الصفقات الكبرى «سيتي سكيب» توحي بالتفاؤل حول مستقبل العقار في دبي

سيطرت الصفقات الكبرى والعروض التي شهدها معرض سيتي سكيب على السوق العقارية في دبي خلال الأسبوع الماضي بل على سوق العقارات في الدولة ككل وتوقع عقاريون أن ينعكس ذلك على أداء السوق بالفترة المقبلة خاصة وأن المعرض أعطى انطباعات إيجابية عن توجهات الاستثمار العقاري في دولة الإمارات والطموحات وحاجات العملاء والفرص المتاحة خلال السنوات المقبلة.

وقال حسان عدي من برشلونة للعقارات في دبي إن السوق العقارية مقبلة على حركة نشطة في ظل تنامي مكانة الإمارات عامة ودبي خاصة الاقتصادية والمناخ الاستثماري الميز في الدولة بالإضافة إلى حاجة السوق الفعلية لمزيد من المنشآت والأبنية التي تلبي الطلب المتزايد على السكن بمختلف أنواعه والمكاتب.

وعن ارتفاع الأسعار على الأراضي في شارع الشيخ زايد وغيره من المناطق في دبي أشار إلى أن ذلك يعود إلى تنامي الطلب إضافة إلى محدودية المعروض من الأراضي الفضاء كما هو حادث في شارع الشيخ زايد التي تقلصت فيه المساحات الخالية بشكل كبير بالسنوات الأخيرة.

وعن التداولات بالأسبوع فقد شهدت أيامه الأربع تسجيل مبايعات متنوعة من صغير وكبير ومتوسط في معظم المناطق وتجاوزت مبالغ المبايعات المسجلة مبلغ المليار و600 مليون درهم واستقطبت مناطق مثل البراشاء والجداف وجبل على الصناعية والقصيص الصناعية والروية على اهتمامات المستثمرين من حيث الكم والكيف إضافة إلى مرسى دبي.

وتشير بعض المصادر إلى أن العديد من المبايعات التي تم تسجيلها في الفترة الأخيرة كان قد تم الاتفاق عليها خلال تعاقدات سابقة وبعد الانتهاء من الالتزامات المترتبة على البيع فقد تم تسجيل هذه المبايعات.

أما على صعيد الإيجارات فقد تحرك الطلب على الشقق السكنية بعد أن كان يميل إلى نوع من الهدوء النسبي في معظم المناطق بالفترة الماضية وقد مالت القيمة الإيجارية إلى الاستقرار بشكل لافت خاصة على التعاقدات القائمة والتي يلتزم فيها الملاك بالنسب القانونية المحددة للزيادة السنوية.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 65 ـ 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 80 ـ 90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105 ـ 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 140 ـ 160 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم،

وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 وفي عود ميثاء الأستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق أستوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف وفي أبو هيل استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم.

والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـ 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ـ 55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم،

وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي 35 ـ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 50 ـ 55 ألف درهم، والمركزي من 60 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 ـ 65 ألف درهم، والمركزي من 70 ـ 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40 ـ 45 ألف درهم، والمركزي 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 ـ 55 ألف درهم، المركزي من 55 ـ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 60 ـ 70 ألف درهم، والمركزي من 75 ـ 80 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة عادي من 75 ـ 80 ألف درهم والمركزي من 70 ـ 80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35 ـ 40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة