تجاوزت قيمة المحافظ الاستثمارية التي تملكها 22 شركة تطوير عقاري في الدولة مبلغ 2,22 تريليون درهم طبقا لرصد أجرته «البيان» لمناسبة انعقاد فعاليات سيتي سكيب دبي 2007 وتمثل الأرقام قيمة الاستثمارات العقارية لتلك الشركات داخل وخارج الدولة حتى عام 2015.
ولا يشمل ذلك الرقم المحافظ الاستثمارية العقارية التي تقل عن 10 مليارات درهم حسب المعايير التي وضعتها «البيان» في رصدها لأقوى واكبر الحافظ الاستثمارية، والتي استبعدت أيضا محافظ الشركات العقارية التي أعلن أصحابها عن مليارات الدراهم من المشاريع العقارية ولم يباشروا العمل أي منها.
وطبقا لدراسة «البيان» فقد احتلت دبي المرتبة الأولى على صعيد عدد الشركات والقيمة الإجمالية للمحافظ الاستثمارية لتلك الشركات والتي بلغ عددها 16 شركة بقيمة إجمالية بلغت 1,600 تريليون درهم. فيما جاءت أبوظبي في المرتبة الثانية بقيمة إجمالية بلغت 562 مليار درهم تمثل قيمة مشاريع اربع شركات فقط. وحلت رأس الخيمة ثالثة بقيمة اجمالية بلغت 62 مليار درهم لشركتين عقاريتين. وتتنوع المشاريع التي تقوم الشركات بتطويرها بين الواجهات البحرية والمنتجعات والفنادق السياحية والمدن والأبراج السكنية والتجارية.
دبي للعقارات : 390 مليار درهم
تعد شركة «دبي للعقارات» العضو في دبي القابضة والتي يرأس مجلس إدارتها هاشم الدبل أحد ابرز المطورين العقاريين على مستوى الدولة وتصل قيمة محفظتها العقارية إلى 350 مليار درهم (سيضاف إليها 40 مليار درهم على شكل مشاريع جديدة حسبما أعلنت الشركة في ستي سكيب) وتقوم الشركة بتطوير مشاريع عقارية كبيرة أبرزها الخليج التجاري وجميرا بيتش رزيدنس وذا فيلا ومدن وتجارة داون تاون وحققت الشركة المرتبة الأولى على صعيد حجم الاستثمارات الإجمالية لدبي القابضة طبقا لمسح «البيان» .
نخيل: 220 مليار درهم
تعد شركة نخيل العقارية التي يرأسها سلطان بن سليم أكبر شركة للتطوير العقاري التي تعود ملكيتها إلى القطاع الخاص في العالم، وتقوم حاليا بتطوير 16 مشروعا تتجاوز قيمتها مبلغ 220 مليار درهم فيما تصل قيمة أراضيها مبلغ 110 مليارات درهم وتدرس الشركة مجموعة مشاريع جديدة بينما تواصل جهودها للعب دور فعال في تحقيق رؤية دبي للقرن الحادي والعشرين عبر مشاريع سكنية وسياحية وتجارية أبرزها ثلاثية مشاريع النخلة، وجزر «العالم» و«واجهة دبي البحرية» و «جزر الجميرا» و«جميرا بارك» ومجمع ابن بطوطة.
تطوير: 180 مليار درهم
تعد شركة «تطوير» العضو في دبي القابضة والتي يرأسها سعيد المنتفق من ابرز المطورين العقاريين في إمارة دبي.وطبقا لأحدث استبيان ل«البيان» فقد احتلت «تطوير» المرتبة الثانية في إطار المحفظة العقارية لدبي القابضة خلال العام الجاري بمحفظة استثمارية تجاوزت قيمتها 180 مليار درهم تركزت على مشاريع بوادي ودبي لاند ومدينة دبي الصناعية ومدينة دبي الطبية، وبلغت نسبتها 26% من إجمالي قيمة محفظة دبي القابضة.
إعمار: 140 مليار درهم
ستقوم «إعمار العقارية» التي تأسست في 1997 ويرأسها محمد العبار بتنفيذ مشاريع بـ 140 مليار درهم حتى 2011 والشركة مساهمة عامة مدرجة في «دبي المالي» وتعد من اكبر شركات التطوير العقاري في العالم وتقوم بتطوير مشاريع ضخمة أبرزها وسط المدينة ويضم برج دبي الأطول في العالم ومرسى دبي والمرابع العربية وتلال الإمارات ومشروعات أخرى في مصر وسوريا والأردن والمغرب وتونس والجزائر والهند وباكستان وشمال افريقيا وشبه القارة الهندية. وتملك 30% من بنك دبي وحصة أغلبية في أملاك للتمويل الإسلامي.
هيدرا العقارية :272 مليار درهم
تأسست هيدرا في أبوظبي عام 2006 وتولى فيها د. سليمان الفهيم مهام رئيسها التنفيذي وتصل قيمة محفظتها الاستثمارية العقارية خارج الدولة إلى 272 مليار درهم وتتحفظ الشركة على حجم استثماراتها داخل الدولة، وعلى الرغم من قصر عمرها إلا أنها نمت بسرعة هائلة حيث تقوم بتطوير مشاريع عقارية أبرزها قرية هيدرا بأبوظبي، هيدرا تاورز وأيفز تاور في الخليج التجاري بالإضافة إلى مشاريع في أميركا والمكسيك ودول أميركا الجنوبية والمغرب وليبيا وباكستان ودول الاتحاد السوفييتي.
ليمتلس : 360 مليار درهم
فاجأت «ليمتلس» التابعة لشركة «دبي العالمية» الأوساط المحلية والعالمية عندما وصلت بقيمة محفظتها العقارية إلى 360 مليار درهم،حيث لم يمض على تأسيس الشركة التي يتولى فيها سعيد احمد سعيد مهام مديرها التنفيذي، أكثر من عامين لتبرز كمطور محلي وعالمي على صعيد تطوير المشاريع الحضرية المستدامة . ويعتبر «وسط مدينة جبل علي» أول مشاريعها فيما أعلنت مؤخرا عن «هالونغ ستار» في فيتنام و«بيدادي تاون يب» الأول في الهند و«قناة العرب» في دبي ومشروع آخر في السعودية.
تعمير القابضة: 150 مليار درهم
تأسست تعمير عام 1991 وفي عام 2002 اتجهت للتطوير العقاري ويرأسها عمر عايش وتحولت تعمير إلى « قابضة» عقب شراكة إستراتيجية مع مجموعة الراجحي السعودية، وتتجاوز قيمة محفظتها مبلغ 150 مليار درهم وتسعى لترك بصمة عمرانية مميزة عبر تطوير مدن متكاملة وتخطط لدخول 7 دول عربية بمدن سكنية.
وللشركة مشاريع ريادية أبرزها مدينة السلام و صناعية الإمارات الحديثة وقرية الأميرة ومجموعة ابراج سكنية وتجارية مميزة في 5 من إمارات الدولة بالإضافة إلى مدينة الهناء في ليبيا و مدينة المجد بالأردن.
القدرة القابضة: 150 مليار درهم
برزت القدرة القابضة والتي يتولى فيها المهندس صلاح الشامسي مهام رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب للشركة، كشركة جبارة تجري حاليا مفاوضات في عدة عواصم عالمية لإطلاق مشاريع ضخمة وتضم شركة القدرة العقارية، وتقدر قيمة محفظتها الاستثمارية العقارية بنحو 150 مليار درهم وقد أعلنت الشركة عن مشروع الدانة في شهر مايو من عام 2006 بوصفه أول مشروع عقاري لها،وتضم دانة أبوظبي خمس مناطق رئيسية استوحيت أسماؤها من عدة مفردات عربية لمعنى حجر اللؤلو.
سما دبي: 137 مليار درهم
تعد «سما دبي» العضو في «دبي القابضة» ويرأس مجلس إدارتها فرحان فريدوني الشركة التي أخذت على عاتقها تصدير خبرات دبي النوعية في مجال التطوير والاستثمار العقاري إلى الخارج لتصبح واحدة من الشركات الخمس الأولى في العالم. وجاءت الشركة ثالثة على صعيد القيمة الإجمالية للمحفظة العقارية لدبي القابضة باستثمارات تتجاوز الـ 137 مليار درهم عقب إطلاقها مؤخرا مشروع «مدينة القرن» في تونس وتقوم بتنفيذ مشاريع مهمة في دبي وفي دول قطر والبحرين والمغرب وعمان وتركيا.
داماك العقارية: 100 مليار درهم
تأسست داماك العقارية عام 2003 وهي جزء من مجموعة داماك القابضة ويرأسها حسين سجواني الذي كان ذكيا في اقتناص الفرصة التي أتاحتها دبي للقطاع الخاص وسماحها لتملك الأجانب في السوق العقاري لتصبح شركته أول شركة في القطاع الخاص تطور مشاريع عقارية فخمة إلى جانب نخيل وإعمار، وقامت الشركة بإطلاق 79 برجاً بأحدث المواصفات العصرية خلال السنوات الخمس الأخيرة في الإمارات وقطر، والأردن، ولبنان والسعودية ومصر.
الدار العقارية: 100 مليار درهم
تأسست الدار العقارية في 2005 وهي شركة مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية ويرأس مجلس إدارتها احمد علي الصايغ وتقوم بتطوير وإعادة تطوير العديد من المشاريع البارزة من ضمنها ثلاثة مشاريع عالمية المستوى أعلنت عنها في وقت سابق من هذا العام وهي مشروع السوق المركزي في أبوظبي ومشروع شاطئ الراحة ومركز كلية لندن الملكية لمرض السكري. وتصل قيمة المحفظة الاستثمارية للدار العقارية مبلغ 100 مليار درهم حسب تقارير صحافية.
رأس الخيمة العقارية: 50 مليار درهم
رأس الخيمة العقارية، شركة مساهمة عامة، مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية، وتأسست بدعم من حكومة رأس الخيمة، لتشرف على تطبيق خطط الحكومة الواعدة لتعزيز وتطوير قطاعات العقار والسياحة ومرافق الترفيه في الإمارة، وتصل قيمة محفظتها العقارية الحالية والمستقبلية أكثر من 50 مليار درهم ويتولى محمد سلطان القاضي، مهام العضو المنتدب للشركة. وكانت الشركة قد أطلقت في فبراير 2006 أول مشروع لها، «أبراج جلفار»، واعقبته في شهر مايو الماضي مشروع «ميناء العرب» وبتكلفة 10 مليارات درهم.
صروح: 40 مليار درهم
تأسست صروح في سبتمبر 2005 وهي شركة مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية، وتولى منير حيدر منصب رئيسها التنفيذي، وتصل قيمة المحفظة الاستثمارية لصروح أكثر من 40 مليار درهم.
وتطور الشركة مشاريع عقارية فاخرة أبرزها شمس أبوظبي، وحي البوابة، وبرج سكاي تاور، وحدائق الغولف، وسنترال بارك، وتستخدم الشركة أحدث التقنيات وأساليب البناء المبتكرة التي ستوفر للسكان حلولا سكنية متوازنة فالمستويات العالية من التحليل الدقيق والتخطيط الشامل والعناية بالتفاصيل تميزها كشركة تتمتع بالابتكار والرؤية البعيدة.
مجموعة تنميات : 35 مليار درهم
يرأس الشيخ سليمان بن عبدالعزيز الماجد، مجلس إدارة مجموعة تنميات الاستثمارية مجموعة «تنميات» التي تعد واحدة من ابرز الشركات السعودية تطلعا لتحقيق النجاح وهي إحدى أهم المؤسسات في مجال التطوير والاستثمار العقاري، وتأسست عام 1982، وتصل قيمة محفظتها نحو 35 مليار درهم وطورت مشاريع ضخمة في وطنها الأم المملكة العربية السعودية، ومن ثم الإمارات العربية المتحدة وتركيا والأردن والسودان، بما يتناسب ومعايير الجودة.
بنيان الدولية : 30 مليار درهم
انطلقت مجموعة بنيان الدولية للاستثمار من دبي عام2002 وتتخصص في قطاع الاستثمارات والتطوير العقاري وتجمع تحت مظلة واحدة تحالفات إستراتيجية تبرمها وفقا لرؤية تؤسس من خلالها مشاريع عقارية فاخرة ومعالم بارزة في عالم العقارات.
ويرأس مجلس إدارتها المهندس عبدالله عطاطرة وتصل قيمة محفظة الشركة 30 مليار درهم لمشاريع قيد الإنشاء وأخرى يجري التفاوض عليها وأبرزها في دبي والشارقة وأبوظبي وقطر ومصر وكردستان العراق وعمان.
ديار: 25 مليار درهم
تأسست ديار، عام 2002 وفي عام 2007 أصبحت مدرجة في سوق دبي للأوراق المالية وتصل قيمة محفظتها أكثر من 25 مليار درهم وتملك 17 مشروعا قيد التنفيذ و21 مشروعا في مرحلة التصميم داخل وخارج الدولة.
ويتولى زاك شاهين مهام رئيسها التنفيذي. وشهدت ديار نمواً ملحوظاً وتطوراً كبيراً في مشاريعها لتصبح من أفضل الشركات القادرة على توفير حلول عقارية شاملة للمستثمرين وتدير أكثر من 16000 وحدة سكنية وتجارية ويقود علميات الشركة فريق إداري خبير ومتخصص، مما سيمكنها من لعب دور حيوي في القطاعات العقارية في المنطقة بشكل عام.
« اشراق» : 18 مليار درهم
تستعد شركة إشراق العقارية في أبوظبي (وهي شركة مساهمة خاصة تضم شركاء سعوديين رأسمالها مليار درهم) لمضاعفة استثماراتها بنسبة 100% والتحول إلى مساهمة عامة بداية عام 2008. وقد حصلت الشركة التي يترأسها مجلس إدارتها صالح بن نصرة على الموافقات الأولية المطلوبة وتعتزم الشركة زيادة استثماراتها من 5,7 مليارات درهم إلى نحو 18 مليار درهم في العام المقبل وتتوزع المشاريع الجديدة على أبوظبي والمغرب وتونس فيما تمضي الشركة قدما في تطوير مشروع مارينا رايز في جزيرة الريم.
أبيار : 16 مليار درهم
«أبيار للتطوير العقاري» شركة كويتية يتولى مرزوق راشد الرشدان مهام نائب الرئيس والعضو المنتدب للشركة التي تأسست بهدف الاستثمار العقاري في دول مجلس التعاون وتأسست في 2005 كمشروع مشترك بين «أعيان» للتأجير والاستثمار أحد اللاعبين الاستثماريين الكبار في الكويت، ومجموعة الرشدان إحدى الشركات الكبرى في مجال التطوير العقاري، إلى جانب مستثمرين آخرين. وتشمل محفظة ابيار البالغة قيمتها 16 مليار درهم حتى 2010 على مجموعة مشاريع للتملك الحر.
زعبيل للاستثمار: 15 مليار درهم
حتى قبل عام كانت استثمارات زعبيل للاستثمار التي يتولى فيها محمد الهاشمي مهام مديرها التنفيذي لا تتجاوز 5 ,6 مليارات درهم لكن الشركة اليوم عازمة على رفع استثماراتها إلى 15 مليار درهم. وتدرس طرق ابواب الاستثمار الصناعي والمالي بالإضافة إلى براعتها في التطوير العقاري، حيث تطور مشروعين في النخلة جميرا باستثمارات تصل إلى 3 مليارات درهم. وتركز الشركة في مجال تطوير وإدارة العقارات التجارية وإدارة الممتلكات والأموال الخاصة عبر مجموعة واسعة من القطاعات الاقتصادية داخل وخارج الدولة.
الاتحاد العقارية: 12 مليار درهم
تمتلك الاتحاد العقارية (وهي شركة مساهمة عامة تأسست عام 1993) مشاريع بقيمة 12 مليار درهم في دبي، ويتولى فيها سيمون عزام مهام الرئيس التنفيذي . ومن مشاريعها البارزة مشروع مدينة موتور سيتي باستثمارات تبلغ نحو 8, 6 مليارات درهم، وناطحة سحاب باسم ون سنترال بارك، ومشاريع أخرى بينها فورميلا ثيم بارك، ابتاون مردف، شقق بارك لين، موتور ستي وغرين كميونتي ويست وبرج انديكس في مركز دبي المالي. ويرتكز نجاحها على مبادئ أساسية أبرزها الجودة.
ركين : 12 مليار درهم
برزت ركين في رأس الخيمة كواحدة من أنشط الشركات العقارية ويرأس مجلس إدارتها د. خاطر مسعد، وتصل قيمة محفظتها الحالية والمستقبلية إلى 12 مشروعا عقاريا (7 منها في رأس الخيمة و 5 في مصر والأردن ولبنان والهند وجورجيا) وتدرس الشركة بجدية التحول إلى مساهمة عامة (تحتاج عامين ليسمح لها بطرح أسهمها وفقا لقوانين «الاقتصاد») ولم يمض عليها أكثر من عام في السوق العقاري لكنها أطلقت مشروع «باب البحر» في جزيرة المرجان بإمارة رأس الخيمة وتتولى الشركة تطوير جزيرة المرجان.
أمنيات للعقارات: 10 مليارات درهم
«أمنيات للعقارات» عضو في امنيات القابضة ويتولى مهدي أمجد مهام الرئيس والمدير التنفيذي لها منذ تأسيسها قبل عامين برأسمال 300 مليون درهم، وقد نجحت بإطلاق خمسة مشاريع تجارية (ون بيزنس باي، بايزووتر، ذا بايناري، ذا جيمناي، ذا أوبوس) ومشروعين سكنيين (ذا سكوير، ذا باد) بقيمة 9,4 مليارات درهم (ما يعادل 33 ,1 مليار دولار). وتتطلع الشركة إلى رفع استثماراتها إلى 10 مليارات درهم (ما يعادل 75 ,2 مليار دولار) بحلول عام 2008. وكشفت الشركة مؤخراً، عن تطوير ثلاثة مشاريع عقارية.
دبي ـ مشرق علي حيدر