تزايد الإقبال على البنايات الجاهزة يقابله ندرة بالمعروض في عجمان

يشهد قطاع الإيجارات في إمارة عجمان نوعا من الاستقرار على صعيدي الطلب والقيمة الإيجارية خلال شهر رمضان ويتوقع عقاريون أن يستمر هذا الاستقرار خاصة في القيمة الإيجارية بعد شهر رمضان أيضاً. حيث ان الطلب قارب من التوازن مع العرض خاصة على الشقق المكونة من غرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة أما الشقق الصغيرة نظام الأستوديو والغرفة وصالة فإن الطلب لا يزال يتفوق على العرض رغم دخول عدد من البنايات الجديدة.

وتشير مصادر مكاتب عقارية إلى أن تفوق الطلب بقطاع الإيجارات على الشقق الصغيرة والمكونة من غرفة وصالة أو من نظام الأستوديو إلى ارتفاع القيمة الإيجارية وهو ما دفع الأسر والأفراد إلى اللجوء إلى هذه النوعية من الشقق التي تتوافق مع ظروفهم ودخولهم للتغلب على ظروف الغلاء.

على صعيد التداول تشهد السوق عروضا جيدة لأراض تجارية وسكنية مقابل ندرة في البنايات الجاهزة وترجع المصادر ذلك إلى أن قسما غير قليل من المستثمرين يفضل البنايات الجاهزة حتى لا يدخل في متاهات البناء والتراخيص وأسعار مواد البناء والمقاولين وغير ذلك وقد أدى تزايد الطلب إلى تمسك الملاك بأسعار عالية مما حد من التعاقدات كما أن الملاك أنفسهم لا يفضلون البيع للاستفادة من العوائد الكبيرة التي تدرها عليهم البنايات والتي تتراوح حاليا بين 9 ـ 12% وهي من أعلى العوائد السائدة حاليا.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة للقيمة الإيجارية فتبلغ للشقة المكونة من غرفة وصالة في شارع الكورنيش من 25 ـ 30 ألف درهم، ولغرفتين وصالة 30 ـ 35 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 35 ـ 45 ألف درهم، وفي منطقة الكرامة للشقة المكونة من غرفة وصالة من 18 ـ 21 ألف درهم، ولغرفتين وصالة 20 ـ 25 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة من 26 ـ 32 ألف درهم، وشارع الشيخ خليفة غرفة وصالة من 20 ـ 25 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 26 ـ 30 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 30 ـ 35 ألف درهم، وفي شارع الشيخ حميد للشقة المكونة من غرفة وصالة من 20 ـ 25 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 27 ـ 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 30 ـ 35 ألف درهم، وفي شارع النخيل للشقة المكونة من غرفة وصالة من 19 ـ 21 ألف درهم ولغرفتين وصالة من 22 ـ 25 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة 25 ـ 30 ألف درهم. وفي النعيمية الشقة المكونة من غرفة وصالة من 18 ـ 19 ألف درهم ولغرفتين وصالة من 21 ـ 23 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 23 ـ 26 ألف درهم، وفي منطقة البستان للشقة المكونة من غرفة وصالة من 17 ـ 20 ألف درهم ولغرفتين وصالة من 20 ـ 25 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 25 ـ 27 ألف درهم.

وفي شارع القدس الشقة المكونة من غرفة وصالة من 16 ـ 17 ألف درهم، ولغرفتين وصالة 19 ـ 21 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 22 ـ 25 ألف درهم. ويختلف نظام وسعر القيمة الإيجارية حسب نظام التكييف العادي والمركزي، حيث يضاف ما يتراوح بين 2000 ـ 3000 درهم للقيمة الإيجارية المشار إليها إذا كان نظام التكييف مركزياً.