يتوقع المراقبون على خلفية المعلومات التي أفصح عنها قسم الدراسات والبحوث العقارية بدائرة أراضي وأملاك دبي ان يواصل السوق العقاري انتعاشه ويشهد خلال الأشهر القليلة المقبلة عقد صفقات كبيرة.
حيث قال قسم الدراسات إن معدل الصفقات العقارية التي شهدها النصف الأول من عام 2007 (التي سجلت أكثر من 39 مليار درهم) حققت نموا بنسبة 9% مقارنة بالنصف الأول لعام 2006 في حين ارتفع بنسبة 34% مقارنة بالنصف الثاني لعام 2006 بسبب زيادة أسعار الأراضي وانخفاض عدد الصفقات في النصف الأول لعام 2007.
وتقول الدائرة إن حركة أراضي دبي وعقاراتها واصلت قفزاتها النوعية خلال النصف الأول لعام 2007 على صعيد عدد عمليات التداول وحجم الأموال المستثمرة وزيادة عدد المستثمرين.
وربطت الدائرة بين ازدهار سوق أراضي المدينة وبين صدور تشريعات قانونية محلية تضع كافة التعاملات العقارية في إطار قانوني. وتوقعت ان يقود ذلك الى «فتح صفحة جديدة للمتعاملين لتحقيق عوائد وأرباح غير مسبوقة».
قيمة المبايعات
وأشار قسم الدراسات والبحوث العقارية بدائرة أراضي وأملاك دبي الى ان نمو حجم معاملات البيع يعتبر مؤشرا صحيا على الوضع الاقتصادي فالأسعار بدأت تأخذ اتجاها تصاعديا حتى شهر مايو وبنسب قدرها 19% و63% و50% على التوالي إلا ان انخفاضا طفيفا بلغ 18% كان واضحا في مبايعات شهر يونيو الماضي من العام الجاري.
وعكست المعلومات التي أعلنتها أراضي دبي عن ازدياد الطلب على المباني القائمة على حساب الأراضي الفضاء التي وصلت أسعارها إلى مستويات عالية يرجع ذلك لتميز المباني بوجود عائد استثماري فوري يتمثل في الإيجار.
المساطحة والإجارة
أما بالنسبة لتصرفات المساطحة فقد شهدت هي الأخرى نموا حيث قالت الدائرة إن مجموع مبالغ تصرفات المساطحة للنصف الأول لعام 2007 وصلت إلى 355910000 درهم. فيما بلغ مجموع مبالغ تصرفات الإجارة للنصف الأول لعام 2007 مبلغ 452568141 درهما، مع ان تسجيل الإيجارات بدأ خلال هذا العام فقط، حيث سجلت 264 صفقة لمساحة قدرها 806, 292, 2 أقدام مربعة.
وكانت تصرفات الأراضي سجلت في النصف الأول لعام 2007 مبلغ 39200410 976 دراهم، ليصل معدل القيمة للصفقة العقارية للنصف الأول لعام 2007 بلغ 626 ,980 ,8 ملايين درهم.
المؤشرات
وقال قسم الدراسات والبحوث العقارية إن المؤشر العام للمبايعات للنصف الأول لعام 2007 بلغ 051 ,1 حيث انخفض المؤشر في النصف الأول لعام 2007 بنسبه 3% مقارنة بالنصف الأول لعام 2006 وحقق نسبة زيادة قدرها 11% مقارنة بالنصف الثاني عام 2006.
أما مؤشر الأسعار للأراضي الكل/ سكني للنصف الأول لعام 2007 فقد بلغ 639 في حين انخفض المؤشر بنسبة 4% مقارنة بالنصف الأول لعام 2006 وارتفع بنسبة 9% مقارنة بالنصف الأخير لعام 2006.
أما مؤشر الأسعار للأراضي الكل/ تجاري للنصف الأول لعام 2007 بلغ795 ,1 وانخفض المؤشر بنسبة 13% مقارنة بالنصف الأول لعام 2006 وارتفع بنسبة 19% مقارنة بالنصف الثاني لعام 2006.
أما مؤشر الأسعار للأراضي فضاء/ سكني للنصف الأول لعام 2007 فقد بلغ 481 وارتفع المؤشر بنسبة 6% مقارنة بالنصف الأول لعام 2006 وبنسبة 38% مقارنة بالنصف الثاني لعام 2006.
وبلغ مؤشر الأسعار للأراضي مبني/ سكني 765 وانخفض المؤشر بنسبة 13% مقارنة بالنصف الأول لعام 2006 وارتفع بنسبة 12% مقارنة بالنصف الثاني لعام 2006.
في حين سجل مؤشر الأسعار للأراضي مبنى/ تجاري 2401 وارتفع المؤشر بنسبة 78% مقارنة بالنصف الأول لعام 2006 وانخفض بنسبة 12% مقارنة بالنصف الأخير لعام 2006.
وزادت مبالغ التصرفات بنسبة 85% مقارنة بالنصف الأول لعام 2006 (الذي بلغ حجم مبالغ التصرفات 21 مليارا) كما سجلت ارتفاعا طفيفا بنسبة 5% مقارنة بالنصف الثاني لعام 2006 (37 مليارا) مما يدل على زيادة قيمة المبايعات وارتفاع عمليات الرهن في النصف الأول من عام 2007.
ويرجع ارتفاع قيمة التصرفات في شهر ديسمبر 2006 للزيادة في قيمة الرهونات حيث تم تسجيل اكبر عملية رهن في منطقة جبل علي بقيمة 15 مليار وهو ما شكل 47% من إجمالي قيمة التصرفات كما تم تسجيل رهونات بقيمة 5 مليارات في شهر مايو لعام .