السوق العقارية تواصل قيادتها لأسواق المنطقة و«تصوم» عن الهدوء في رمضان

أقبلت السوق العقارية في دبي على العيد لتختتم الأسبوع الاخير من شهر رمضان بنشاط كبير لتسجل وتؤكد انها السوق الوحيد على مستوى دول مجلس التعاون التي لم تعرف الصيام عن الصفقات والمبيعات الكبيرة والمتميزة طوال هذا الشهر بينما مالت الاسواق العقارية الاخرى الى الهدوء والسكينة وهو ما يؤكد حيوية هذه السوق وريادتها لأسواق المنطقة كما يؤكد مستقبلية صناعة العقار في دبي وانها ما تزال بعيدة عن التشبع كما يحاول البعض ان يشيع.

ووفقا لمصادر عقارية فان الصفقات والمبايعات التي تمت في الفترة الأخيرة والتي تشمل السوقين التقليدية والحديثة تؤكد ان المستثمرين لديهم خطط ودراسات حول مشروعات واضحة الأهداف والمعالم حيث ان الصفقات تتم في مناطق محددة معروف توجهات الاستثمار فيها حيث استأثرت مناطق تلال الإمارات ومرسى دبي ومنطقة الجداف وشارع الشيخ زايد وجبل علي الصناعية والمحيصنة بالصفقات الكبيرة وسجلت السوق صعودا بأسعار الأراضي تراوح بين 10-20% خلال الشهور الثلاثة الأخيرة.

وقد سجلت المبايعات ما يقارب المليار درهم في اربعة ايام فقط هى ايام العمل في الأسبوع المنقضي وكانت اكبر الصفقات والمبايعات من نصيب المحيصنة وشارع الشيخ زايد وتلال الامارات الثانية والمنطقة الصناعية في جبل علي ليسجل شهر رمضان مبايعات تصل الى 7مليارات درهم وهو رقم قياسي بكل المقاييس يسجل في شهر رمضان الذي تميل فيه التداولات غالبا الى الهدوء.

وتلفت مصادر بالسوق الى ان مسيرة دبي الاقتصادية الناجحة تلعب دورا كبيرا في النهضة العقارية القائمة حيث يزداد الطلب على المكاتب والسكن رغم ارتفاع الأسعار كما ان السوق حاليا يلعب فيه حاليا محترفون سواء في مجال التطوير او الاستثمار العقاري وهم يجيدون التسويق والترويج اضافة الى ان التشريعات العقارية توفر الشفافية والحماية للمستثمرين.

على صعيد الإيجارات وعلى خلاف ما يدور في قطاع التداول مال الطلب على الشقق السكنية الى الهدوء النسبي في معظم المناطق ومع هذا الهدوء مالت القيمة الإيجارية الى الاستقرار بشكل لافت خاصة على التعاقدات القائمة والتي يلتزم فيها الملاك بالنسب القانونية المحددة للزيادة السنوية.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 55 - 65 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 70- 80 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 95- 120 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 130 - 150ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 -40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم.

وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتانش وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة