سجلت حركة التداول بالسوق العقارية في إمارة الشارقة خلال الأسبوع الماضي عددا من المبايعات قدرت مابين 50- 60 مليون درهم شملت العديد من التصرفات من أراض وبنايات وبيوت عربية في حين تشهد السوق بعض العروض الجيدة في معظم المناطق ومنها عروض لبنايات في الخالدية والقاسمية والنهدة وممزر الشارقة وتجري مفاوضات بين مستثمرين محليين حول بعض المبايعات.
وتستعد السوق العقارية لاستقبال عدد كبير من الشقق السكنية في طريقها لدخول السوق وشهدت الفترة الماضية دخول الكثير منها بالفعل بعد ان تم تزويدها بالخدمات المناسبة من مياه وكهرباء ويتوقع العقاريين ان يدفع ذلك باتجاه استقرار القيمة الايجارية
وتشير مصادر عقارية الى ان معظم البنايات الجديدة يتم تحديد سقف مرتفع للإيجارات بها ولذلك توجد مئات الشقق الخالية المغلقة والتي يعزف المستأجرون عن الإقبال عليها لأنها تفوق قدراتهم المالية وآخرون يرون انها لا تستحق القيمة او السعر الايجارية المطلوب وقد دفع هذا الوضع الملاك الى إجراء بعض التخفيضات وبنسب تصل الى 5- 10%.
وتشهد إمارة الشارقة حركة بناء وعمران كبيرة في مختلف المناطق حيث يسارع الملاك والمستثمرون الى انجاز مشروعاتهم العمرانية للحاق بطفرة العوائد الجيدة التي يدرها العقار في المرحلة الحالية والتي تتراوح بين 9- 12% حاليا.
وبالنسبة للإيجارات السوق تشهد حاليا نوعا من الاستقرار في الطلب والقيمة الايجارية معا حيث شهدت الفترة الماضية نشاطا في الطلب ولكن مع بداية شهر رمضان تراجع الطلب بشكل واضح والطلبات التي تتلقاها المكاتب العقارية محدودة للغاية
وان كانت هناك بعض التنقلات بحثا عن قيمة ايجارية أفضل من قبل بعض الأسر وتوجد ظاهرة في السوق حاليا تتمثل في هروب الناس من مكاتب الوساطة وتفضيل التعامل مع الملاك مباشرة هروبا من المبالغ التي تفرضها المكاتب عليهم كعمولة.
القيمة الايجارية
وبالنسبة للقيمة الايجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام أستوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15- 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 -30 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25- 30 ألف درهم، والمركزي من 35 -42 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 -50 ألف درهم، والمركزي من 46- 65 ألف درهم.
وفي منطقة الخان أستوديو عادي من 22- 25 ألف درهم، والمركزي من 26 -36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 -35 ألف درهم، والمركزي من 27 - 74 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45- 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34- 46 ألف درهم والمركزي من 52 -65 ألف درهم.
وفي النباعة أستوديو عادي من 15 -16 ألف درهم، والمركزي من 18- 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15- 18 ألف درهم، والمركزي من 22- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 -25 ألف درهم، والمركزي من 30 - 53 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32- 38 ألف درهم.
وفي اليرموك غرفة وصالة عادي من 16 -19 ألف درهم، والمركزي من 20- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 -25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 30 ألف درهم. وفي البوطينة أستوديو عادي من 1517 ألف درهم والمركزي من 18-20 ألف درهم،
وغرفة وصالة عادي من 16 - 81 ألف درهم، والمركزي بين 19- 22 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 - 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30- 35 ألف درهم، والمركزي 35 -40 درهما.
الشارقة ـ «البيان»