بلغت القيمة الإجمالية لتصرفات أراضي دبي وأبوظبي 228, 65 مليار درهم طبقاً لقراءة «البيان» في سجلات أراضي المدينتين.فقد وصلت مبالغ تصرفات دبي أكثر من 55, 38 مليار درهم، بزيادة مقدارها 10 مليارات درهم على القيمة الإجمالية لتصرفات مدينة أبوظبي التي حققت أكثر من 678, 26 مليار درهم مدفوعة بزخم الطلب على الأراضي في المشاريع العقارية الجديدة التي أعلنت عنها الإمارة.

ولاحظت «البيان» أن تصرفات أبوظبي تحق قفزات نوعية خلال فترة وجيزة فقد حققت في شهر مايو الماضي مبلغ 445 ,2 مليار درهم تداولات طبقاً لدائرة البلديات والزراعة في المدينة لكن قيمة التصرفات قفزت بنسبة 200% في شهر يونيو الماضي عندما حققت 233, 8 مليارات درهم. وطبقاً لإحصاءات «البيان» فإن نتائج المدينتين في الثلث الأول من العام الجاري بلغت 241 ,37 مليار درهم ما يعكس زيادة بلغت قيمتها 28 مليار درهم خلال شهر واحد فقط. ويقول مراقبون إن هذا الرقم مرشح للارتفاع في المستقبل القريب على خلفية تواصل إطلاق المشاريع العقارية في المدينتين واستمرار ارتفاع أسعار الأراضي في المناطق التي يجري تعميرها أو المجارة لها. فقد حققت أرقام التصرفات في دبي خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام حوالي 55, 38 مليار درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 1857 عملية بيع بقيمة 49 ,16 مليار درهم و1359 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 08, 18 مليار درهم و196 عملية هبة .

وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 97, 3 مليارات درهم كما لاحظت «البيان» في تداولات «أراضي دبي» تراجع قيمة الرهونات على قيمة عمليات البيع على عكس الأشهر الماضية عندما كانت قيمة الرهونات تساوي 50% تقريباً من قيمة التصرفات الإجمالية إن لم تتفوق عليها في بعض الأحيان، مما يعكس توافر السيولة لدى بعض الملاك لإنفاقها على تطوير مشاريعهم العقارية وتراجع رغبتهم في تسييل أموالهم العقارية لاستخدامها في المضاربة بأسواق المال. تطور نوعي ولم تكن تداولات أراضي أبوظبي لتحقق نتائجها المتقدمة إلا في أعقاب دخولها القوي إلى سوق التطوير العقاري بمشاريع ضخمة نوعية جعلتها لاعباً عقارياً متمكناً ويكفي إلقاء نظرة على فعاليات ستي سكيب الذي اختتم فعالياته فيها مؤخراً للاطلاع على حجم الطفرة العقارية التي تشهدها المدينة.

فيما تواصل دبي مسيرتها العقارية والعمرانية التي أشعلت فتيلها بحزمة مشاريع ضخمة فاجأت العالمين العربي والعالمي لترسخ مكانتها الدولية كمدينة بارزة لم تعد تعول كثيراً على النفط بقدر ما تراهن بنجاح على تجربتها الاقتصادية الفريدة التي نقلتها إلى مصاف المدن العالمية في فترة وجيزة من الزمن قياساً بباقي مدن العالم التي أنفقت مئات السنين للوصول إلى ما وصلت إليه. وبالعودة إلى الأرقام فإن دبي وابوظبي كانتا الأبرز على صعيد إطلاق المشاريع العقارية الجديدة خلال الربع الأول من العام الجاري.

محاور التطوير

ولاحظت «البيان» أن المشاريع العقارية التي أطلقت في النصف الأول من العام الجاري ركزت على ثلاثة محاور أبرزها السكني والتجاري فيما شهد السوق تطوراً نوعياً على صعيد زيادة عدد المشاريع ذات الأغراض السياحية والثقافية. ويأتي تركيز المطورين على تطوير مشاريع سياحية وثقافية تتصف بالعالمية على خلفية توجهات حكومية تسعى لترسيخ هوية السوق العقاري الإماراتي كسوق ناضج قادر على رسم معالم جديدة لهويته العقارية التي ركزت طويلاً على تطوير مشاريع سكنية وتجارية لتلبية الطلب المتنامي من المواطنين والمقيمين والمستثمرين.

ولأن التطوير العقاري لا يقتصر على تطوير مبانٍ من الاسمنت والحديد للأغراض السكنية والتجارية فقد راحت أبوظبي تركز على نوع المشاريع التي تطرحها لتحذر من الوقوع في «فخ» الكم على حساب النوع فباشرت أولى خطوات التطوير العقاري مستفيدة من الثروة الطبيعية التي حباها بها الله على شكل جزر طبيعية باتت «قبلة» لآليات البناء و«معاول» المستثمرين فيما توجهت الحكومة عبر اذرعها العقارية لإطلاق مشاريع تختص بالجانب الثقافي.

نمو المبايعات

وبالعودة إلى نتائج المبايعات في أبوظبي لشهر واحد ستبرز خلال القراءة تفوق تلك المبايعات على صعيد القيمة مقارنة بالشهر الذي سبقه فقد بلغ مجموع تداول وتصرفات الأراضي في دائرة البلديات والزراعة - بلدية أبوظبي خلال شهر مايو، 233 ,8 مليارات درهم، منها رهونات بلغت قيمتها 502 ,8 مليارات درهم لعدد 147رهناً. أما بالنسبة للمبايعات فبلغت 429 ,231 مليون درهم لعدد 106 مبايعات، حيث بلغ مجموع تصرفات الأراضي السكنية 47093 ,112 مليون درهم لعدد 61 عقاراً سكنياً، أما الأراضي الزراعية فقد بلغ حجم التداول 509, 14 مليون درهم لعدد 27 قطعة أرض زراعية، وبالنسبة للتصرفات الخاصة بالأراضي التجارية فقد بلغت مبيعاتها 450 ,104 ملايين درهم لعدد 18 مبايعة.

وتصدرت مدينة محمد بن زايد المناطق من حيث عدد المبايعات إذ سجلت عدد 22 مبايعة، تلتها جزيرة أبوظبي لعدد 16 مبايعة، فمدينة خليفة أ بـ 15 مبايعة. أما من حيث القيمة فتصدرت جزيرة أبوظبي المناطق بمبلغ 100, 85 مليون درهم، تلتها مدينة محمد بن زايد بمبلغ 345, 58 مليون درهم، فمدينة خليفة أ بمبلغ 750 ,40 مليون درهم. وبالنسبة لأكبر المبايعات من حيث القيمة، فقد كانت جميعها لعقارات تجارية، حيث حل أولاً عقار في جزيرة أبوظبي بمبلغ 30 مليون درهم، وثانياً عقار أيضاً في جزيرة أبوظبي بمبلغ 600 ,10 ملايين درهم، أما ثالثاً فقد حل عقار في مدينة محمد بن زايد بمبلغ 200,9 ملايين درهم.

أما أكبر الرهونات من حيث القيمة، فكانت على النحو التالي، حيث حلت أولاً أرض خاصة في شاطئ الراحة بمبلغ 717, 7 مليارات درهم، تلاها ثانياً عقار سكني في جزيرة أبوظبي بمبلغ 84 مليون درهم، وثالثاً عقار تجاري في جزيرة أبوظبي بمبلغ 725 ,77 مليون درهم.و بلغ مجموع تداول وتصرفات الأراضي في دائرة البلديات والزراعة - بلدية أبوظبي خلال شهر مايو، 445 ,2 مليار درهم، منها رهونات بلغت قيمتها 854 ,1 مليار درهم لعدد 168 رهناً.

أما بالنسبة للمبايعات فبلغت 663 ,591 مليون درهم لعدد 125 مبايعة، حيث بلغ مجموع تصرفات الأراضي السكنية 193 ,129 مليون درهم لعدد 72 عقاراً سكنياً، أما الأراضي الزراعية فقد بلغ حجم التداول 320 ,15 مليون درهم لعدد 28 قطعة أرض زراعية، وبالنسبة للتصرفات الخاصة بالأراضي التجارية فقد بلغت مبيعاتها 150 ,447 مليون درهم لعدد 25 مبايعة.وتصدرت مدينة محمد بن زايد المناطق من حيث عدد المبايعات إذ سجلت عدد 24 مبايعة، تلتها جزيرة أبوظبي لعدد 22 مبايعة، فمدينة خليفة ب بـ 12 مبايعة.

أما من حيث القيمة فتصدرت جزيرة أبوظبي المناطق بمبلغ 115, 407 ملايين درهم، تلتها مدينة محمد بن زايد بمبلغ 96 مليون درهم، فمدينة خليفة أ بمبلغ 26 مليون درهم. وبالنسبة لأكبر المبايعات من حيث القيمة، فقد كانت جميعها لعقارات تجارية في جزيرة أبوظبي، حيث حل أولاً عقار بمبلغ 500, 115 مليون درهم، وثانياً عقار بمبلغ 110 ملايين درهم، أما ثالثاً فقد بلغ 87 مليون درهم. أما أكبر الرهونات من حيث القيمة، فكانت جميعها أيضاً لعقارات تجارية في جزيرة أبوظبي، حيث حل أولاً عقاران بمبلغ 320 ,1 مليار درهم لكل منهما، تلاهما ثانياً عقار بمبلغ 138 ,1مليار درهم، وثالثاً عقار بمبلغ 90 مليون درهم.

دبي.. النصف الأول

أصدرت دائرة الأراضي والأملاك تقرير تصرفات الأراضي النصف سنوية يوم أمس، وأكدت الدائرة أن سبب تأخر صدور التقرير يعود إلى انتظار نزول جميع مبالغ التصرفات المتأخرة، لتعطي الدائرة الرقم الحقيقي والكامل للتصرفات.

فقد حققت أرقام التصرفات في دبي خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام حوالي 55 ,38 مليار درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 1857 عملية بيع بقيمة 49, 16 مليار درهم و1359 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 08 ,18 مليار درهم و196 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 97 ,3 مليارات درهم وشهدت الأشهر الستة من السنة تسجيل 1857 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 49 ,16 مليار درهم في 102 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 34, 41 مليون قدم مربع منها 668 مبايعة عملية بيع لأراضٍ فضاء حيث تم بيع ما مساحته 93 ,23 مليون قدم مربع بمبلغ 75 ,7 مليارات درهم والباقي لأراضٍ مبنية.

وتصدرت مرسى دبي المناطق من حيث المبالغ المبايعات حيث استحوذت على 66 ,8% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 42 ,1 مليار درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 52 ,171 درهماً للقدم المربع و11, 5670 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 11, 1876 درهماً.

وفي المركز الثاني سجلت البرشاء الأولى ثاني اكبر مبلغ مستحوذة على 56, 6% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 08 ,1 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 220 درهماً للقدم المربع و68 ,7789 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 29 ,1196 درهماً وفي المركز الثالث سجلت المركز التجاري الأولى ثالث اكبر مبلغ مستحوذة على 06, 6% من مجموع مبالغ البيع مسجلة مليار درهم وبمعدل سعر وصل إلى 7 ,11340 درهماً للقدم المربع.

وفي المركز الرابع سجلت ند الشبا رابع اكبر مبلغ مستحوذة على 06 ,5% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 91, 834 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 35 درهماً للقدم المربع و475 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 64,79 درهماً للقدم المربع. وفي المركز الخامس سجلت تلال الإمارات الثالثة خامس اكبر مبلغ مستحوذة على 59, 4% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 34 ,757 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 92, 96 درهماً للقدم المربع و72, 2240 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 29 ,312 درهماً للقدم المربع.

وفي المركز السادس سجلت ورسان الأولى سادس اكبر مبلغ مستحوذة على 4 ,4% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 05 ,726 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 12 ,671 درهماً للقدم المربع و04 ,2914 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 48 ,1207 دراهم للقدم المربع. وفي المركز السابع أتت منطقة تلال الإمارات الثانية مستحوذة على 07, 4% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 00, 671 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 260 درهماً للقدم المربع و1450 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 76 ,646 درهماً للقدم المربع.

وفي المركز الثامن أتت منطقة منخول مستحوذة على 62, 3% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 52 ,596 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 700 درهم للقدم المربع و2500 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 07, 2053 درهماً للقدم المربع. وفي المركز التاسع أتت منطقة نخلة جميرا مستحوذة على 47 ,3% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 40 ,572 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 73 ,335 درهماً للقدم المربع و14 ,1418 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 18 ,482 درهماً للقدم المربع.

وفي المركز العاشر أتت منطقة تلال الإمارات الأولى مستحوذة على 3% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 11, 494 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 69, 26 درهماً للقدم المربع و89 ,718 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 32, 257 درهماً للقدم المربع. أما من حيث عدد المبايعات فلقد تصدرت منطقة تلال الإمارات الثالثة بعدد 238 مبايعة تلتها منطقة المرابع بعدد 193 مبايعة تلتها منطقة تلال الإمارات الأولى بعدد 136 مبايعة وفي المركز الرابع المنطقة نخلة جميرا بعدد 131 مبايعة وتلتها مردف بعدد 103 مبايعات وند الشبا بعدد 68 مبايعة وهور العنز بعدد 56 مبايعة والسطوة بعدد 51 مبايعة وورسان الأولى بعدد 44 مبايعة .

وفي المركز العاشر تلال الإمارات الثانية بعدد 41 مبايعة. أما بنسبة الأراضي الفضاء فقد تصدرت منطقة مرسى دبي، واستحوذت على 32, 15% من مجموع مبالغ المباعة حيث سجلت 18 ,1 مليار درهم من خلال 10 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 97 ,450 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 52, 171 درهماً للقدم المربع و11, 5670 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 19 ,2635 درهماً للقدم المربع.

وفي المركز الثاني أتت ند الشبا مستحوذة على 92 ,9% من مجموع المبالغ حيث سجلت 31, 769 مليون درهم من خلال 60 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 19 ,10 ملايين قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 35 درهماً للقدم المربع و475 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 49 ,75 درهماً للقدم المربع.

وفي المركز الثالث أتت منطقة البرشاء الأولى مستحوذة على 82 ,9% من مجموع المبالغ حيث سجلت 47, 761 مليون درهم من خلال 32 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 09, 815 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 220 درهماً للقدم المربع و1700 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 21 ,934 درهماً للقدم المربع.

وفي المركز الرابع أتت منطقة تلال الإمارات الثانية مستحوذة على 95,6% من مجموع المبالغ حيث سجلت 22, 539 مليون درهم من خلال 20 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 87, 803 آلاف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 260 درهماً للقدم المربع و1450 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 78 ,670 درهماً للقدم المربع.

وفي المركز الخامس أتت منطقة منخول مستحوذة على 46 ,6% من مجموع المبالغ حيث سجلت 42 ,501 مليون درهم من خلال 9 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 88, 245 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 27 ,1424 درهماً للقدم المربع و2500 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 26 ,2039 درهماً للقدم المربع.

وفي المركز السادس أتت منطقة الرفاعة مستحوذة على 58, 3% من مجموع المبالغ حيث سجلت 59 ,277 مليون درهم من خلال 7 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 16 ,264 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 900 درهم للقدم المربع و1200 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 82, 1050 درهماً للقدم المربع.

وفي المركز السابع أتت منطقة شارع الشيخ زايد مستحوذة على 33 ,3% من مجموع المبالغ حيث سجلت 33, 258 مليون درهم من خلال 4 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 02, 227 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 01 ,900 دراهم للقدم المربع و1500 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 88 ,1137 درهماً للقدم المربع.

وفي المركز الثامن أتت منطقة تلال الإمارات الثالثة مستحوذة على 3% من مجموع المبالغ حيث سجلت 40 ,232 مليون درهم من خلال 78 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 10, 813 ألف قدم مربع. وتراوحت الأسعار بين 96 ,110 دراهم للقدم المربع و2000 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 83 ,285 درهماً للقدم المربع. وفي المركز التاسع أتت منطقة الورقاء الأولى مستحوذة على 63, 2% من مجموع المبالغ حيث سجلت 88 ,203 ملايين درهم من خلال 31 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 95 ,465 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 65,351 درهماً للقدم المربع و540 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 57, 437 درهماً للقدم المربع.

وفي المركز العاشر أتت منطقة جميرا الأولى مستحوذة على 56 ,2% من مجموع المبالغ حيث سجلت 89 ,198 مليون درهم من خلال 7 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 90 ,264 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 300 درهم للقدم المربع و1150 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 81 ,750 درهماً للقدم المربع.

رهونات

وشهدت الأشهر الستة من السنة، تسجيل 1359 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 08, 18 مليار درهم تركزت عمليات الرهن في 105 مناطق في دبي حققت منطقة المركز التجاري الأولى اكبر رهن حيث تم تسجيل 4 رهونات مقابل 48 ,2 مليار درهم وتلتها منطقة شارع الشيخ زايد التي تم فيها تسجيل 6 رهونات بمجموع مبالغ وصل إلى 50 ,1 مليار درهم وتلتها منطقة البرشاء الأولى التي تم فيها تسجيل 40 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 47 ,1 مليار درهم وتلتهم منطقة تلال الإمارات الثانية فيها تسجيل عدد 32 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 19, 1 مليار درهم وفي المركز الخامس تأتي منطقة النهدة الأولى بعدد 11 رهناً وبمجموع مبالغ وصل إلى 78, 936 مليون درهم وفي المركز السادس تأتي منطقة القصيص الأولى بعدد 22 رهناً وبمجموع مبالغ وصل إلى 86 ,497 مليون درهم .

وفي المركز السابع أتت منطقة المرقبات بعدد 14 رهناً وبمجموع مبالغ وصل إلى 62 ,464 مليون درهم وتلتها منطقة الرفاعة حيث تم تسجيل 14 رهناً وبمجموع مبالغ وصل إلى 96, 428 مليون درهم وتلتها منطقة الصفوح الأولى حيث تم تسجيل 4 رهونات بمبلغ 37 ,424 مليون درهم وفي مركز العاشر أتت منطقة تلال الإمارات الثالثة بعدد 124 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 15 ,406 ملايين درهم.

أما من حيث عدد الرهونات فقد تصدرت تلال الإمارات الثالثة المناطق بعدد 124 رهناً وفي المركز الثاني أتت منطقة المرابع بعدد 86 رهناً واتت ابوهيل في المركز الثالث بعدد 73 رهناً وفي المركز الرابع تلال الإمارات الأولى بعدد 73 رهناً وفي المركز الخامس منطقة مردف 62 رهناً.وسجلت خلال شهر يناير 196 عملية هبة بنوعيها الكلي والجزئي وتم تقدير القيمة الكلية المجموع عمليات الهبة بمبلغ 97, 3 مليارات درهم.

تحليل ـ مشرق علي حيدر