هذه حقيقة يعرفها المشتري قبل أي شخص آخر حيث يمكن شراء شقة جميلة وجديدة في «مرسى دبي» أو كما يسميها البعض «دبي مارينا» بسعر يقل عن نصف ما يمكن الحصول عليه في مدينة أوروبية مثل كوبنهاغن، وعلى الرغم من ذلك فان سكان دبي يعتبرون أن أسعار الشقق مرتفعة جداً وينتظر الكثيرون تصحيحاً سعرياً، فهل الأسعار في دبي مرتفعة جداً أم متدنية جداً بالمعايير العالمية؟
بالتأكيد فإن الكثيرين من المشترين المحتملين للعقارات في دبي يحيرهم مثل هذا اللغز، وربما تكمن المشكلة الأساسية الآنية ليس في معادلة العرض والطلب بل في استشراف مستقبل الأسعار بالاعتماد على مدينة لها وزنها الثقيل والمختلف في الغد.
ان أسعار العقار في مدينة ما ترتبط بمستوى دخل سكانها والمعروض المتاح من الشقق لتلبية الطلب، الآن يمكن تسوية مشكلة العرض والطلب مع الوقت عبر القرارات التجارية التي تتخذها الشركات المطورة والتي من شأنها تحقيق التوازن بين العرض والطلب.
والأمر الأكثر أهمية هو معدل الإنفاق الحالي للسكان، فإذا كانوا فقراء فان الملاك لا يستطيعون فرض إيجارات مرتفعة إذا كانوا يريدون مستأجرين، وفي المقابل لا تستطيع الشركات العقارية بيع الوحدات السكنية بأسعار مرتفعة إلى أناس لا يستطيعون تحمل مثل هذه الأسعار، كما ان المشترين المحتملين لن يدفعوا مبالغ كبيرة إذا كان المستأجرون من ذوي الدخل المحدود.
إذن فان العامل المحدد لأسعار المنازل في دبي هو مدى رخاء سكانها، لماذا تكون أسعار المنازل مرتفعة في نيويورك ولندن وهونغ كونغ؟ لأن هذه المدن تحتضن تجمعات بشرية يتمتع أفرادها بأعلى الدخول في العالم.
إن دبي كونها نموذجاً للتطور تسعى بخطوات جريئة إلى التحول إلى تجمع لأفراد يتمتعون بأعلى معدلات الدخول في الشرق الأوسط، مثل المستشارين الطبيين في مدينة دبي الطبية أو المستثمرين في مركز دبي المالي العالمي. وتملك دبي وسائل إعلام ومجتمع تقنية معلومات غنية في منطقة «تيكوم»، كما ان مركز دبي للسلع المتعددة يقوم ببناء مركز لتجارة المعادن النفيسة والألماس والنفط وحتى العملات.
من جهة أخرى فان الأماكن المهمة في دبي ستشهد نقصاً في المعروض، وسيتم بيع العقارات الفخمة بعلاوة اكبر من العلاوة الحالية في الأسواق، وبالتأكيد فان تدفق المعروض من الوحدات السكنية في السوق العقاري في دبي خلال السنوات المقبلة سيكون فرصة وليس تهديداً للمستثمرين إذا استطاعوا التصرف بحكمة.
وعندما تنجز دبي مشاريعها الاستراتيجية ستكون مكاناً يتمتع بالتنافسية بالنسبة إلى الكثير من القطاعات الاقتصادية الإقليمية والعالمية، كما ان العقارات ذات الأسعار المتدنية الآن مقارنة مع أوروبا يمكن أن تكون أغلى من أوروبا أو ربما تعادل مستويات الأسعار في هونغ كونغ أو شنغهاي.
- انجاز دبي لمشاريعها العقارية يرفع ميزتها التنافسية العالمية
- دبي مارينا ... أسعار عقاراتها قد تقفز في المستقبل القريب
- الطلب يدعم توسع العمليات الإنشائية في دبي
مدير شركة دايموند ديفلوبرز