يميل قطاع الإيجارات في إمارة الشارقة إلى الاستقرار النسبي حيث إن أغلب الملاك والمكاتب العقارية اتجهوا إلى عدم رفع القيمة الإيجارية ويأتي ذلك في أعقاب صدور قانون الإيجارات الجديد الذي أراح العديد من المستأجرين حيث قيد الملاك بحالات الرفع وأزمنتها حيث يكون بعد ثلاث سنوات من أول تعاقد وبعد سنتين من تاريخ آخر تجديد.
وتشير مصادر عقارية إلى أن القانون الجديد أسهم في انخفاض ملحوظ في أعداد المنازعات الإيجارية وان كانت هناك بعض التجاوزات من ملاك وأصحاب المكاتب كما تلفت إلى ان الزيادات التي تمت بالشارقة في الفترة الماضية فاقت كل التوقعات.
كما ان هناك نسبة من الملاك بالغوا إلى حد كبير في نسب الزيادة وتوجد أعداد غير قليلة من الشقق المغلقة لعدم وجود مستأجرين يرغبون في إشغالها لارتفاع القيمة الإيجارية المطلوبة وبعض البنايات تنتظر شهورا حتى يتم إشغالها وبعد ان يتراجع المالك بعض الشيء عن السعر المعلن عنه.
ويرجع عقاريون تراجع الطلب والاستقرار الحالي إلى فصل الصيف ووجود العطلات التي تقضيها الأسر في بلدانها الأصلية حيث يمثل المستأجرون الوافدون 80% من إجمالي أعداد المستأجرين للشقق السكنية ولذلك فإن الكثير من الملاك ينتظرون بداية الموسم الجديد لتحديد اتجاهات القيمة الإيجارية.
على صعيد التداول شهد الأسبوع عدداً من المبايعات لأراض وبنايات وبيوت عربية في عدد من المناطق وتجري حاليا مفاوضات بين مستثمرين خليجيين ومستثمرين من داخل الدولة حول صفقة جيدة في منطقة الخان «المزر».
وإذا ما تم الاتفاق النهائي ستكون من الصفقات المتميزة في الإمارة بالأشهر الأخيرة وتوجد توقعات من مصادر عقارية بأن يشهد العام الجديد ارتفاعا آخر بأسعار الأراضي والعقارات وبنسب تتراوح بين 20 ـ 30 في ضوء زيادة الطلب المتوقع واتجاه قطاع كبير المستثمرين إلى العقار.
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15 ـ 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 35 ـ 42 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 ـ 50 ألف درهم، والمركزي من 46 ـ 65 ألف درهم.
وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 26 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 -35 ألف درهم، والمركزي من 27 - 74 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45- 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34- 46 ألف درهم والمركزي من 52 -65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 -16 ألف درهم، والمركزي من 18- 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15- 18 ألف درهم، والمركزي من 22- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 -25 ألف درهم، والمركزي من 30 - 53 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32- 38 ألف درهم،
وفي اليرموك غرفة وصالة عادي من 16 -19 ألف درهم، والمركزي من 20- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 -25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 - 30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 15- 17 ألف درهم والمركزي من 18-20 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 16 - 81 ألف درهم، والمركزي بين 19- 22 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 - 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30- 35 ألف درهم، والمركزي 35 -40 ألف درهم.