علمت «البيان» أن قيمة تداولات أراضي دبي تجاوزت مبلغ 31 مليار درهم خلال الخمسة أشهر الأولى من العام الجاري2007، ويقول مراقبون إن هذا الرقم مرشح للارتفاع في المستقبل القريب على خلفية تواصل إطلاق المشاريع العقارية في المدينة واستمرار ارتفاع أسعار الأراضي في المناطق التي يجري تعميرها أو المجارة لها.
وطبقا لقراءة «البيان» في سجلات دائرة أراضي وأملاك دبي فإن التصرفات حققت تلك النتائج عبر 2026 عملية بيع ورهن وهبة خلال الأشهر الخمسة الماضية.حيث تم تسجيل 1529 عملية بيع بقيمة 02, 13 مليار درهم فيما بلغت حصيلة الرهونات 6 ,25 مليارات درهم تحققت عبر 1091 عملية في حين اقتربت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة من مبلغ 6, 3 مليارات درهم عبر 236 عملية.
وفي معلومات «البيان» فإن تصرفات أراضي دبي حققت أكثر من 31 مليار درهم خلال الفترة الماضية من العام الجاري وبما يمثل نصف قيمة ما حققته التصرفات في العام الماضي لكن الأمر ذاته ينطبق على قيمة الرهونات التي تعادل في ما وصلت إليه خلال الأشهر الخمسة الأولى ما وصلت إليه في ستة أشهر خلال العام الماضي .
وتتضارب الآراء حول مصير تلك الرهونات بين من يعتقد أن اغلبها يستخدم للمضاربة في سوق المال وبين من يرى أن عمليات التطوير العقاري لمشاريع كثيرة تستدعي رهن تلك الأراضي لتمويل عمليات البناء بالنسبة للقطاع الخاص.
وطبقا لقراءة «البيان» في سجلات دائرة أراضي وأملاك دبي فإن التصرفات حققت تلك النتائج عبر 2026 عملية بيع ورهن وهبة خلال الأشهر الأربعة الماضية. وتم تسجيل 1133 عملية بيع بقيمة 95,8 مليارات درهم فيما بلغت حصيلة الرهونات 9, 19 مليارات درهم تحققت عبر 698 عملية في حين اقتربت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة من مبلغ 3 مليارات درهم عبر 195 عملية.
تفوق الرهونات
ولاحظ المراقبون لتداولات «أراضي» دبي تفوق قيمة الرهونات على قيمة عمليات البيع، لعدة أسباب أرجعها المراقبون إلى رغبة بعض الملاك بتسييل أموال لإنفاقها على تطوير مشاريعهم العقارية أو لاستخدامها في المضاربة بأسواق المال. ولفتوا إلى أن شهر مايو الماضي شهد زيادة في التداولات على خلفية الطلب في السوق.
وأشار المراقبون إلى أن نتائج الأشهر الخمسة الماضية تعكس تقدما ونموا ملحوظين في أداء سوق دبي التقليدي مقارنة بالفترة ذاتها من الأعوام الماضية. وكانت نتائج الربع الأول من العام الجاري حققت نموا بلغت نسبته 100% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
ثلاثة محاور
ولاحظت «البيان» أن المشاريع العقارية التي أطلقت في الأشهر الماضية من العام الجاري ركزت على ثلاثة محاور أبرزها السكني والتجاري فيما شهد السوق تطورا نوعيا على صعيد زيادة عدد المشاريع ذات الأغراض السياحية والثقافية.
ويأتي تركيز المطورين على تطوير مشاريع سياحية وثقافية تتصف بالعالمية على خلفية توجهات حكومية تسعى لترسيخ هوية السوق العقاري الإماراتي كسوق ناضج قادر على رسم معالم جديدة لهويته العقارية التي ركزت طويلا على تطوير مشاريع سكنية وتجارية لتلبية الطلب المتنامي من المواطنين والمقيمين والمستثمرين. وفيما يلي ابرز المشاريع التي أعلن عنها خلال الربع الأول من العام الجاري.
ولأن التطوير العقاري لا يقتصر على تطوير مبان من الاسمنت والحديد للأغراض السكنية والتجارية فقد راحت ابوظبي تركز على نوع المشاريع التي تطرحها لتحذر من الوقوع في «فخ» الكم على حساب النوع فباشرت أولى خطوات التطوير العقاري مستفيدة من الثروة الطبيعية التي حباها بها الله على شكل جزر طبيعية باتت «قبلة» للآليات البناء و«معاول» المستثمرين فيما توجهت الحكومة عبر اذرعها العقارية لإطلاق مشاريع تختص بالجانب الثقافي.
ماذا حدث في مايو؟
حققت تصرفات أراضي دبي خلال شهر مايو حوالي 34 ,10 مليارات درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 396 عملية بيع بقيمة 07 ,4 مليارات درهم و393 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 7, 5 مليارات درهم و41 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 28, 559 مليون درهم.
فقد شهد شهر مايو تسجيل 396 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 07, 4 مليارات درهم في 72 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 9 ,6 ملايين قدم مربع منها 130 مبايعة عملية بيع لأراض فضاء حيث تم بيع ما مساحته 09, 3 ملايين قدم مربع بمبلغ 21 ,1 مليار درهم والباقي لأراض مبنية.
وتصدرت «المركز التجاري الأولى» المناطق من حيث مبالغ المبايعات حيث استحوذت على 53 ,24% من مجمل مبالغ البيع مسجلة مليار درهم وبمعدل سعر وصل إلى 7 ,11340 درهما. وفي المركز الثاني سجلت البرشاء الأولى ثاني اكبر مبلغ مستحوذة على 8 ,6% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 24, 277 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 52 ,271 درهما للقدم المربع و68, 7789 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 17, 1847 درهما.
وفي المركز الثالث سجلت ورسان الأولى ثالث اكبر مبلغ مستحوذة على 69 ,5% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 18, 232 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 12, 671 درهما للقدم المربع و04, 2914 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 78, 1204 دراهم للقدم المربع.
وفي المركز الرابع سجلت منخول رابع اكبر مبلغ مستحوذة على 38, 5% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 46, 219 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 1550 درهما للقدم المربع و2500 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 75, 2303 دراهم للقدم المربع.
وفي المركز الخامس سجلت مرسى دبي خامس اكبر مبلغ مستحوذة على 06, 5% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 22, 206 ملايين درهم وتراوحت الأسعار بين 52 ,171 درهم للقدم المربع و48, 4629 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 04 ,800 درهم للقدم المربع.
مايو 2006
وبالعودة إلى مجريات التصرفات في العام الماضي نجد أن أرقام التصرفات في دبي حققت خلال شهر مايو حوالي 65 ,5 مليارات درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 224 عملية بيع بقيمة 10 ,2 مليار درهم و179 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 17, 3 مليارات درهم و52 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 14, 378 مليون درهم.
شهد شهر مايو من عام 2006 تسجيل 224 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 10, 2 مليار درهم في 57 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 21 ,7 ملايين قدم مربع منها 91 مبايعة عملية بيع لأراض فضاء .
حيث تم بيع ما مساحته 77, 5 ملايين قدم مربع بمبلغ 08 ,1 مليار درهم والباقي لأراض مبنية وتصدرت الصفوح الثانية المناطق من حيث المبالغ المبايعات حيث استحوذت على 94, 15% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 335 مليون درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 52, 1675 درهما للقدم المربع و67, 5650 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 98 ,3377 درهما.
وفي المركز الثاني سجلت بورسعيد ثاني اكبر مبلغ مستحوذة على 19 ,9% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 2, 193 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 91, 842 درهما للقدم المربع و83 ,4275 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 79, 3648 درهما.
وفي المركز الثالث سجلت الميناء ثالث اكبر مبلغ مستحوذة على 55 ,6% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 77 ,137 مليون درهم وبمعدل سعر وصل إلى 600 درهم للقدم المربع وفي المركز الرابع سجلت مردف رابع اكبر مبلغ مستحوذة على 04 ,6% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 04, 127 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 180 درهم للقدم المربع و67 ,666 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 93 ,338 درهما للقدم المربع.
و في المركز الخامس سجلت تلال الإمارات الثانية خامس اكبر مبلغ مستحوذة على 98, 5% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 61 ,125 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 2, 731 درهما للقدم المربع و1800 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 53 ,1446 درهما للقدم المربع .
أما بنسبة الأراضي الفضاء فلقد تصدرت منطقة الميناء استحوذت على 76 ,12% من مجموع مبالغ المباعة حيث سجلت 77 ,137 مليون درهم من خلال 1 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 62 ,229 ألف قدم مربع وبمعدل سعر وصل إلى 600 درهم للقدم المربع.
وفي المركز الثاني أتت تلال الإمارات الثانية مستحوذة على 63 ,11% من مجموع المبالغ حيث سجلت 61 ,125 مليون درهم من خلال مبايعتين بلغ مجموع مساحاتها 84 ,86 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 2 ,731 درهما للقدم المربع و1800 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 53, 1446 درهما للقدم المربع.
وفي المركز الثالث أتت منطقة الصفوح الأولى مستحوذة على 15 ,9% من مجموع المبالغ حيث سجلت 87 ,98 مليون درهم من خلال 1 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 15, 58 ألف قدم مربع وبمعدل سعر وصل إلى 1700 درهم للقدم المربع.
وفي المركز الرابع أتت منطقة الصفوح الثانية مستحوذة على 8 ,8% من مجموع المبالغ حيث سجلت 95 مليون درهم من خلال 1 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 69 ,56 ألف قدم مربع وبمعدل سعر وصل إلى 52 ,1675 درهما للقدم المربع.
وفي المركز الخامس أتت منطقة مردف مستحوذة على 83, 7% من مجموع المبالغ حيث سجلت 59, 84 مليون درهم من خلال 20 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 97, 277 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 180 درهما للقدم المربع و67, 666 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 32, 304 دراهم للقدم المربع.
الرهن
شهد شهر مايو من عام 2006 تسجيل 179 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 17, 3 مليارات درهم تركزت عمليات الرهن في 64 منطقة في دبي حققت منطقة البرشاء الأولى اكبر رهن حيث تم تسجيل 9 رهون مقابل 04, 363 مليون درهم وتلتها منطقة المركز التجاري الثانية التي تم فيها تسجيل 1 رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 300 مليون درهم .
وتلتها منطقة النهدة الأولى التي تم فيها تسجيل 2 رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 51, 223 مليون درهم وتلتهم منطقة النهدة الثانية فيها تسجيل عدد 9 رهون بمجموع مبالغ وصل إلى 79 ,186 مليون درهم وفي المركز الخامس تأتي منطقة الصفوح الثانية بعدد 1 رهن وبمجموع مبالغ وصل إلى 35 ,181 مليون درهم.
وفي المركز السادس تأتي منطقة الصفوح الأولى بعدد 1 رهن وبمجموع مبالغ وصل إلى 156 مليون درهم وفي المركز السابع أتت منطقة تلال الإمارات الثانية بعدد 2 رهن وبمجموع مبالغ وصل إلى 61 ,129 مليون درهم وتلتها منطقة الرفاعة حيث تم تسجيل 2 رهن وبمجموع مبالغ وصل إلى 127 مليون درهم وتلتها منطقة بورسعيد حيث تم تسجيل 1 رهن بمبلغ 120 مليون درهم وفي مركز العاشر أتت منطقة مرسى دبي بعدد 3 رهون بمجموع مبالغ وصل إلى 109 ملايين درهم .
أما من حيث عدد الرهونات فلقد تصدرت تلال الإمارات الأولى المناطق بعدد 20 رهنا وفي المركز الثاني أتت منطقة مردف بعدد 14 رهنا وأتت البرشاء الأولى في المركز الثالث بعدد 9 رهون وفي المركز الرابع النهدة الثانية بعدد 9 رهون وفي المركز الخامس منطقة المزهر الاولى 6 رهون .
الهبة
سجلت خلال شهر مايو من عام 2006 52 عملية هبة بنوعيها الكلي والجزئي وتم تقدير القيمة الكلية المجموع عمليات الهبة بمبلغ 14 ,378 مليون درهم.
دبي ـ مشرق علي حيدر