توازن العرض والطلب في الايجارات بدبي مع دخول بنايات جديدة

يشهد قطاع الايجارات حاليا توازنا ملحوظا بين العرض والطلب وتلفت المصادر العقارية الى ان الدخول المتوقع لعدد كبير من البنايات الى السوق خلال الفترة المقبلة لا يعني تراجعا بالقيمة الايجارية ولكنه سيخفف من حدة تفوق الطلب على العرض ولو بشكل نسبي ويضمن نوعا من الاستقرار بالقيمة الايجارية التي تشهد صعودا مستمرا مشيرة الى استمرار وجود عروض وطلبات متزايدة على الفيلات والمكاتب اما الشقق السكنية فرغم استقرارالطلب في المرحلة الحالية الا انه مرشح للتصاعد مع نهاية الصيف وبعد عودة الاسر من عطلاتها السنوية.

وتواصل السوق العقارية اداءها الحسن رغم دخول الصيف ويوجد العديد من المبايعات الجيدة في مختلف مناطق السوقين التقليدية والحديثة منها مبايعات وصفقات من كافة النوعيات شملت اراضي وبنايات وفلل واراضي صناعية كما يوجد طلب على البيوت العربية في منطقة السطوة نظرا لوقوعها خلف شارع الشيخ زايد والذي ارتفعت اسعار الاراضي فيه الى مستويات قياسية مما سلط الاضواء على منطقة السطوة والتي رغم الطلب المتزايد على البيوت فيها فان العروض تعد محدودة.

وتلفت مصادر عقارية ذات صلة الى وجود صفقات يتم التشاور والتفاوض حولها بين عدد من الاطراف بعضها يدور حول ابراج واخرى حول اراض في اماكن مميزة من الامارة. وتشير مصادر عقارية الى ان تقارب مبالغ التداول منذ بداية العام وحتى الان مع مبالغ التداول بالفترة نفسها من العام الماضي رغم تراجع عدد الصفقات نسبيا يعود لارتفاع اسعار الاراضي والتي تراوحت بين 20% -30% وهو ما انعكس على النتائج وجعلها متقاربة.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 75 - 85 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 90- 95 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105- 120ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 125 - 145 ألف درهم، وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة من 55- 60ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 - 80 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم، وفي المنخول أستوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75.

وفي عود ميثاء الأستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق أستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 -65 ألف درهم، وفي أبو هيل أستوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم،

والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم، والقصيص أستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 - 57 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة أستوديو تبلغ القيمة الإيجارية من25- 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-60 ألف درهم، وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 - 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 -70 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50- 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من -85 - 90 ألف درهم.

وفي فريج المرر الأستوديو من 25 - 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 - 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبد الناصر الأستوديو عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45 - 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 - 50 ألف درهم والمركزي من 40- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 50 -55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-65 ألف درهم، والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-35 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة