توقعات بزيادة طلب الخليجيين على الشقق والفلل في دبي صيفاً

يشهد الطلب الجديد على الشقق السكنية تراجعا ملحوظا خلال الفترة الحالية في كافة المناطق وأرجعت مصادر عقارية هذا التراجع إلى موسم الاجازات الصيفية الذي يطرق الابواب متوقعة أن يعود الطلب مرة أخرى إلى الصعود مع نهاية شهر يوليو وأوائل شهر أغسطس وقد دفع تراجع الطلب إلى استقرار القيمة الايجارية في معظم المناطق مستبعدة في الوقت ذاته حدوث أي تراجع بالقيمة الايجارية في هذه الفترة.

وتلفت المصادر إلى وجود عروض لشقق سكنية في بعض المناطق ولكن العرض والطلب حاليا في حالة توازن وتعادل وان كان البعض يتخوف من استمرار تفوق الطلب مع بداية موسم العودة من الاجازات ووجود تعاقدات جديدة تغرق السوق بطلباتها مما سيؤدي إلى استمرارية تصاعد القيمة الايجارية خاصة وان معظم الابنية التي ستدخل السوق هى من نظام البناء الفاخر الذي لا يقدر على السكن فيه سوى فئات محدودة.

على صعيد التداول تتوافر بالسوق العقارية حاليا عروض جيدة لاراض وبنايات وأبراج في مختلف المناطق سواء لاراض ام بنايات وفلل ومزارع وشهد الاسبوع استمرارالنشاط الجيد حيث تم عقد العديد من الصفقات والمبايعات سواء بالسوق التقليدية ام الحديثة واستمرار الطلب على الاراضي الفضاء

ومنها صفقات لاراض في شارع الشيخ زايد بقيمة 74 مليون درهم وفي ام هرير بقيمة 73 ,2 مليون درهم، وتلفت مصادر عقارية إلى وجود مفاوضات على صفقات جيدة على أراض وأحد الابراج في شارع الشيخ زايد يتوقع انجازها خلال أسبوعين أو ثلاثة وتدور بين أطراف خليجية ومحلية.

وتؤكد مصادر عقارية وجود طلب جيد على الفلل في معظم مناطق دبي من قبل مستأجرين من دول مجلس التعاون من راغبي الاقامة في دبي خلال فترة الصيف حيث يفضل الخليجيون الاقامة في فيلات خاصة حيث توفر للاسر خصوصيتها كما يوجد طلب على الشقق الفندقية ويتوقع تصاعد هذا الطلب مع بدء موسم الاجازات الصيفية في هذه الدول.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 75 - 85 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 90- 95 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105- 120 آلف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 125 - 145 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 - 55 ألف درهم ، وغرفة وصالة من 55- 60ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم ، وفي المنخول أستوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75.

وفي عود ميثاء الأستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق أستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 -65 ألف درهم .

وفي أبو هيل أستوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.

والقصيص أستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 - 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة أستوديو تبلغ القيمة الإيجارية من25 - 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-60 ألف درهم، وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 - 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 -70 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50- 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من -85 - 90 ألف درهم.

وفي فريج المرر الأستوديو من 25 - 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 - 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبد الناصر الأستوديو عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45 - 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 - 50 ألف درهم والمركزي من 40- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 50 -55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-65 ألف درهم، والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-35 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة