نشاط جيد في عقارات دبي وصفقات متنوعة بمختلف المناطق

صعد الأداء بالسوق العقارية في دبي خلال الأسابيع الثلاثة الماضية إلى مستويات عالية حيث تمت صفقات ومبايعات متنوعة من حيث الكم والكيف ومن الصفقات الكبيرة خلال الأسبوعين صفقة بقيمة 110 ملايين درهم في تلال الإمارات وأخرى بقيمة 90 مليون درهم .

وسجلت منطقة الجداف مبايعات عديدة بالفترة نفسها رفعت مبالغ التداول وهو ما يعزز الاستثمارات في هذه المنطقة كما سجلت منطقة ورسان العديد من المبايعات وان كانت من النوعين الصغير والمتوسط إضافة إلى تلال الإمارات

وتجاوزت مبالغ التصرفات خلال الأسبوعين أكثر من الملياري درهم ويوجد العديد من المبايعات الجيدة في مختلف مناطق السوقين التقليدية والحديثة منها مبايعات وصفقات من كافة النوعيات شملت أراضي وبنايات وفللاً وأراضي صناعية

كما يوجد طلب على البيوت العربية في منطقة السطوة نظرا لوقوعها خلف شارع الشيخ زايد والذي ارتفعت أسعار الأراضي فيه غالى مستويات قياسية مما سلط الأضواء على منطقة السطوة ولا تزال السوق التقليدية تحظى بإقبال نوعيات معينة من المستثمرين.

وتلفت مصادر عقارية ذات صلة إلى وجود صفقات يتم التشاور والتفاوض حولها بين عدد من الأطراف بعضها يدور حول أبراج وأخرى حول أراض في أماكن مميزة من الإمارة. ويشهد قطاع الايجارات حاليا توازنا ملحوظا بين العرض والطلب رغم وجود طلبات جديدة مع بدء موسم عودة الموظفين

وتلفت المصادر العقارية إلى ان الدخول المتوقع لعدد كبير من البنايات إلى السوق خلال الفترة المقبلة لا يعني تراجعا بالقيمة الايجارية ولكنه سيخفف من حدة تفوق الطلب على العرض ولو بشكل نسبي ويضمن نوعا من الاستقرار بالقيمة الايجارية التي تشهد صعودا مستمرا

مشيرة إلى استمرار وجود عروض وطلبات متزايدة على الفيلات والمكاتب أما الشقق السكنية فرغم استقرار الطلب في المرحلة الحالية إلا انه مرشح للتصاعد مع استمرار عودة الأسر من عطلاتها السنوية.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 75 - 85 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 90- 95 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105- 120 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 125 - 145 ألف درهم،

وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة من 55- 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 ـ 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 -65 ألف درهم،

وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -08 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم،

والقصيص استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من25- 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-60 ألف درهم، وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 -70 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ـ 40 ألف درهم،

وغرفة وصالة 50- 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من -85 ـ 90 ألف درهم، وفي فريج المرر الاستوديو من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 ـ 50 ألف درهم والمركزي من 40- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 50 -55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-65 ألف درهم، والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-35 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة