الصاروج بنفس المواصفات السابقة
وتصل إلبى 26 ألفاً للتكييف العادي للغرفة وصالة أما منطقة الخبيصي فيتراوح إيجار 3 غرف وصالة مابين 28 إلى 33 ألف درهم للتكييف العادي وترتفع إلى 35 للتكييف سبليت وفي منطقة المرخانية مازالت الأسعار تتراوح مابين 30 إلى 33 لثلاث غرف ومجلس وصالة تكييف عادي وتصل إلى 45 ألفا للتكييف سبليت وتصل إلى 26 ألف درهم للغرفة وصالة.
أسعار الأراضي
وبالنسبة لأسعار الأراضي فيبلغ سعر القدم المربع في منطقة الطوية من 20 ـ 21 درهما، والمرخانية البطين من 14 ـ 15 درهما، والمرخامية المريفعية من 13 ـ 14 درهما، والمرخانية الناصرية 16 ـ 18 درهما، وفلج هزاع منيزفة من 23 ـ 24 درهما ،وفلج هزاع جفير من 20 ـ 21 درهما،
والشعبية من 11 ـ 12 درهما، والخالدية من 13 ـ 14 درهما ،والمدينة الجامعية من 14 ـ 15 درهما، ورملة زاخر من 11 ـ 14 درهما، ونعمة وغافات النيار من 10 ـ 11 درهما، وشعاب الاشغر من 10 ـ 12 درهما، والصاروج الجديد من 7 ـ 8 دراهم، والصاروج القديم من 17 ـ 18 درهما،
ومزيد ام غافا من من 7 ـ 8 دراهم، والمسعودي من 15 ـ 17 درهما، والهيلي من 12 ـ 15 درهما، والهيلي خليف من 12 ـ 13 درهما، وبدع بنت سعود من 13 ـ 15 درهما، القومة من 10 ـ 11 درهما، والمقام من 10 ـ 11 درهما، واليحر الشمالي من 7 ـ 8 دراهم، والوجن ـ ناهل ـ الهير ـ سويحان من 6 ـ 8 دراهم وذلك لقسائم الأرض مساحة 200 قدم مربع في 200 قدم مربع.
العين ـ داوود محمد