أعلنت مجموعة اتش دي جي مانسور كابيتال أمس عن نيتها إطلاق صندوق العمران للعقارات العالمية المحدود وهي شركة تدير عملياتها وفق أحكام الشريعة الإسلامية وتركز على سوق العقارات العالمي، وستقوم الشركة بإدراج أولي في بورصة دبي المالية العالمية وبإدراج ثان كسندات إيداع عالمية في بورصة لندن.
ويعتبر صندوق العمران للعقارات العالمية المحدود أول شركة عقارات متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية يتم إدراجها في بورصة عالمية.
وسيوفر صندوق العمران للعقارات العالمية المحدود للمستثمرين الراغبين باستثمارات تتماشى مع أحكام الشريعة الإسلامية فرصة الاستثمار في أسواق العقارات العالمية من خلال أداة تجمع بين زيادة قيمة رأس المال والمحافظة على دخل مستقر، بالإضافة إلى التنويع للحد من المخاطر، كما سيوفر السيولة والشفافية.
وسيدير صندوق العمران للعقارات العالمية المحدود شركة إتش دي جي مانسور للخدمات المالية المحدودة (مانسور للخدمات المالية)، وهي شركة مملوكة بالكامل من قبل اتش دي جي مانسور. وتتمتع مانسور للخدمات المالية، والتي تعد شركة رائدة في مجال العقارات العالمية، بخبرة تمتد إلى 25 عاماً وهي مختصة في تقديم خدمات إدارة صناديق العقارات والأصول وخدمات تطوير العقارات، وقد قامت بتقديم الاستشارات والإدراة والتطوير لأصول عالمية تصل قيمتها المجموعة إلى 5 .5 مليارات دولار أميركي.
ومن المتوقع أن تجذب الحملة التسويقية الدولية استثمارات بقيمة 400 مليون دولار أميركي كحد أدنى وذلك من مستثمرين من الشرق الأوسط والعالم. ولقد تم تعيين بنك دويتشه كمنسق عالمي ووكيل الاكتتاب للعرض.
وسيستفيد المستثمرون من خلال المحفظة الأولية لصندوق العمران للعقارات العالمية المحدود من فرصة الاستثمار المباشر في المحفظة الحالية والمتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية والتي تشمل عقارات في الولايات المتحدة الأميركية وأوروبا الغربية.
ومع اكتمال عملية الاستثمار فمن المتوقع أن تصل قيمة المحفظة الاستثمارية للشركة إلى ما بين 2 .1 و2 مليار دولار أميركي، كما نهدف إلى أن نوسع قاعدة أصول الصندوق مستقبلاً لتضم عقارات في الشرق الأوسط وأوروبا الشرقية والصين والهند ومناطق أخرى في آسيا بالإضافة إلى توسعات مستمرة في الولايات المتحدة وأوروبا الغربية على المدى القريب والمتوسط.
ويستهدف عائد توزيع أرباح على أساس الاستثمار الكامل نسبة 75 .5% - 00 .6% في العام كما يستهدف عائداً كلياً بنسبة 12% - 51% بعد الاستقرار السعري.
ولمجلس إدارة الشركة خبرة طويلة وتتكون غالبيته من مديرين مستقلين ملتزمين بتحقيق أفضل معايير الحوكمة العالمية. وستحافظ مانسور للخدمات المالية على مجلس شريعة رقابي مستقل للإشراف على كل مجالات عمل الشركة.
وتقوم إتش دي جي مانسور بإنشاء مكتب في مركز دبي المالي العالمي تحت إشراف رائد سقف الحيط كمدير إداري لإدارة الصندوق، وإدارة العمليات في الشرق الأوسط وشمال افريقيا.
وتعليقاً على الإطلاق، تحدث هارولد غاريسون مدير اتش دي جي مانسور كابيتال وإتش دي جي مانسور للخدمات المالية المحدودة، قائلاً:
تعد شركة إتش دي جي مانسور للخدمات المالية المحدودة من أكثر الشركات خبرة في الاستثمارات العقارية المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، إذ تقوم منذ عام 2000 بهيكلة وإدارة العديد من هذه الاستثمارات، ما يعطينا.
بالإضافة إلى الطلب المتزايد عالمياً على الاستثمارات الإسلامية، ثقة كبيرة بأن الآن هو التوقيت الأنسب لإدراج الشركة. إننا نعتقد أن صندوق العمران للعقارات العالمية المحدود هو الأول من نوعه عالمياً، حيث أنه يقدم تنوعا جغرافيا واسعا للمستثمرين في العقارات وبأسلوب يتماشى مع أحكام الشريعة الإسلامية.
كما علق رائد سقف الحيط، المدير الإداري، إدارة الصندوق، في اتش دي جي مانسور قائلاً: تجمع اتش دي جي مانسور بين الخبرة الواسعة في الاستثمارات الإسلامية والباع الطويل في اختيار المحافظ العقارية وإدارة العقارات وتطويرها، ما يمكنها من تقديم أفضل الخدمات الاستثمارية المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية من خلال الصندوق العقاري الجديد، والذي يعد فرصة غير مسبوقة لتحقيق زيادة في قيمة رأس المال والمحافظة على دخل مستقر من خلال أداة استثمارية مدرجة.
وستشمل محفظة العقارات الأولية، والتي ستشكل الأساس لأصول العمران في بداية إنشائه، على 16 عقارا موزعين حول الولايات المتحدة الأميركية، وهولندا، وفرنسا، والمملكة المتحدة، وهذه تضم 48 مبنى للمكاتب، و34 عقاراً صناعياً، وعقارين للمشاريع المشتركة (محفظة العقارات الأولية). وتركز محفظة العقارات الأولية حتى اليوم على الولايات المتحدة، حيث يقع فيها 37 مبنى للمكاتب و33 عقارا صناعيا وعقارا واحدا للمشاريع المشتركة من جميع العقارات فيها.
وتوقعت كشمان آند ويكفيليد أن تحصل العقارات في محفظة العقارات الأولية على إشغال بنسبة 100%، ووصلت القيمة السوقية الكلية للعقارات في محفظة العقارات الأولية في 31 مارس 2007 إلى 5 .971 مليون دولار أميركي. وتتوقع العمران أن تكون نسبة الإشغال بين 25% و40% في حالة عقارين اثنين فقط من عقارات المحفظة.
وتتضمن استراتيجية الشركة توسيع قاعدة أصول الصندوق مستقبلاً لتضم عقارات في شمال أميركا وغرب أوروبا، بالإضافة إلى استهداف استثمارات أو عقارات في الشرق الأوسط وأوروبا الشرقية والصين والهند ومناطق أخرى في آسيا.
وقامت مانسور للخدمات المالية بتحديد موارد واسعة للأصول لحساب الشركة تتضمن 312 مليون دولار من الأصول في الولايات المتحدة وألمانيا والتي تم توقيع خطابات مبدئية غير ملزمة في شأنها. وتستهدف الشركة محفظة تشمل أصولاً بقيمة 2 .1 - 2 مليار دولار أميركي خلال الأشهر الستة إلى 12 شهرا المقبلة، وعند الانتهاء من الاستثمار الكلي تسعى الشركة لتحقيق معدل 65% - 08% من الرفع المالي.