أعلن بنك الاستثمار الدولي، وهو بنك استثماري عالمي يتخذ من البحرين مقرا له، أمس عن طرح صندوق عقارات بقيمة 65 مليون دولار أميركي والذي سوف يستثمر في مشروع تطوير أرض في المشروع الكبير لتطوير دانة أبوظبي بإمارة أبوظبي.
وسوف يحصل بنك الاستثمار الدولي في المشروع الجديد، صندوق بنك الاستثمار الدولي ـ عقارات أبوظبي 1، على حصة تبلغ نسبتها 7 .66% فيما ستملك شركة الأصدقاء المتحدة حصة قدرها 3 .33%، وهي شركة يقع مقرها في أبوظبي. سوف يقوم الصندوق بشراء قطعتي أرض تقعان في مشروع تطوير دانة أبوظبي وذلك لتطوير الأرض ببناء برجين توأمين من 21 طابقا للاستعمال المختلط.
سوف يتكون أحد البرجين حصرياً من وحدات مكاتب فيما سيكون البرج الآخر مزيجا من وحدات مكاتب ووحدات سكنية. سوف يضم البرجان وحدات للتجزئة والترفيه بالإضافة إلى موقف للسيارات يتسع لعدد 632 سيارة. سوف يتم تأجير البرجين مبدئيا ثم بيعهما. سوف يقوم الصندوق بالخروج من الاستثمار في موعد أقصاه أربع سنوات ويستهدف تحقيق عائد داخلي سنوي على الاستثمار قدره 24%.
وقال سعيد عبدالجليل محمد الفهيم، رئيس مجلس الإدارة: «شهدت كل من أسواق العقارات السكنية والمكاتب العقارية في أبوظبي معدل نمو هائل، ومن المرتقب أن تشهد هذه الأسواق المزيد من النمو في المستقبل نظرا للعديد من العوامل التي يأتي في مقدمتها معدل نمو سكان أبوظبي الذي يتوقع أن يشهد معدل نمو قدره 9 .6% ما بين أعوام 2006 و2010 مما يعزز الحاجة إلى إنشاء وحدات سكنية جديدة. ويظل الطلب قوياً على وحدات المكاتب المتطورة تقنياً.
وعلى الرغم من توافر العرض، تثبت توقعات السوق أن ارتفاع الطلب ومعدلات الإشغال ستظل مرتفعة في السنوات القادمة. شهدت كل من أسواق العقارات السكنية والمكاتب العقارية في أبوظبي زيادة في القيمة العقارية بالإضافة إلى قيمة الإيجار.
زادت أسعار إيجارات الوحدات السكنية في المناطق الرئيسية بنحو 22% من عام 2005 إلى عام 2006. ومن المرجح زيادة الإيجارات بحوالي 10%-12% سنويا في السنوات الثلاث سنوات القادمة. وعلى غرار ذلك، من المتوقع زيادة إيجارات المكاتب التجارية بنسبة 10-12% سنويا على مدى العامين القادمين».
وتعليقا على طرح هذا الصندوق الجديد، قال عابد الزيرة، الرئيس التنفيذي لبنك الاستثمار الدولي: «نعتقد أن سوق أبوظبي العقارية توفر إمكانيات تحقيق عائدات ممتازة لمستثمرينا.
بالنظر إلى التوجهات القوية الحالية في تقييم العقارات ومعدل نمو الإيجارات في إمارة أبوظبي، ومع توقعات استمرار هذه التوجهات في أسواق المكاتب والعقارات السكنية، فإن هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في مشروع على غرار مشروع دانة أبوظبي.
ويخلق معدل النمو في تعداد السكان، وزيادة الطلب على العقارات وسياسة الحكومة بيئة مثالية للنمو في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك، سوف يكون مشروع دانة أبوظبي من أفضل المجتمعات ذات التخطيط الجيد في المنطقة وسوف يلبي الطلب المتزايد على المشاريع ذات الاستعمال المختلط الهامة ناهيك عن قرب موقع المشروع من وسط مدينة أبوظبي الذي يجعل الاستثمار أكثر جاذبية».