كشف رئيس مجلس إدارة دبي للعقارات العضو بدبي القابضة هاشم الدبل، لـ «البيان» عن ترسية أعمال إنشاءات المرحلة الثانية من مشروع «ذا فيلا» السكني الذي تطوره الشركة في إطار مشروع دبي لاند الذي يوصف بأنه اكبر مشاريع السياحة العائلية في العالم.
لكن الدبل لم يذكر قيمة عقد البناء واكتفى بالإشارة إلى أن الشركة وقعت مع شركات مقاولات محلية مجموعة عقود بقيمة إجمالية بلغت 10 مليارات درهم لتنفيذ مشاريع عقارية سكنية وتجارية جديدة بدبي في إطار خطتها التوسعية التي أقرتها للربعين الأول والثاني من العام الجاري ومن بينها المرحلة الثانية من مشروع «ذا فيلا» السكني.
من جهته قال الرئيس التنفيذي للشركة محمد بن بريك في اتصال هاتفي مع «البيان» إن تكلفة المشروع تصل إلى 8 مليارات درهم وأوضح أن الإقبال الكبير الذي لمسته دبي للعقارات من المستثمرين عقب إطلاقها المرحلة الأولى من المشروع والذي ضم حينها 260 فيلا سكنية اسبانية الطراز دفعها إلى العمل على التحضير لإطلاق المرحلة الثانية منه ويضم 220 فيلا سكنية.
ولم يحدد بن بريك موعدا نهائيا لإطلاق عمليات بيع الفلل والمح إلى أنها ستكون في الأسبوع الأول من شهر أكتوبر المقبل. ويعد ذا فيلا مشروعا بارزا في المحفظة الاستثمارية لدبي للعقارات وتصل مساحته إلى 35 مليون قدم مربع ويتكون من 1218 وحدة بين قطعة ارض وفيلا سكنية بطراز اسباني وريفي يراعي تقلبات المناخ في المدينة وتتنوع الفلل السكنية بين 4 غرف و5 غرف و6 غرف نوم.
وطبقا لرئيس مجلس إدارة الشركة هاشم الدبل فقد وقعت شركة دبي للعقارات العضو بدبي القابضة مع شركات مقاولات محلية مجموعة عقود بقيمة إجمالية بلغت 10 مليارات درهم لتنفيذ مشاريع عقارية سكنية وتجارية جديدة بدبي في إطار خطتها التوسعية التي أقرتها للربعين الأول والثاني من العام الجاري.
وأوضح الدبل بان دبي للعقارات حريصة على الشروع على إطلاق عمليات البناء في مشاريعها الجديدة قبل الإعلان عنها وهو ما أكسبها مصداقية على منافسيها في السوق العقاري وجعلها في مقدمة من يحظون بثقة المستثمرين على مستوى الدولة والعالم.
وأضاف الدبل «المشاريع التي وقعنا عقودها مع شركات مقاولات بارزة مثل(ارابتيك والحبتور والساحل والشعفار) تشمل برجين احدهما سكني والآخر تجاري في مشروع مركز دبي المالي بالإضافة إلى مجموعة فلل سكنية في إطار المرحلة الثانية من مشروع الفيلا في دبي لاند إلى جانب مجمع مبان ضخم في مشروع الخليج التجاري يضم 13 برجا بينها 11 برجا للمكاتب وبرجين أحدهما فندقي والآخر سكني.
ولفت الدبل إلى أن المشاريع التي أطلقت فيها مؤخرا الأعمال الإنشائية فيها تقع في إطار المشاريع التي تطورها دبي للعقارات بهدف التأجير للمستثمرين وهي محفظة متنوعة تضم سلعا عقارية سكنية وتجارية وفندقية لا تنوي الشركة بيعها في إطار قانون التملك الحر
بل تقوم بتطويرها بهدف تأجيرها والاستفادة من عوائدها الاستثمارية على المدى الطويل. وتطبق دبي للعقارات سياسة ذكية تقوم على الجمع بين البيع العقارات وتأجيرها وإدارتها لضمان تحقيق عوائد استثمارية على المديين القريب والبعيد.
نقص في المعروض
وأشار بن بريك إلى أن إلقاء نظرة واحدة متفحصة على سوق العرض والطلب في دبي سيعكس نقصا كبيرا في الوحدات السكنية والتجارية على حد سواء. لكن يبقى النقص في سوق الفلل السكنية الأكثر بروزا بسبب توجه اغلب المطورين الى تشييد ناطحات سحاب وأبراج ومبان مكتبية وسكنية لضمان حصد عوائد استثمارية سريعة على المدى القريب في حين يبقى الاستثمار في سلعة الفلل السكنية يتمتع بعوائد استثمارية طيبة ونوعية على المدى الطويل.
وأشار بن بريك الى ان مشروع «ذا فيلا» السكني الذي تطوره الشركة في إطار مشروع دبي لاند سيمنح سكانه فرصة متميزة للعيش بالقرب من أكبر مشروع للسياحة العائلية في منطقة الشرق الأوسط. وطبقا لتصريحات بن بريك فان الفلل السكنية - بمرحلتيها- ضمن مشروع «ذا فيلا» ستكون علامة فارقة لما تتمتع به من طراز معماري اسباني رفيع المستوى.
وأضاف تقوم شركات المقاولات بتشييد مشروع ذا فيلا السكني على مساحة 35 مليون قدم مربع، ويتألف من مجموعة من الفلل الراقية المصممة وفق الطراز الإسباني، والتي ستمثل خياراً مثالياً لكل من يبحث عن الهدوء والراحة في موقع قريب من المدينة.
حقائق
ويتضمن مشروع ذا فيلا السكني 4 مناطق رئيسية هي «هاسينداس»، «ذي بونديروسا»، «ذي ألديا» و«ذا سنترو». وتعد «هاسينداس» التجمع الرئيسي للفلل التي سيتم إحاطتها بحدائق وممرات مائية وشلالات، في حين تعكس «ذي بونديروسا» طابع العيش في المزارع حيث تتضمن كل فيلا باحة خاصة ومباني للإسطبلات، إلى جانب البحيرات والنوافير. أما «ذي ألديا» فهي منطقة الفلل المصممة بحسب الأسلوب الريفي، حيث الطرق المنظمة والبحيرات والنوافير الجملية.
ويعد «ذا سنترو» منطقة التطوير الرئيسية ضمن المشروع حيث ستتضمن مجموعة متكاملة من المرافق والتسهيلات المتطورة بما في ذلك نواد، مقاه، مطاعم، ومرافق اجتماعية متنوعة. ويتم تصميم مشروع «ذا فيلا» بما يتناسب مع تنوع المناخ في دبي، من خلال تصميم المناطق المفتوحة المخصصة لأجواء الشتاء، والمسطحات المائية وشلالات الماء البارد التي ستخفف من حرارة الصيف، بالإضافة إلى مساحات خضراء شاسعة وحدائق غناء.
نجاح متكرر
وعقب نجاح شركة دبي للعقارات إحدى شركات «دبي القابضة» في فبراير 2005 في بيع كل الأراضي ضمن المشروع خلال ساعات قليلة من الإعلان عن المشروع طرحت الشركة التصميمات الخاصة بالفلل السكنية التي سيتضمنها مشروع «الفيلا» الواقع ضمن دبي لاند. وطبقا للشركة «فقد فاق الإقبال على المشروع كل التصورات المبدئية، حيث لم نتوقع أن يبادر المستثمرون إلى شراء كل الأراضي التي يضمها المشروع خلال ساعات قليلة».
وأوضحت بعد الإعلان عن المرحلة الأولى من المشروع مباشرة تلقى مركز الأعمال في الشركة أكثر من 2000 اتصال، ولعل هذا الإقبال الكبير يدل على مدى المستوى الرفيع لمشاريع دبي للعقارات والأفكار الخلاقة لمختلف المبادرات التي تقوم بها الشركة والتي تلبي احتياجات كافة شرائح السوق.
وتحرص دبي للعقارات على تحقيق متطلبات عملائها الذين يتوقعون منها أرقى مستويات الخدمة، ولكي يتمكن العملاء من الاختيار بين تشكيلة متنوعة من التصاميم المتطورة التي تناسب كل الأذواق.
مميزات
ويمتاز مشروع الفيلا بمنحه خيار شراء الأرض، وإعطاء الفرصة للعميل لبناء بيته الخاص وفق التصاميم التي يفضلها، الأمر الذي يجعل المشروع مختلفاً عن كل مشاريع التطور العقاري الأخرى التي تتألف من وحدات سكنية متشابهة التصاميم.
وأتاحت الشركة الفرصة أمام العملاء للاختيار بين 5 تصاميم مختلفة، حيث كان بوسع المشتري اختيار الألوان الخارجية للفيلا الخاصة به ووضع الديكورات الداخلية التي تتناسب مع رؤيته الخاصة، مع المحافظة على الشكل العام للمشروع.
وبيعت الفلل السكنية عقب إطلاق المشروع بأسعار بدأت من ملياري درهم صعودا حسب عدد الغرف والمساحة وتتراوح مساحات قطع الأراضي التي بيعت في المرحلة الأولى بين 6000 قدم مربع وحتى 17000 قدم مربع، حيث بلغت مساحات القطع التي تم طرحها حوالي 15. 2 مليون قدم مربع في قلب مساحات خضراء شاسعة بالإضافة إلى المسطحات المائية والحدائق والعديد من المداخل والمخارج التي تسهل حركة الدخول والخروج.
دبي ـ مشرق علي حيدر