60% ارتفاعاً بأسعار الأراضي في معظم مناطق دبي منذ بداية العام

زادت تصرفات الرهونات في السوق العقارية في إمارة دبي خلال الأسبوعين الأخيرين حسبما ذكرت مصادر عقارية في السوق وأرجعت ذلك إلى ان بعض المستثمرين ومع الحركة النشطة في سوق الأسهم قرروا الدخول إلى هذه السوق بقوة لجني الأرباح مما جعلهم يلجأون إلى الرهن العقاري للحصول على السيولة المالية المناسبة.

وبالرغم من تزايد تصرفات الرهن العقاري فقد حافظ التداول العادي على الأراضي والعقارات على قوته وزادت مبالغ التداول على المليار درهم خلال الأسبوع الماضي وتصدرت مناطق البرشاء وشارع الشيخ زايد ومرسى دبي والجداف والقصيص الصناعية المناطق من حيث تسجيل أعلى الصفقات وعدد المبايعات.

ويلفت فياض قدسي من أسوار للعقارات أن العروض من الأراضي في معظم المناطق محدودة للغاية حيث لا توجد مساحات فضاء وقد ادى ذلك إلى استمرار الاتجاه الصعودي بالأسعار فالطلب كبير والعروض محدودة مشيرا إلى ان ذلك ادى إلى ارتفاع أسعار الأراضي بنسب تتراوح بين 50 ـ 60% منذ بداية العام وسينعكس هذا الارتفاع على القيمة الإيجارية والتي وصلت إلى أرقام غير مسبوقة من قبل.

وقال فياض: إن منطقتي هور العنز وبورسعيد تشهدان تفوقا في الطلب على العروض في الشقق السكنية بعد منع العزاب من السكن في منطقتي الحمرية وأبوهيل مما شكل تدافعا من قبل هؤلاء العزاب على السكن في بورسعيد وهور العنز وقد أدى ذلك إلى ارتفاع القيمة الإيجارية وسجل سعر الغرفة والصالة 55 ألف درهم في هور العنز وأصبح العثور على مكان خال أمراً صعبا وان معظم القاطنين يتعاملون بنظام المشاركة بالسكن.

وقال إن السوق العقارية في إمارة دبي تحتاج إلى طرح أراض جديدة بعيدا عن مناطق التملك الحر على غرار مردف حتى يعود للأراضي استقرارها السعري وهو ما يسهم في الحد من الارتفاعات الجنونية للأسعار وفي تخفيض تكلفة الاستثمار العقاري.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 65 ـ 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 80 ـ 90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105 ـ 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 140 ـ 160ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم،

وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 وفي عود ميثاء الأستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف وفي أبو هيل استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم.

والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـ 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 54 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ـ 55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 40 ألف درهم،

وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الأستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الأستوديو عادي 35 ـ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 50 ـ 55 ألف درهم، والمركزي من 60 ـ 60 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم، والمركزي من 70 ـ 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الأستوديو عادي من 40 ـ 45 ألف درهم، والمركزي 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 ـ 55 ألف درهم، المركزي من 55 ـ 60 ألف درهم،

وغرفتان وصالة عادي من 60 ـ 70 ألف درهم، والمركزي من 75 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 ـ 80 ألف درهم والمركزي من 70 ـ 80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35 ـ 40 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة