توازن العرض والطلب بالإيجارات في دبي مع دخول بنايات جديدة

يشهد قطاع الايجارات حاليا توازنا ملحوظا بين العرض والطلب وتلفت المصادر العقارية الى ان الدخول المتوقع لعدد كبير من البنايات الى السوق خلال الفترة المقبلة لايعني تراجعا بالقيمة الايجارية ولكنه سيخفف من حدة تفوق الطلب على العرض ولو بشكل نسبي.

ويضمن نوعا من الاستقرار بالقيمة الايجارية التي تشهد صعودا مستمرا مشيرة الى استمرار وجود عروض وطلبات متزايدة على الفيلات والمكاتب اما الشقق السكنية فرغم استقرارالطلب في المرحلة الحالية الا انه مرشح للتصاعد مع نهاية الصيف وبعد عودة الاسر من عطلاتها السنوية.

وتواصل السوق العقارية اداءها الحسن ويوجد العديد من المبايعات الجيدة في مختلف مناطق السوقين التقليدية والحديثة منها مبايعات وصفقات من كافة النوعيات شملت اراض وبنايات وفلل واراض صناعية

وتلفت مصادر عقارية ذات صلة الى وجود صفقات يتم التشاور والتفاوض حولها بين عدد من الاطراف بعضها يدور حول ابراج واخرى حول اراض في اماكن مميزة من الامارة.

وتشير مصادر عقارية الى ان تقارب مبالغ التداول منذ بداية العام وحتى الان مع مبالغ التداول بالفترة نفسها من العام الماضي رغم تراجع عدد الصفقات نسبيا يعود لارتفاع اسعار الاراضي والتي تراوحت بين 20% ـ 30% وهو ما انعكس على النتائج وجعلها متقاربة.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 ـ 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 ـ 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 ـ 130 ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم،

وغرفتين وصالة من 55 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم،

وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـ 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23 ـ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم،

وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23 ـ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37 ـ 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 31 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33 ـ 38 ألف درهم والمركزي من 37 ـ 42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42 ـ 45 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50 ـ 60 ألف درهم، والمركزي من 65 ـ 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30 ـ 40 ألف درهم، والمركزي 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40 ـ 52 ألف درهم، المركزي من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55 ـ 58 ألف درهم، والمركزي من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64 ـ 75 ألف درهم والمركزي من 70 ـ 80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 28 ـ 30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتانش وصالة 44 ـ 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم

دبي ـ مصطفى عويضة