دعا التقرير الأسبوعي لمجموعة بنيان الدولية للاستثمار إلى استخدام واسع لتقنيات البناء الافتراضي في المشاريع العقارية. ونصح التقرير شركات التطوير العقاري إلى التمتع بفوائد ومكاسب استخدام هذه التقنيات على صعيد تقليل التكلفة ورفع مستوى الجودة من خلال تنفيذ المباني والمنشآت العقارية على اختلاف أنواعها بنسب أخطاء تكاد تكون معدومة.

ونفى التقرير اعتقاد بعض المطورين والمقاولين من أن أنظمة البناء الافتراضي تشكل عبئاً مالياً مضافاً على ميزانية المشروع وقال التقرير «أصبحت الحاجة للتصاميم المشكلّة عن طريق البرامج والتي يمكن أن تتماشى مع المسار السريع مطلوبة في الوقت الذي أصبحت مشاريع البناء مطلوبة بشكل دائم وهذه التصاميم مشكلّة عن طريق برامج أساسها التجسيم والأشكال النموذجية والتي تنمو بسرعة ضمن صناعة برامج البناء وتقوم هذه البرامج بتمثيل أبنية افتراضية للبناء قبل أن يبنى بشكل فعلي وهذه العملية تستخدم لتساعد على تسهيل العمل أثناء التصميم ومراحل ما قبل البناء.وأكد تقرير بنيان على أن «استعمال هذه التقنية المتطوّرة يفتح الباب واسعاً أمام مديري المشاريع والعاملين على تصميم أشكال الأبنية للعمل مع الزبائن لتسليم مشاريع مصمّمة بشكل جيد والمتوقع بناؤها والتي تكون عادة أقل تكلفة عند العمل بها».

وأشار التقرير إلى إن شركة (غرافيسوفت) هي من أحد مجهزي هذه البرامج والتي ترى طلبات متزايدة على منتجاتها، تم تأسيس هذه الشركة قبل22 عاماً وتقوم الآن بتطوير تشكيلة من الحلول للأبنية الافتراضية من أجل قطاع البناء، وتقول (غرافيسوفت) ان حلولها تستطيع أن تساعد على تقليل تكاليف بناء المشاريع وتعريف قضايا ما قبل البناء وذلك عن طريق ربط التصميم والتخمين والجدولة وإدارة الموقع.

ويستعين التقرير بمعلومات نشرها موقع بلدكس ويقلو «إن زبائن شركة (غرافيسوفت) في كافة أنحاء العالم على سبيل المثال يستلمون مشاريعهم الرئيسية بشكل أسرع وبتكاليف مخفضة وإن المالكين والمقاولين والمقاولين الفرعيين استفادوا بشكل هائل من هذه الطريقة الجديدة لتخطيط وإدارة عملية البناء.

وإن حلول شركة (غرافيسوفت) للأبنية الافتراضية قامت بتغيير كامل عملية البناء بدأً من مرحلة التخمين والتخطيط التي تتم قبل البناء وصولاً إلى العمل في الموقع وإن جناح (غرافيسوفت) للتقنيات يحوي عرضاً ثلاثي الإبعاد للبناء الفعلي للمشروع والمربوط مع برنامج رباعي الأبعاد وخماسي الأبعاد من أجل الوصول إلى بناء افتراضي دقيق ومن أجل تحليل سلاسل البناء البديلة».

إن هذه العملية تسمح لكامل فرق البناء بمعرفة تكاليف وتخطيط المشروع وذلك عن طريق تزويد معلومات كامل العملية أوتوماتيكياً وبالتالي في النهاية إنهاء المشاريع في الوقت المحدد وضمن الميزانية الموضوعة.

هناك شركة أخرى تستفيد من اندفاع الطلب على برامج التصميم ضمن أعمال بناء المنطقة وهي شركة (Tekla) (تيكلا) وإن أبنية هذه الشركة تشكل حلاً مثالياً لإكمال كامل الأعمال المتدفقة من المبيعات والطلبات من أجل التفصيل والهندسة والصناعة ، ويقول طاهر شريف مدير منطقة (تيكلا) ان التكامل المستمر في مراحل المشروع الأخرى والبرامج الأخرى يمكّنان جميع العمليات من العمل عن طريق قاعدة مشتركة، ويضيف شريف ان جميع المعلومات البنائية بغض النظر عن المواد وتعقيد المشروع والموقع أصبحت الآن أسهل بكثير في الإدارة والمشاركة في كافة أنحاء دورة حياة المشروع.

هناك شركة محليّة تدعى مجموعة (ماموت) تستثمر نظام شركة (تيكلا) بشدّة وهي شركة بناء وتعمير مقرها الإمارات العربية المتحدة وإنّ شركة البناء والتعمير هذه تتبنّى أبنية (تيكلا) في كلّ تصميمها وعمليات التفصيل من أجل الأبنية المسبقة الصنع والمسبقة الهندسة.

وبعد أن أصبحت البرامج قيد الاستعمال بالكامل ضمن مجموعة (ماموت) في عام 2007 ستصبح المجموعة أكبر مستخدم لأبنية (تيكلا) حول العالم وقد تم البدء بالتطبيق وبعد أول شهرين قامت أنظمة بناء (ماموت) بتسجيل زيادة أفضل في الطاقة الإنتاجية من الهندسة إلى الإنتاج.

يقول (بيهزارد دانيال) المدير التنفيذي ورئيس مجموعة (ماموت) ان لديهم مع أبنية (تيكلا) تقنية مفتوحة لتلبية طلباتهم ويمكن أن تكون مفصلة لتتكيف مع الطلبات التنافسية لكل مشروع وإن نظام تخطيط أبنية (تيكلا) مكن رؤية (ماموت) النموذجية من أن تصبح مدركة وأن تصل إلى موقع قائد السوق المعترف به عالمياً في تزويد الأبنية المسبقة الهندسة ومنشآت مسبقة الصنع بأحدث البرامج.

تطبيق واسع

وهناك شركة أخرى من شركات البناء الرئيسية قامت بتبني حل (تيكلا) في تصميم الأبنية وهي شركة (زميل) لصناعة الفولاذ مقرها في السعودية وإن قسم (زميل) الهيكلي الفولاذي (SSD) هو الصانع الأكبر للفولاذ في منطقة GCC وقامت الشركة باستخدام منشآت (تيكلا) على امتداد المشاريع لأكثر من ست سنوات تتضمّن منشآت داعمة وأرصفة وبنايات وجسوراً وطرق مشاة وأبنية ذات قبب.

وقال أحمد طاهر المهندس المشرف ان شركة (زميل) هي عبارة عن تغيير أولي من التخطيط الثنائي الابعاد التقليدي إلى عرض ثلاثي ابعاد وقيمة هذا الأمر أن الشركة تستطيع أن تتفادى الأخطاء في الرسوم بالإضافة إلى زيادة في الكفاءة العامّة، وقال أحمد طاهر أيضاً بأنهم قاموا بزيادة العائدات بنفس كمية الموظفين ولقد كان هناك تخفيض في تكاليف الهندسة ويعود هذا إلى الزيادة في الكفاءة وانخفاض الأخطاء في الرسم الأمر الذي انعكس بشكل إيجابي جداً على دخل الشركة.

يجلب الاستعمال المتزايد لبرامج التصميم معه فوائد تقنية عديدة ولكنه وفي نفس الوقت عرضة لظاهرة عالمية أيضاً وهي التزييف وهذه الظاهرة لا تتوقف لدى الساعات المزيفة وألعاب الحاسوب بل إنّ قطاع البناء في المنطقة قام بالتبليغ أيضاً عن اندفاع على منتجات دون المستوى وإن معظم هذه الأمور تنجم عن الأسعار العالية والتي ترتبط بشراء رخصة برامج الحاسوب بشكل قانوني وغيرها وبالنتيجة تشكلت سوق قرصنة مربحة ومزدهرة بالرغم من وجود معاهدات دولية من أجل حقوق النشر وقوانين ضد القرصنة.

وتواجه الشركات وحتى الأفراد أخطار قانونية جدية عندما تستخدم البرامج المسروقة غير الشرعية، ويقول (إريك دي كيسير) المؤسس والمدير التنفيذي لبرامج تصميم بلجيكية متطورة (بريكسكاد) انه وبثمن باهظ مرتبط بشراء أو ترخيص البرامج خصوصاً في قطاع الصناعة المتخصّصة مثل البناء والتعمير تقوم بشراء برامج قانونية تصبح عنصر تكلفة رئيسياً.

تكلفة عالية

إن التكاليف العالية للبرامج المرخصة ساعدت على تمهيد الطريق لطلبات برامج ذات مصدر مفتوح وبمعنى آخر برامج متوفرة تحت رخصة محفوظة الحقوق التي تسمح لمستخدميها بدراستها وتعديلها وتحسينها وإعادة توزيعها كبديل فعّال.

أجريت استطلاعات في السوق أجريت من قبل (بريكسكاد) كشفت عن عدد متزايد من الشركات في منطقة الشرق الأوسط تستخدم نسخاً مسروقة من برامج تصميم قياسية للصناعة وهي الـ (الأوتوكاد) ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى تكلفته العالية، وقال (دي كيسير) ان هذا الأمر شجع (بريكسكاد) على تطوير وترقية مجموعة برامج (بريكسكاد V7) والتي تزعم بأنه سيكون بديلاً قوياَ ورخيصاً لل(أوتوكاد) وسيقدمه إلى الأسواق الإقليمية.

بديل فعال

وإن الإطلاق الحالي ل(بريكسكاد V7) هو في سوق الشرق الأوسط وهذا يعني بأنه أصبح بإمكان المهندسين والمصمّمين وشركات التصميم الآن امتلاك بديل فعال عن برنامج (أوتوكاد) الباهظ الثمن وبشكل قانوني، ويضيف (دي كيسير) أن لديهم عدداً من المستعملين في الشرق الأوسط وكانت ردودهم على هذا الأمر مشجّعة جداً، ويتضمّن مستعملو (بريكسكاد) المحليون حتى الآن (دار الهندسة) ومستشار الهندسة عدنان سافاريني وشركة بناء نفط وطنية.

إن برنامج (بريكسكاد) يشبه برنامج (أوتوكاد) تقريباً وإن مستخدميه يأخذون الفعالية التي يحتاجونها في أعمالهم وبسعر مناسب جداً، ويستطيع مستخدموه أيضاً أن يستمروا بالعمل على الرسومات التي بدأوا بها في برنامج (أوتوكاد) ويستطيعون أن يبدلوا الملفات مجاناً، ويضيف (دي كيسير) أن المتدرب على برنامج ال(أوتوكاد) يستطيع التعامل مع برنامج ال(بريكسكاد) بعد بضع ساعات وبدون أي تدريب إضافي.

تكلفة منخفضة

وأشار التقرير إلى إن تسليم المشاريع بشكل أسرع وبتكلفة منخفضة أكثر شعارات أعمال البناء حول العالم وإن التطوّرات السريعة ضمن عالم برنامج تصميم ال(IT) تعني أن المصممين والتصاميم والمهندسين في هذه الأيام يمكنهم أن يتبنوا طريقة أكثر فعالية لتخطيط وإدارة كامل عملية البناء، لكن كما هو الحال مع أي نوع من البرامج هناك دائماً تهديد المنتجات المزيفة والتي هي دون المستوى والتي تدخل السوق خصوصاً ضمن قطاعات صناعة تصاميم الأبنية والبناء.

حقائق

إن تسليم المشاريع بشكل أسرع وبتكلفة منخفضة أكثر شعارات أعمال البناء حول العالم وإن التطوّرات السريعة ضمن عالم برنامج تصميم ال(IT) تعني أن المصممين والتصاميم والمهندسين في هذه الأيام يمكنهم أن يتبنوا طريقة أكثر فعالية لتخطيط وإدارة كامل عملية البناء، لكن كما هو الحال مع أي نوع من البرامج هناك دائماً تهديد المنتجات المزيفة والتي هي دون المستوى والتي تدخل السوق خصوصاً ضمن قطاعات صناعة تصاميم الأبنية والبناء.