تسجل أسعار الأراضي في الشارقة ارتفاعا مستمرا، وبلغت الأسعار في العديد من المناطق مستويات خيالية لم تصلها من قبل وتتوقع مصادر عقارية ان تواصل الأسعار اتجاهها الصعودي في ظل تنامي الطلب وقلة المعروض من الأراضي في المناطق الحيوية.
وشهدت الأسعار خلال العامين الأخيرين ارتفاعا تجاوز نسبة 100 % في الأراضي التجارية والسكنية بينما تعدى نسبة 200 % بالأراضي الصناعية وفق اجماع المصادر العقارية. ولفتت المصادر إلى ان تصاعد الأسعار جعل السوق العقارية حكرا على كبار المستثمرين بخلاف ماكان عليه الأمر في الماضي والذي كانت فيه الأبواب مشرعة امام المستثمرين بجميع فئاتهم الصغير منهم والكبير.
وعلى سبيل المثال صعد سعر القدم المربع في منطقة التعاون خلال العامين الأخيرين من 300 درهم إلى 600 درهم حاليا وفي منطقة الشرقان ارتفع سعر قسيمة الأرض والتي تبلغ مساحتها عشرة آلاف قدم إلى 2 مليون درهم.
وبالنسبة للتداول شهدت السوق تحركات ايجابية وكانت فيها حركة الأداء جيدة بشكل عام ولكنها لا تتناسب مع مكانة السوق كما كانت هناك العديد من الاستفسارات. وما تزال المكاتب العقارية تتلقى العديد من الاستفسارات حول الأراضي التجارية وأراض بالمناطق الصناعية،
مشيرة إلى ان العقبة التي تقف في طريق زيادة الاستثمارات العقارية هي تأخر توصيل الخدمات خاصة الكهرباء إلى العديد من البنايات الجديدة او الرخص الجديدة والتي تصطف في قائمة انتظار تمتد إلى أكثر من ثلاث سنوات
وهذا يحد ويضعف حركة التداول بالسوق لأن المستثمر يرغب في الحصول على العائد الفوري لاستثماراته لأن الاستثمار العقاري اصبح مكلفا والانتظار لسنوات لتوصيل التيار الكهربائي يعرضه لخسائر كبيرة.
وتشهد السوق عروضا جيدة لبنايات وأراض تجارية وصناعية وسكنية في مختلف مناطق الإمارة، ولكن العروض الأهم توجد في كل من الممزر «الخان» والنهدة والبوطينة حيث توجد عروض لبنايات وأراض.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام أستوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15- 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 -30 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25- 30 ألف درهم، والمركزي من 35 - 42 ألف درهم،
وثلاث غرف وصالة عادي من 45 -50 ألف درهم، والمركزي من 46- 65 ألف درهم. وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22- 25 ألف درهم، والمركزي من 26 -36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 -35 ألف درهم، والمركزي من 27 - 74 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45- 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34- 46 ألف درهم والمركزي من 52 -65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 -16 ألف درهم، والمركزي من 18- 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15- 18 ألف درهم، والمركزي من 22- 25 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 22 -25 ألف درهم، والمركزي من 30 - 53 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32- 38 ألف درهم،
وفي اليرموك وغرفة وصالة عادي من 16 -19 ألف درهم، والمركزي من 20- 25 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 20 -25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 15 -17 ألف درهم والمركزي من 18-20 ألف درهم،
وغرفة وصالة عادي من 16 - 81 ألف درهم، والمركزي بين 19- 22 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 - 23 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30- 35 ألف درهم، والمركزي 35 -40 ألف درهم.
الشارقة ـ «البيان»