لاحظت «البيان» أن القيمة الإجمالية للرهن عاودت الارتفاع مجددا خلال الأشهر السبعة الماضية حيث بلغ عدد معاملاتها 1612 لتحقق أكثر من نصف قيمة إجمالي عمليات البيع مما يعكس رغبة جديدة لدى بعض الملاك في تسييل عقاراتهم لضخها في أنشطة مختلفة أبرزها عمليات البناء أو أسواق الأسهم. كما لاحظت البيان تغيرا في توجهات المستثمرين نحو المناطق الأكثر تداولاً فقد اختفت مناطق الصفوح الأولى ومردف والنهدة الأولى والنهدة من المراكز الأولى في 2007 بعد ان كانت تستحوذ على المراكز الأولى في عام 2006.

وطبقا لقراءة «البيان» لسجلات الدائرة فقد وصل المبلغ الإجمالي لتصرفات أراضي دبي إلى 49 ,46 مليار درهم خلال الأشهر السبعة الماضية من العام الجاري، بنسبة نمو تجاوزت 100% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي لتؤكد أراضي المدينة محافظتها على جاذبيتها الاستثمارية على صعيد التطوير العقاري، حيث تعكس تلك الأرقام نتائج السوق التقليدي لأراضي المدينة التي تشهد إقبالاً كبيراً من جانب المستثمرين لتشييد مبان بعوائد مجزية.وطبقا لقراءة «البيان» في سجلات أراضي وأملاك دبي فقد حققت التصرفات تلك النتيجة عبر عمليات بيع ورهن وهبة، فقد سجلت الدائرة 2121 عملية بيع بقيمة إجمالية وصلت إلى 24 ,20 مليار درهم فيما سجلت الدائرة 1612 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 96 ,21 مليار درهم وجاءت عمليات الهبة منخفضة مقارنة بالبيع والرهن على صعيدي العدد والقيمة الإجمالية فسجلت الدائرة 218 عملية هبة بلغت قيمتها الإجمالية 4 ,3 مليارات درهم.

نمو

وكانت دائرة الأراضي والأملاك أعلنت نتائج تصرفات الأراضي النصف سنوية لعام 2007، ويظهر التقرير أن تصرفات الأراضي قد ارتفعت بنسبة 87% عن العام الماضي 2006 . فقد حققت أرقام التصرفات في دبي خلال الستة أشهر الأولى من هذا العام حوالي 55 ,38 مليار درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 1857 عملية بيع بقيمة 49 ,16 مليار درهم و1359 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 08, 18 مليار درهم و196 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 97 ,3 مليارات درهم

فيما كانت مبالغ التصرفات قد تجاوزت 60 ,20 مليار درهم خلال النصف الأول من 2006، فقد حققت أرقام التصرفات خلال الأشهر الستة حوالي 60, 20 مليار درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 1179 عملية بيع بقيمة 26 ,9 مليارات درهم و944 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 74 ,9 مليارات درهم و216 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 59 ,1 مليار درهم.

البيع في 2007

شهدت الأشهر الستة من سنة 2007 تسجيل 1857 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 49 ,16 مليار درهم في 102 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 34, 41 مليون قدم مربع منها 668 مبايعة عملية بيع لأراض فضاء حيث تم بيع ما مساحته 93 ,23 مليون قدم مربع بمبلغ 75, 7 مليار درهم والباقي لأراض مبنية.

وتصدرت مرسى دبي المناطق من حيث مبالغ المبايعات حيث استحوذت على 66 ,8% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 42, 1 مليار درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 52, 171 درهم للقدم المربع و11, 5670 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 11 ,1876 درهما. وفي المركز الثاني سجلت البرشاء الأولى ثاني اكبر مبلغ مستحوذة على 56 ,6% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 08, 1 مليار درهم، وتراوحت الأسعار بين 220 درهما للقدم المربع و68, 7789 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 29 ,1196 درهما.

وفي المركز الثالث سجلت المركز التجاري الأولى ثالث اكبر مبلغ مستحوذة على 06 ,6% من مجموع مبالغ البيع مسجلة مليار درهم وبمعدل سعر وصل إلى 7, 11340 درهما للقدم المربع. وفي المركز الرابع سجلت ند الشبا رابع اكبر مبلغ مستحوذة على 06, 5% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 91 ,834 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 35 درهما للقدم المربع و475 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 64, 79 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الخامس سجلت تلال الإمارات الثالثة خامس اكبر مبلغ مستحوذة على 59, 4% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 34, 757 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 92, 96 درهما للقدم المربع و72 ,2240 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 29 ,312 درهما للقدم المربع.

وفي المركز السادس سجلت ورسان الأولى سادس اكبر مبلغ مستحوذة على 4 ,4% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 05, 726 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 12 ,671 درهما للقدم المربع و04, 2914 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 48, 1207 دراهم للقدم المربع.

وفي المركز السابع أتت منطقة تلال الإمارات الثانية مستحوذة على 07, 4% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 00 ,671 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 260 درهما للقدم المربع و1450 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 76, 646 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الثامن أتت منطقة منخول مستحوذة على 62 ,3% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 52 ,596 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 700 درهم للقدم المربع و2500 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 07, 2053 درهما للقدم المربع.

وفي المركز التاسع أتت منطقة نخلة جميرا مستحوذة على 47 ,3% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 40 ,572 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 73 ,335 درهما للقدم المربع و14, 1418 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 18, 482 درهما للقدم المربع.

وفي المركز العاشر أتت منطقة تلال الإمارات الأولى مستحوذة على 3% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 11 ,494 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 69, 26 درهما للقدم المربع و89 ,718 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 32 ,257 درهما للقدم المربع.

البيع في 2006

وقد ارتفعت نسبة المبايعات إلى 57% في الأشهر الستة من عام 2007، حيث شهدت نفس الأشهر من عام 2006 تسجيل 1179 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 26 ,9 مليارات درهم في 93 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 70 ,29 مليون قدم مربع منها 468 مبايعة عملية بيع لأراض فضاء حيث تم بيع ما مساحته 40 ,16 مليون قدم مربع بمبلغ 35 ,4 مليارات درهم والباقي لأراض مبنية.

مبايعات 2007

أما من حيث عدد المبايعات فقد تصدرت منطقة تلال الإمارات الثالثة بعدد 238 مبايعة تلتها منطقة المرابع بعدد 193 مبايعة تلتها منطقة تلال الإمارات الأولى بعدد 136 مبايعة وفي المركز الرابع المنطقة نخلة جميرا بعدد 131 مبايعة وتلتها مردف بعدد 103 مبايعات وند الشبا بعدد 68 مبايعة وهور العنز بعدد 56 مبايعة والسطوة بعدد 51 مبايعة وورسان الأولى بعدد 44 مبايعة وفي المركز العاشر تلال الإمارات الثانية بعدد 41 مبايعة.

أما بنسبة الأراضي الفضاء فقد تصدرت منطقة مرسى دبي، واستحوذت على 32 ,15% من مجموع مبالغ المباعة حيث سجلت 18, 1 مليار درهم من خلال 10 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 97, 450 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 52 ,171 درهما للقدم المربع و11 ,5670 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 19 ,2635 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الثاني أتت ند الشبا مستحوذة على 92, 9% من مجموع المبالغ حيث سجلت 31 ,769 مليون درهم من خلال 60 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 19, 10 ملايين قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 35 درهما للقدم المربع و475 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 49 ,75 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الثالث أتت منطقة البرشاء الأولى مستحوذة على 82 ,9% من مجموع المبالغ حيث سجلت 47 ,761 مليون درهم من خلال 32 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 09, 815 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 220 درهما للقدم المربع و1700 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 21 ,934 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الرابع أتت منطقة تلال الإمارات الثانية مستحوذة على 95 ,6% من مجموع المبالغ حيث سجلت 22 ,539 مليون درهم من خلال 20 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 87 ,803 آلاف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 260 درهما للقدم المربع و1450 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 78 ,670 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الخامس أتت منطقة منخول مستحوذة على 46 ,6% من مجموع المبالغ حيث سجلت 42, 501 مليون درهم من خلال 9 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 88, 245 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 27, 1424 درهما للقدم المربع و2500 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 26, 2039 درهما للقدم المربع.

وفي المركز السادس أتت منطقة الرفاعة مستحوذة على 58,3% من مجموع المبالغ حيث سجلت 59 ,277 مليون درهم من خلال 7 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 16 ,264 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 900 درهم للقدم المربع و1200 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 82, 1050 درهما للقدم المربع.

وفي المركز السابع أتت منطقة شارع الشيخ زايد مستحوذة على 33 ,3% من مجموع المبالغ حيث سجلت 33, 258 مليون درهم من خلال 4 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 02, 227 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 01, 900 درهم للقدم المربع و1500 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 88, 1137 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الثامن أتت منطقة تلال الإمارات الثالثة مستحوذة على 3% من مجموع المبالغ حيث سجلت 40, 232 مليون درهم من خلال 78 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 10, 813 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 96, 110 دراهم للقدم المربع و2000 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 83 ,285 درهما للقدم المربع.

وفي المركز التاسع أتت منطقة الورقاء الأولى مستحوذة على 63, 2% من مجموع المبالغ حيث سجلت 88 ,203 ملايين درهم من خلال 31 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 95, 465 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 65 ,351 درهما للقدم المربع و540 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 57 ,437 درهما للقدم المربع.

وفي المركز العاشر أتت منطقة جميرا الأولى مستحوذة على 56 ,2% من مجموع المبالغ حيث سجلت 89 ,198 مليون درهم من خلال 7 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 90 ,264 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 300 درهم للقدم المربع و1150 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 81 ,750 درهما للقدم المربع.

أما من حيث عدد المبايعات فقد تصدرت منطقة تلال الإمارات الأولى بعدد 146 مبايعة تلتها منطقة مردف بعدد 119 مبايعة تلتها منطقة هور العنز بعدد 48 مبايعة وفي المركز الرابع المنطقة السطوة بعدد 44 مبايعة وتلتها الراشدية بعدد 32 مبايعة والبرشاء الأولى بعدد 31 مبايعة والوحيدة بعدد 29 مبايعة والمرر بعدد 28 مبايعة وند الحمر بعدد 28 مبايعة وفي المركز العاشر البرشاء الثالثه بعدد 28 مبايعة.

أما بنسبة الأراضي الفضاء لقد استحوذت منطقة البرشاء الأولى على 08, 9% من مجموع مبالغ المباعة حيث سجلت 38 ,395 مليون درهم من خلال 24 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 14 ,484 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 222 درهما للقدم المربع و59, 1584 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 67, 816 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الثاني أتت النهدة الأولى مستحوذة على 86, 6% من مجموع المبالغ حيث سجلت 69 ,298 مليون درهم من خلال 14 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 85 ,365 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 600 درهم للقدم المربع و1250 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 43 ,816 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الثالث أتت منطقة مرسى دبي مستحوذة على 37 ,6% من مجموع المبالغ حيث سجلت 5 ,277 مليون درهم من خلال 3 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 03, 113 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 31 ,2322 درهما للقدم المربع و 93, 2653 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 99, 2454 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الرابع أتت منطقة تلال الإمارات الثانية مستحوذة على 26, 6% من مجموع المبالغ حيث سجلت 50, 272 مليون درهم من خلال 7 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 50 ,281 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 600 درهم للقدم المربع و1800 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 01 ,968 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الخامس أتت منطقة محيصنة الرابعة مستحوذة على 6 ,5% من مجموع المبالغ حيث سجلت 8, 243 مليون درهم من خلال 21 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 12 ,515 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 88 ,313 درهما للقدم المربع و88 ,578 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 28, 473 درهما للقدم المربع.

وفي المركز السادس أتت منطقة النهدة الثانية مستحوذة على 31, 5% من مجموع المبالغ حيث سجلت 33 ,231 مليون درهم من خلال 20 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 40 ,401 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 461 درهما للقدم المربع و750 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 32 ,576 درهما للقدم المربع.

وفي المركز السابع أتت منطقة مردف مستحوذة على 85, 4% من مجموع المبالغ حيث سجلت 39 ,211 مليون درهم من خلال 58 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 59 ,765 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 41 ,167 درهما للقدم المربع و67 ,666 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 12 ,276 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الثامن أتت منطقة الممزر مستحوذة على 75 ,4% من مجموع المبالغ حيث سجلت 83 ,206 ملايين درهم من خلال 10 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 50 ,223 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 72 ,504 دراهم للقدم المربع و36,1399 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 44 ,925 درهم للقدم المربع.

وفي المركز التاسع أتت منطقة ند الشبا مستحوذة على 22 ,4% من مجموع المبالغ حيث سجلت 87, 183 مليون درهم من خلال 17 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 97 ,3 ملايين قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 10 دراهم للقدم المربع و 12, 320 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 26 ,46 درهما للقدم المربع.

وفي المركز العاشر أتت منطقة الميناء مستحوذة على 16, 3% من مجموع المبالغ حيث سجلت 77 ,137 مليون درهم من خلال مبايعة واحدة بلغ مجموع مساحاتها 62, 229 ألف قدم مربع وبمعدل سعر وصل إلى 600 درهم للقدم المربع.

ارتفع عدد المبايعات في عام 2007 إلى 668 بعد أن كان 468 في عام 2006، وقد سجلت تلال الإمارات الأولى أعلى المبايعات في عام 2006 بعدد 146مبايعة، فيما سجلت أولى المبايعات في منطقة تلال الإمارات الثالثة 238 مبايعة في عام 2007.وكذلك فقد تراوحت المبايعات مع نفس المناطق فيما عدا منطقة المرر التي اختفت من قائمة المناطق العشرة الأولى في عام 2007 .

85 % نسبة نمو الرهونات قياساً بعام 2006

وقد ارتفعت نسبة الرهون لأكثر من 85% في الأشهر الستة من عام 2007 عن الرهون في نفس الوقت من عام 2006، تسجيل 944 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 74 ,9 مليارات درهم تركزت عمليات الرهن في 98 منطقة في دبي حققت منطقة الصفوح الثانية اكبر رهن حيث تم تسجيل 4 رهونات مقابل 35 ,928 مليون درهم وتلتها منطقة البرشاء الأولى التي تم فيها تسجيل 30 رهنا بمجموع مبالغ وصل إلى 97 ,801 مليون درهم وتلتها منطقة المركز التجاري الأولى التي تم فيها تسجيل 6 رهونات بمجموع مبالغ وصل إلى 65, 592 مليون درهم وتلتهم منطقة النهدة الأولى فيها تسجيل عدد 9 رهون بمجموع مبالغ وصل إلى 89 ,543 مليون درهم وفي المركز الخامس تأتي منطقة النهدة الثانية بعدد 27 رهنا.

وبمجموع مبالغ وصل إلى 69 ,521 مليون درهم وفي المركز السادس تأتي منطقة تلال الإمارات الثانية بعدد 10 رهون وبمجموع مبالغ وصل إلى 61 ,492 مليون درهم وفي المركز السابع أتت منطقة المركز التجاري الثانية بعدد رهن واحد وبمجموع مبالغ وصل إلى 300 مليون درهم وتلتها منطقة مردف حيث تم تسجيل 63 رهنا وبمجموع مبالغ وصل إلى 75 ,291 مليون درهم وتلتها منطقة بورسعيد حيث تم تسجيل 7 رهونات بمبلغ 39, 288 مليون درهم وفي مركز العاشر أتت منطقة الرفاعة بعدد 11 رهنا بمجموع مبالغ وصل إلى 5, 271 مليون درهم.

أما من حيث عدد الرهونات فقد تصدرت تلال الإمارات الأولى المناطق بعدد 89 رهنا وفي المركز الثاني أتت منطقة مردف بعدد 63 رهنا وأتت البرشاء الثانية في المركز الثالث بعدد 44 رهناً وفي المركز الرابع الورقاء الثالثة بعدد 44 رهنا وفي المركز الخامس منطقة الورقاء الثانية 42 رهناً أما من حيث عدد الرهونات فقد تصدرت تلال الإمارات الثالثة المناطق بعدد 124 رهنا وفي المركز الثاني أتت منطقة المرابع بعدد 86 رهنا واتت أبوهيل في المركز الثالث بعدد 73 رهنا وفي المركز الرابع تلال الإمارات الأولى بعدد 73 رهنا وفي المركز الخامس منطقة مردف 62 رهنا.

دبي ـ مشرق علي حيدر