استقرار القيمة الإيجارية وتوافر عروض لمكاتب في مناطق دبي

تتوافر بالسوق العقاري حالياً عروض جيدة لأراضٍ وبنايات وأبراج في مختلف المناطق سواء لأراضٍ أم بنايات وفلل ومزارع وتشهد منطقة السطوة في دبي طلباً واستفسارات على البيوت العربية من قبل مستثمرين نظرا لوقوعها في منطقة حيوية وتجارية حيث يرغب هؤلاء المستفسرون من المستثمرين في الحصول على هذه البيوت.

ثم هدمها وإعادة بنائها كبنايات سكنية وتجارية تدر عليهم دخلا جيدا. ويشهد السوق حاليا انفراجة من حيث توفر العروض للمساحات المكتبية في مناطق مثل القرهود وأبو هيل كانعكاس لدخول بنايات جديدة إلى السوق.

وشهد الأسبوع نشاطا جيدا حيث تم عقد العديد من الصفقات والمبايعات سواء بالسوق التقليدي أم الحديث واستمر تصاعد الطلب على الأراضي الفضاء بشكل ملحوظ ويفسر عقاريون زيادة الطلب على هذه النوعية من التصرفات إلى أن المستثمرين بدأوا يتجهون إلى الأراضي الفضاء بهدف الاستثمار التجاري والسكني من خلال بناء أبنية جديدة ولا تخضع لنسبة الزيادة السنوية التي حددها القانون للقيمة الايجارية حيث لا تخضع هذه البنايات لحد ادني أو أقصى مع بداية التعاقد.

من ناحية أخرى أشارت مصادر عقارية إلى وجود طلب جيد على الفلل في معظم مناطق دبي من قبل مستأجرين من دول مجلس التعاون من راغبي الإقامة في دبي خلال فترة الصيف حيث يفضل الخليجيون الإقامة في فيلات خاصة حيث توفر للأسر خصوصيتها كما يوجد طلب على الشقق الفندقية .

على صعيد الإيجارات تشير مصادر مكاتب الوساطة العقارية إلى وجود العديد من الطلبات الجديدة على شقق سكنية ومكاتب رغم دخول فصل الصيف ولكن الطلب اقل من مستوياته كما ان القيمة الايجارية تتجه إلى الاستقرار.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 75 - 85 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 90- 95 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105- 120 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 125 - 145 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 - 55 ألف درهم ، وغرفة وصالة من 55- 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم ، وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 .

وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 -65 ألف درهم .

وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -08 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم.

والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم، والقصيص استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 - 57 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من25- 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-60 ألف درهم.

وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 - 06 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 -70 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 - 04 ألف درهم.

وغرفة وصالة 50- 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من -85 - 09 ألف درهم، وفي فريج المرر الاستوديو من 25 - 03 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 - 04 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45 - 05 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 - 05 ألف درهم والمركزي من 40- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 50 -55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-65 ألف درهم، والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-35 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة