تحولات كبيرة في توجهات المستثمرين في دبي تدفعهم إلى «البناء الاقتصادي»

أشارت مصادر عقارية إلى وجود تحولات كبيرة في توجهات بعض المستثمرين من حيث نوعية الاستثمار العقاري ووفقاً لقراءات بالسوق حول هذه التوجهات أكدت تلك المصادر أن البعض بدأ يتحول إلى الأبنية السكنية والتجارية المتوسطة بعد أن اقتنع أن شركات التطوير العقاري والمستثمرين الكبار وصلوا باستثماراتهم في البناء الفاخر إلى مراحل متقدمة.

وان السوق أصبح في حاجة ماسة إلى البناء الاقتصادي والمتوسط أكثر من حاجته إلى البناء الفاخر. وأشارت إلى انه في ظل التوقعات بتفوق العرض مقابل الطلب في البناء الفاخر ومحدودية الشريحة المستهدفة .

فإن الكثير من المستثمرين بدأوا يعيدون حساباتهم والتخطيط من جديد للدخول أو العودة من جديد إلى قطاع البناء الاقتصادي حيث تشير كل التوقعات إلى أن هذا القطاع سيتواصل الطلب عليه لسنوات طويلة مقبلة في دبي .

حيث إن الإمارة تستقبل سنوياً آلافاً من العمالة الجديدة متعددة المستويات واغلبها يقبل على البناء الاقتصادي الذي يتوافق مع دخول معظم الشرائح كما أن العائد السنوي منها يتراوح بين 10- 12% بل يصل في بعض الأحيان إلى 15% وهي من أعلى النسب العالمية.

ومن الأسباب أيضا انه توجد تخوفات لدى البعض من وجود تشبع محتمل في قطاع البناء الفاخر خاصة وان معظم إمارات الدولة إن لم تكن كلها بدأت وبدعم رسمي في تتبع خطى دبي في إقامة العديد من الأبنية الفاخرة من أبراج ومدن .

وبالتالي فإن السوق تتجه إلى التشبع بل امتد التقليد وإقامة المشروعات العقارية التي تتميز بالفخامة إلى الدول الخليجية المجاورة كما في السعودية وقطر مما يحجب نوعية من المستثمرين من هذه الدول عن السوق العقارية المحلية أو يقلل من فرص تواجدهم.

ووفقاً للمصادر فإن القارئ لتحركات السوق في الفترة الأخيرة يجد إقبالاً من المستثمرين على الأراضي الفضاء في معظم المناطق وذلك بهدف إقامة مشروعات عقارية تتوافق مع التوجهات الجديدة لبعض المستثمرين والذين لا يتوقعون ووفقاً لآليات السوق تراجعاً دراماتيكياً في القيمة الايجارية بالبناء الاقتصادي حتى ولو تفوق العرض على الطلب لأن التراجع محكوم بعوامل عديدة أهمها تكلفة البناء.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 75 - 85 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 90- 95 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105- 120 آلف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 125 - 145 ألف درهم،

وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 - 55 ألف درهم ، وغرفة وصالة من 55- 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم ، وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 -65 ألف درهم ،

وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم،

والقصيص استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 - 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من25- 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-60 ألف درهم، وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 - 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 -70 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 - 40 ألف درهم،

وغرفة وصالة 50- 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من -85 - 90 ألف درهم، وفي فريج المرر الاستوديو من 25 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 - 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45 - 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 - 50 ألف درهم والمركزي من 40- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 50 -55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-65 ألف درهم، والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-35 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة