أكد عبد الرحيم مظلوم مدير المبيعات في دبي للعقارات أن الشركة قامت بتسليم أكثر من 3 آلاف شقة في جميرا بيتش ريزيدنس حيث قام حوالي 30% من الملاك بالانتقال مباشرة بعد انتهاء عملية تسليم الوحدات السكنية لهم.
وأشار في حوار حول المشروع إلى أن الشركة سعت منذ بدء تنفيذ المشروع إلى تحسين نوعية الخدمات المتوفرة بالشقق من خلال تأسيس أول نظام مركزي لجمع النفايات في منطقة الشرق الأوسط وإجراء تحسينات على الشارع الممتد بموازاة الشاطئ على مسافة 7 ,1 كم وتعزيز خدماته لتلبية احتياجات المشاة بشكل أفضل.
وعن جنسيات العملاء المهتمين بالوحدات السكنية في المشروع قال إن غالبية العملاء من مواطني الدولة وهناك أكثر من 20% من مواطني المملكة المتحدة والبقية من جنسيات أخرى.
وفيما يلي نص الحوار:
ـ كم عدد الشقق التي تم تسليمها حتى الآن وكم عدد الشقق التي يوفرها هذا العرض؟
ـ لقد قامت دبي للعقارات بتسليم أكثر من 3 آلاف شقة في جميرا بيتش ريزيدنس. ويوفر العرض الترويجي 300 شقة. وقام حوالي 30 بالمئة من الملاك بالانتقال فوراً بعد انتهاء عملية تسليم الوحدات السكنية.
وسيتم تسليم كافة المحلات التجارية ضمن مركز التسوق «ذا ووك»، في الربع الأخير من العام الحالي، بعد أن تم تسليم 60 محلاً من أصل 300، حيث يجري العمل حالياً على تجهيز تلك المحلات.
ـ ما هي الأسباب التي أدت إلى تأخير تسليم مشروع جميرا بيتش ريزيدنس؟
ـ لقد واجهت دبي للعقارات العديد من التحديات خلال تطويرها أكبر وأكثر المشاريع العقارية تنافسية في دبي حتى اليوم. وكان العمل بشكل وثيق مع المقاولين والاستشاريين وغيرهم من الأطراف الأخرى لتحسين نوعية الخدمات المتوفرة بالشقق وجودتها بما في ذلك:
تأسيس محطة تكييف تعمل بنظام تبريد المناطق خارج موقع المشروع بجانب المحطة الرئيسية لمعالجة وإعادة تدوير النفايات التابعة لهيئة مياه وكهرباء دبي في الطرف الآخر للمرسى. وتأسيس أول نظام مركزي لجمع النفايات في منطقة الشرق الأوسط «ًَّفك». وتنفيذ أنظمة الجدران العازلة، أو الجدران المزدوجة.
وتنفيذ التحسينات الداخلية ضمن الوحدات والعمل على تعزيز جودة التشطيبات النهائية. وإجراء تحسينات على الشارع الممتد بموازاة الشاطئ على مسافة 7 ,1 كم، وتعزيز خدماته لتلبية احتياجات المشاة بشكل أفضل.
وتقوم جهات أطراف أخرى بما في ذلك دو، وهيئة كهرباء ومياه دبي، وبلدية دبي، ودائرة الأراضي بفحص جودة وسلامة الأبراج التي أنجزت، حيث تتطلب هذه العملية وقتا طويلا لإنجازها.
ـ ما هي جنسية العملاء المهتمين بالوحدات السكنية في مشروع جميرا بيتش ريزيدنس؟
ـ غالبية العملاء من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة، وهناك أكثر من 20 بالمئة من مواطني المملكة المتحدة، والبقية من جنسيات مختلفة.
ـ هل لكم أن تقدموا شرحاً أوفى حول هذا العرض الترويجي، وكم عدد الشقق المتوافرة؟ وما هو الرهن العقاري وتحت أي بند يندرج هذا العرض؟
ـ نقوم بتوفير العرض الترويجي هذا بالتعاون مع بنك دبي، الذي يمنح تمويلا تصل نسبته إلى 99 بالمئة للعملاء المهتمين بشراء وحدات سكنية في جميرا بيتش ريزيدنس، على أن تدفع باقي القيمة كدفعة أولى بنسبة 1 بالمئة.
ويستمر هذا العرض لمدة 3 أشهر ابتداءً من 24 يونيو وحتى نهاية أغسطس 2007. ويمكن إجراء عملية الشراء في كافة مراكز مبيعات دبي للعقارات والمنتشرة في الخليج التجاري، ومدينة دبي للإنترنت، ومشروع جميرا بيتش ريزيدنس.
وهناك ما يقارب من 300 شقة تتراوح مساحاتها من 1 و2 و3 و4 غرف نوم، وذات إطلالة رائعة على البحر أو المرسى. وتنقسم هذه الشقق إلى 20 وحدة سكنية تطل على البحر، و280 وحدة سكنية تطل على المرسى.
وتتراوح أسعار الوحدات السكنية من 1140000 إلى 3830000 ألف درهم. وتبلغ الدفعة الأولى لأرخص وحدة سكنية 11400 درهم، بالإضافة إلى 10000 آلاف درهم تدفع كرسوم، بينما تبلغ قيمة القسط الشهري 9800 درهم.
وتبلغ قيمة الدفعة الأولى لأغلى وحدة سكنية 98300 درهم، بالإضافة إلى 10000 درهم تدفع كرسوم، بينما تبلغ قيمة القسط الشهري 33000 ألف درهم. وتبلغ نسبة الفائدة 5, 8 بالمئة على فترة سداد تمتد 20 سنة.
ـ كيف ستعالج دبي للعقارات مشكلة الازدحام المروري الذي تعاني منه دبي؟
ـ لقد أجرت دبي للعقارات العديد من الدراسات حول تأثير الازدحام المروري على كافة المشاريع التي تقوم بتطويرها الشركة، بما في ذلك مشروع جميرا بيتش ريزيدنس. وقامت بلدية دبي، الجهة المخولة بهذا الموضوع في ذلك الوقت، بعملية التصميم والمصادقة عليها لتنفيذ شبكات الطرق الحالية.
وتقوم هيئة الطرق والمواصلات، الجهة التي تأسست مؤخراً، باستمرار بتقييم الطرق التي يجري تنفيذها في المشاريع الجديدة، كما ستلتزم دبي للعقارات بأي توجيهات تصدرها الهيئة في المستقبل. وسيساعد نظام السير باتجاه واحد في الطريق الشاطئي في جميرا بيتش ريزيدنس على تدفق الحركة المرورية بسلاسة وانتظام.
وسيتم تشغيل الجسر الذي يبلغ طوله 12 ,5 كم مع إمكانية الوصول بسهولة إلى شارع الشيخ زايد.
ـ ألا يقوم بنك دبي بالمخاطرة نتيجة تمويله لهذا العرض؟
ـ يعد العرض المقدم من قبل بنك دبي، لتمويل 99 بالمئة من قيمة الوحدة السكنية، الأفضل من نوعه للعملاء، حيث يحرص البنك على دعم الطلب المتزايد من قبل العملاء للحصول على وحدات عقارية ضمن المشاريع الراقية التي توفر أرقى أنماط الحياة الفريدة والتي تعمل على تطويرها دبي للعقارات.
ويعد هذا أحدث عرض يقدمه بنك دبي، الذي يسعى دائماً نحو توفير حلول تمويل رائدة، ومتوافقة مع الشريعة الإسلامية للعملاء، ويبرهن مرة أخرى على التزامه في أن يكون البنك الأفضل للعملاء.
ـ متى ستكتمل أعمال البنية الأساسية في المشروع؟
ـ سوف تكون معظم أعمال البنية الأساسية كاملة بحلول نهاية هذا العام. اما بخصوص مركز التسوق «ذا ووك»، فسيتم تسليم كافة المحلات التجارية في الربع الأخير من العام الحالي.
ـ هل تعتزمون تغيير أي تفاصيل في خطة المشروع الرئيسية؟
ـ يمتد جميرا بيتش ريزيدنس، أول مشاريع دبي للعقارات التي يتم طرحها للتملك الحر، على مسافة 7,1كم مواجهة شاطئ البحر، ويعد أكبر مشروع تطوير عقاري سكني في العالم يتم تنفيذه على مرحلة واحدة ومجمعاً قائما بذاته، صمم خصيصاً للعائلات الباحثين عن السكن وقضاء العطلات.
ـ يتمتع «جميرا بيتش ريزيدانس» بأسلوب عمراني متفرد، يجمع ما بين التصاميم المعمارية لدول حوض البحر الأبيض المتوسط، والتصاميم العمرانية المحلية، والتي تتكامل بدورها مع المساحات الخضراء، مناطق واسعة وآمنة للعب الأطفال، المسطحات المائية والساحات المفتوحة.
ـ هل عملتم مع الفنادق المجاورة لتسهيل عملية الوصول إلى الحدائق الشاطئية؟ وهل يستلزم الدخول إلى تلك النوادي الشاطئية الحصول على بطاقة عضوية؟
ـ ستفتتح الحديقة الشاطئية أبوابها أمام القاطنين في جميرا بيتش ريزيدنس اعتباراً من منتصف عام 2008، كما ستفتتح الحديقة والمرافق التابعة أبوابها أمام الزوار وفق رسوم زهيدة. إذ أنه من المنطقي جداً تحديد رسوم زهيدة لقاء التمتع بالبيئة والأمن والشاطئ التي تتوفر في الحديقة. ويتماشى ذلك مع سائر المرافق الشاطئية في دبي مثل حديقة الممزر، بالإضافة إلى طرح عضوية 4 أندية شاطئية في جميرا بيتش ريزيدنس.
ـ ماذا عن زيادة رسوم صيانة الوحدات السكنية؟
ـ ستقوم إدامة بتحصيل رسم وقدره 50, 9 دراهم عن كل متر مربع نظير خدمات الصيانة التي توفرها. ونحاول قدر الإمكان إبقاء رسوم الصيانة ضمن حدود معينة، إلا أنه يجب أن نأخذ في عين الاعتبار نسبة تزايد التضخم، وتعد الرسوم المحصلة إذا ما قورنت بقيمة الوحدة السكنية فهي في الحدود الدنيا، وتعادل مثيلاتها المحصلة في المشاريع الأخرى.