كشفت شركة ديار العقارية عن تأسيسها لشركة عقارية في المملكة العربية السعودية مقرها الرياض بالتعاون مع شريك سعودي لغايات الاستثمار والتطوير العقاري في السوق السعودي الذي يشهد نموا متسارعا خلال السنوات الماضية.
وقال زاك شاهين المدير التنفيذي للشركة ان الشركة الجديدة استكملت كافة الإجراءات المتعلقة بالتسجيل وممارسة النشاط العقاري وهي تتطلع الآن إلى البدء في شراء الأراضي التي ستقيم عليها مشاريعها العقارية المقبلة.
واضاف شاهين في تصريحات صحافية ان استثمارات شركة ديار العقارية داخل الإمارات تتجاوز حاليا 25 مليار درهم موزعة على 20 مشروعا تضم اكثر من 100 مبنى موضحا ان الشركة تخطط للتوسع الخارجي في مختلف الأسواق الإقليمية والعالمية.
ومن بين الأسواق التي دخلتها الشركة لبنان والسعودية وقطر والهند وكازاخستان وتركيا حيث أسست في هذه الأسواق شركات بالتعاون مع شريك محلي في حين تعتزم الشركة دخول أسواق اخرى مثل أوروبا الشرقية والجزائر والصين وروسيا .
ومن بينه الأسواق التي دخلتها الشركة السعودية التي أسست فيها شركة عقارية جديدة وقطر والهند بمشروع مشترك بتكلفة 5 مليارات درهم نصفها لديار وكازاخستان حيث باشرت الشركة باقامة برجين سكنيين هناك.
وأشار شاهين إلى ان عمليات التداول على أسهم ديار التي تنطلق اليوم « الاربعاء» لن تختلف عن غيرها من الأسهم الجديدة التي تدخل السوق حيث يصعب التكهن بأوضاع السهم خصوصا خلال الاسبوع الاول لكن ثقة المستثمرين بالشركة والاكتتاب الكثيف الذي حققته وكان الاكبر في تاريخ الامارات سيعزز من سمعة الشركة ونتائجها خلال الفترة المقبلة وسيكون حكم المستثمر من خلال كفاءة الشركة المستقبلية وادراتها لمشاريعها المختلفة.
واكد الرئيس التنفيذي لديار العقارية ان السوق العقاري في الدولة بات اكثر شفافية واستقرارا مع وجود القوانين التي تحكم عمل السوق وهناك قدر كبير من الوضوح في هذه القوانين تعطي ثقة وطمأنينة اكبر للمستثمرين والشركات العقارية على حد سواء موضحا ان المبادرات التي ظهرت مؤخرا ومنها مؤسسة التنظيم العقاري وحساب الضمان العقاري سيعمل على «غربلة» السوق والبقاء سيكون للشركات ذات السمعة العريقة والخبرة والكفاءة التي تتمتع بها هذه الشركات.
وهناك الكثير من المحافظ المالية والمستثمرين الأجانب دخلوا السوق الإماراتي بناء على شفافية هذه القوانين وحيويتها. وفيما يتعلق بنمو القطاع العقاري قال شاهين ان النمو مستمر فعل زيادة الطلب عن العرض وهذه قاعدة عامة لجميع الأسواق والنمو في أسواق الإمارات طبيعي جدا مع نقص المعروض من الشقق السكنية والمكتبية
وعلينا ان لا ننظر إلى السوق العقاري في الامارات على انه سوق متسارع فهناك العديد من الأسواق العالمية سبقت الإمارات في هذا المجال وما زالت تحقق نموا والسوق عادة يمر بدورة اقتصادية تحكم عمله وقد رأينا في عدد من الأسواق العقارية نموا كبيرا رغم الظروف السياسية والاقتصادية والقانونية غير المستقرة فيها مقارنة مع سوق الإمارات الأكثر استقرار.
اما التركيز على المشاريع الفاخرة فيؤكد زاك شاهين ان هناك مشاريع مخصصة للدخل المتوسط برزت في السوق لكن الممارسات غير المهنية وعمليات البيع والشراء الكبيرة رفعت من أسعار تلك الوحدات السكنية إلى معدلات غير مقبولة يعتقد البعض انها مشاريع فاخرة والحال عكس ذلك موضحا ان اليوم بدأ يتغير واصبح هناك مزيد من الوعي بين المشترين ولم نعد نرى ذلك الاندفاع غير المنضبط والمشتري بات يعرف أين يوجه أمواله.
وأكد ان ارتفاع أسعار العقارات في الدولة قد يكون مرده إلى ارتفاع تكاليف المعيشة وارتفاع أسعار الاراضي ومستويات التضخم وارتفاع أسعار مواد البناء وجميعها عوامل ساهمت في هذا الارتفاع موضحا ان هذا الارتفاع كان له الاثر السلبي على الشريحة ذات الدخل المتوسط في المجتمع رغم وجود جانب ايجابي تمثل في سعي شريحة اخرى إلى تملك عقار اكبر مع زيادة الدخول فيها.
وقال ان شركة ديار العقارية وبالرغم من انها شركة مملوكة بالكامل لبنك دبي الأسلامي الا انها تمارس انشطتها التجارية كأي شركة اخرى وهي تلجأ احيانا إلى القروض من المصارف الاسلامية الاخرى في الدولة كما ان هناك مشاريع عقارية يملكها البنك ولا علاقة لديار بها وهي مشاريع قديمة.
وحول عزم الشركة القيام بعمليات استحواذ خارجية قال شاهين ان هذه العملية ترتبط بتوفر الفرص الملائمة للشركة وعند توفرها سنقوم بذلك مشيرا إلى ان المشاريع الخارجية للشركة تتم بالتعاون مع شريك محلي في هذه الأسواق للاستفادة من الخبرات المحلية.
واوضح ان مشاريع ديار العقارية تتنوع بين الشقق السكنية والمكاتب وكلا النوعين يشهد ما زال يشهد نموا ملموسا مع استمرار الطلب الكبير سواء من قبل المستثمرين او المشترين ويمكن ان نرى اليوم توازن من حيث طبيعة المشترين أي 50 بالمئة مستثمرين و 50 بالمئة ومشترين نهائيين للعقار. وقال ان برج ديار في الخليج التجاري «سيتبادل» سيكون أول برج مكاتب ينجز خارج شركة دبي العقارية المطورة للمشروع.
وحول أسعار الايجارات في العقارات التي تديرها ديار قال زاك شاهين ان أسعار الايجارات في عقاراتنا ما زالت الاقل مقارنة مع الشركات الاخرى ونحن حريصون على هذه الميزة التي تعزز من سمعة الشركة ومصداقيتها رغم ان 1 بالمئة فقط من دخل الشركة يتأتى من هذا القطاع ونعمل دوما على تحقيق التوازن بين المالك والمستأجر.
دبي ـ علي الصمادي: