أدت أزمة الرهون العقارية في الولايات المتحدة إلى تأجيل بعض الراغبين في شراء مساكن في جنوب كاليفورنيا خططهم خشية من أن تستمر الأسعار في الهبوط. وبعد عام من بدء البحث عن منزل في منطقة سان دييجو لم تقترب شيلا هيل «35 عاماً» أي خطوة حتى الآن من دفع مقدم لشراء منزل رغم أن أسعار بعض المساكن الصغيرة التي تفقدتها انخفضت 200 ألف دولار.
وقالت هيل التي تعمل مديرة شركة للموارد البشرية في مقابلة «انه وقت سييء إلى حد ما الآن للمشترين. لدي التمويل اللازم ولكن مع التراجع الحاد للسوق من الصعب معرفة متى ينبغي الإقدام على الشراء».
وقالت شركة داتا كويك انفورميشن سيستمز لابحاث سوق العقارات ان منطقة جنوب كاليفورنيا سجلت الشهر الماضي أضعف مبيعات مساكن لشهر يوليو منذ عام 1995 بسبب احجام المشترين المحتملين عن الشراء انتظارا لأسعار أقل. وذكرت أنه جرى بيع اجمالي 17867 منزلا جديدا وقديما في جنوب كاليفورنيا في يوليو بانخفاض 4,27 بالمئة عن نفس الفترة من العام السابق.
وقال ستيف جونسون مدير منطقة جنوب كاليفورنيا في شركة متروستدي للأبحاث «انهم يخشون بشدة أن يشتروا منزلا ثم يجدون قيمته تتراجع. لم نر مثل هذا الفتور من جانب المشترين المحتملين للعقارات منذ 15 عاماً». ويلقي اد سميث نائب رئيس الشؤون الحكومية في رابطة كاليفورنيا لسماسرة الرهن العقاري باللوم على الضجة الاعلامية في المخاوف من تراجع قيمة العقارات.
ويقول «انه امر لا تدعمه البيانات العملية». وهذا صحيح إلى حد ما. فمتوسط السعر المدفوع لمنزل في جنوب كاليفورنيا بلغ 505 آلاف دولار في يوليو وهو نفس المستوى القياسي المسجل في وقت سابق من هذا العام.
الآن ان هذه البيانات تضعفها حقيقة أن معظم مبيعات المساكن تتم في أسواق العقارات الفاخرة نظرا لأن موجة من قرارات الحجز القضائي وانهيار سوق الرهن العقاري عالي المخاطر أضر بقطاع المساكن منخفض التكلفة.
والنصيحة التي يقدمها السماسرة والمحنكون في هذا القطاع للراغبين في شراء مساكن ممن يتمتعون بوضع ائتماني جيد ويمكنهم شراء منازل في احياء راقية هي أن شراء منزل في السوق الحالية لا يزال على الأرجح استثمارا جيدا على المدى الطويل.
ويقول لوري جاي المدير التنفيذي لمؤسسة خدمات الاسكان في ضاحية لوس انجليس وهي مؤسسة لا تهدف للربح متخصصة في قروض وبناء المساكن «اقول للناس اذا كان بإمكانكم شراء مسكن في ضاحية جيدة الآن من خلال رهن معقول فينبغي أن تغتنموا الفرصة».
ويضيف «الانتظار على أمل أن تكون هناك صفقة رائعة بعد عام من الآن في ضاحية جيدة ربما لا يكون فكرة صائبة». واذا انتظر هؤلاء وقتا أطول من اللازم فإن الحصول على رهن عقاري بفائدة منخفضة قد يصبح أمرا أصعب.
فأسعار الفائدة على القروض الضخمة التي تزيد على 417 ألف دولار آخذة في الارتفاع. وبسبب ارتفاع أسعار العقارات في كاليفورنيا يحتاج معظم المشترين إلى قروض ضخمة. ومع ذلك فإن المشترين المحتملين من امثال هيل وشانيت دوبلسيز «53 عاماً» وهي خبيرة دعاية في صناعة الترفيه يفضلون التريث والانتظار في الوقت الحالي.
وتدفع دوبلسيز 2600 دولار الإيجار الشهري منذ باعت منزلها في انجلوود قرب لوس انجليس قبل عام ونصف العام.وتقول «إنني مترددة بعض الشيء في دخول السوق على الفور لأنني اعتقد أن الأسعار ستواصل النزول».
(رويترز)