تزايد الطلب والفجوة مع العرض تنفي وجود تشبع بالعقارات في دبي

أكدت مصادر عقارية في دبي ان الحديث عن وصول او قرب وصول القطاع العقاري الى مرحلة التشبع أمر مبالغ فيه ولا يستند الى أسباب تدعو الى الأخذ بهذا الرأي ويصدق ذلك هذا الأداء المتميز والقوي للسوق العقارية في دبي حيث ان أرقام التداول تتصاعد وتسجل مستويات جيدة بالرغم من دخول فصل الصيف ولاتزال السوق قادرة على إتاحة المزيد من الفرص أمام المستثمرين سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة.

وقال العقاري احمد شريف بالسلاح ان السوق لا تزال بعيدة عن تحقيق التعادل في الأداء بين العرض والطلب حيث تميل الكفة لصالح الأخير فالسوق تشهد نمواً في الطلب على الإيجارات سواء كانت وحدات سكنية للتمليك أم الإيجار او مكاتب ومعارض وبالتالي فلا توجد مؤشرات على اي تراجع بالقيمة الايجارية قبل 2009- 2010 وهو أمر يمكن ان يتحقق في هذا التوقيت اذا استمر الأداء على الوضع الحالي.

وأضاف: اشك في ذلك لأن دبي تحمل في جعبتها الكثير ولديها مشروعات عملاقة وكبيرة منها ما تم الكشف عنه وأخرى وحسب اعتقادي في الطريق وهذه المشروعات تحتاج الى عمالة والعمالة بحاجة الى سكن كما ان الشركات المحلية والعالمية تحتاج الى مكاتب ومنشآت لفروعها وهذا ما يزيد من الطلب بالسوق اي ان الاستثمارات العقارية في تصاعد مستمر وبالتالي فإن الحديث عن تشبع سابق لأوانه وتراجع الإيجارات تحكمه عدة عوامل.

وأكد على انه يجب ان تكون هناك جهود من القطاع الخاص ومدعومة بإشارات من الجهات الرسمية لزيادة حجم الاستثمارات في البناء الاقتصادي الذي يهم الشريحة العظمى والكبرى من الناس حيث ان أكثر من 80% من الاستثمارات العقارية تتجه الى البناء الفخم والمتميز مما قلل من العروض في قطاع السكن الاقتصادي وأدى الى ارتفاع القيمة الايجارية لأن استمرار هذا الوضع يؤثر على الوضع الاقتصادي.

على صعيد الأداء الأسبوعي فقد شهدت السوق نشاطاً جيداً وسجلت صفقات صغيرة ومتوسطة وكبيرة منها صفقة على بناء قيمته 75 مليون درهم في المرقبات وقطعة أرض فضاء بقيمة 47 مليوناً في البرشاء الأولى وأخرى بقيمة 35 مليوناً في المنطقة نفسها وصفقة بقيمة 41 مليوناً في تلال الامارات الثانية.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الايجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الايجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 75 - 85 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 90- 95 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105- 120 الف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 125 - 145 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 - 55 ألف درهم ، وغرفة وصالة من 55- 60ألف درهم، ومن غرفتين وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم .

وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 . وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 -65 ألف درهم ، وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -08 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم.

والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم، والقصيص استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 - 57 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البراحة أستوديو تبلغ القيمة الايجارية من25- 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-60 ألف درهم.

وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 - 06 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة 60 -70 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الايجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الايجارية للأستوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 50- 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من -85 - 09 ألف درهم.

وفي فريج الممرر الأستوديو من 25 - 03 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 - 04 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر الأستوديو عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45 - 05 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 - 05 ألف درهم والمركزي من 40- 55 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 50 -55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-65 ألف درهم، والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الأستوديو عادي من 40-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-35 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة