السوق التقليدية في دبي تستقطب اهتمامات المستثمرين

تستقطب السوق التقليدية اهتمامات المستثمرين خلال الأسابيع الأخيرة حيث شهدت السوق العقارية في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي استمرار الطلب على كافة المناطق مع زيادة في التوجه باتجاه البنايات الجاهزة وان كانت اكبر الصفقات المسجلة من حيث المبالغ لأراض فضاء مع صعود مناطق لصدارة الاهتمام ومنها المنخول ومحيصنة الثانية وهور العنز شرق وام هرير وورسان الأولى حيث سجلت هذه المناطق اكبر الصفقات بالأسبوع.

ووفقا لحركة الأداء بالأسبوع وحتى كتابة هذا التقرير فقد قاربت مبالغ التداول ما يزيد على 800 مليون درهم شملت أراضي وبنايات في السوقين التقليدية والحديثة وتصدرت منطقة منخول تسجيل اكبر الصفقات وكانت على أراض فضاء وبلغت قيمة الصفقة الأولى 7, 71 مليون درهم، والثانية 7, 67 مليونا، والثالثة 50 مليون درهم وبسعر القدم الواحد 2500 درهم.

وجاءت المحيصنة الثانية تاليا وبصفقة تصل إلى 45 مليون درهم لمبنى قائم ثم هور العنز ثالثا بصفقة قيمتها 38 مليون درهم لمبنى قائم أيضا كما شهد الأسبوع مبايعات جيدة في العديد من المناطق الأخرى ومنا مبنى في ام هرير وآخر في ورسان الأولى قيمة كل مبايعة منها 25 مليون درهم.

ووفقا لمصادر السوق فانه يتوقع أن يحتل شهر مايو الجاري صدارة النصف الأول من العام حيث شهد نشاطا كبيرا وعودة الكثير من المستثمرين إلى السوق كما تشهد السوق تنوع الأداء بحركة التداول ووجود تنوع في طلبات المستثمرين ما بين أراض فضاء وبنايات وفلل وبيوت عربية ومزارع.

كما ان السوق تتوافر فيها عروض لأراض وبنايات ومزارع ومنها عروض لأبراج وبنايات جاهزة بدخل سنوي يتراوح بين 9-12% وفلل في مناطق مختلفة وبيوت عربية وتتلقى المكاتب العقارية استفسارات متزايدة حول تصرفات بعينها من مستثمرين من داخل الإمارة وخارجها ويشجع استقرار الأسعار بقطاع الأراضي على مزيد من التحسن في حركة السوق كما تشير المصادر العقارية.

وبالنسبة لقطاع الإيجارات تشهد الفترة الحالية استقرارا بمستويات الطلب على الشقق السكنية في مختلف المناطق ولكن توجد طلبات عديدة على المكاتب أيضا طلبات على المحلات التجارية. وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة الاستوديو ما بين 75 - 85 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 90- 95 ألف درهم.

وغرفتان وصالة من 105- 120 آلف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 125 - 145 ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة من 55- 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 - 80 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم.

وغرفتان وصالة من 60 -65 ألف درهم، وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 - 08 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) الاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم.

وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. والقصيص الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء الاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 - 57 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من25- 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-60 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 - 06 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 -70 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 -45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم. وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 - 04 ألف درهم.

وغرفة وصالة 50- 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من - 85 - 09 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 25 - 03 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 - 04 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40 - 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45 - 05 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 - 05 ألف درهم والمركزي من 40- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 50 -55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-65 ألف درهم. والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-35 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة