أنجز بنك انفتسكورب عملية تملك مجموعة فنادق في الولايات المتحدة أطلق عليه اسم »محفظة الفنادق الأميركية« في صفقة بلغت قيمتها 450 مليون دولار. وتضم المحفظة ثمانية فنادق تحمل اسم أربع من أرقى الشركات الفندقية العالمية هي ماريوت وإنتركونتيننتال وهيلتون وستاروود في عواصم خمس ولايات هي تكساس وفلوريدا وفيرجينيا وأوكلاهما وايلينوي. وسوف يتم شراء فندق تاسع يضم إلى المحفظة في شهر يوليو المقبل.
وتقع ثلاثة فنادق هي »ماريوت شامبورغ« و»كراون بلازا« و»هوليداي ان اكسبريس« في سبرينغفيلد في ولاية ايلينوي. ويقع فندقان هما »ماريوت بالم بيتش و»هوليداي ان سيليكت« في فلوريدا، في حين يقع فندقان هما »دوبل تري« و»ماريوت واترفورد« في أوكلاهوما. أما الفندقان الآخران، »ماريوت واترسايد« فهو في فيرجينيا، وفندق »وستن دي اف دبليو« في تكساس.وتضم هذه الفنادق مجتمعة 2828 غرفة وتبلغ مساحة الصالات وقاعات الاجتماعات فيها 252514 قدماً مربعاً.
وسوف تدير هذه الفنادق شركة »بروكاشيانتي غروب« التي احتفظت بنسبة مئوية صغيرة من ملكيتها، وهي تعتبر من الشركات الخاصة الخمس الأولى التي تدير عمليات فندقية في الولايات المتحدة وتملك حالياً 50 فندقاً تضم 12993 غرفة في 17 ولاية أميركية ويعمل فيها ستة آلاف موظف. كما أنها إحدى الشركات القليلة المصنفة في الفئة »أ« بين شركات الإدارة الفندقية بحسب المقاييس العالمية التي تعتمدها كل من ماريوت وستاروود وهيلتون وانتركونتينتل. ولقد تملّكت »بروكاشيانتي غروب« وأدارت وطورت في العقود الخمسة الأخيرة ما قيمته أربعة مليارات دولار أميركي من الأملاك العقارية وهي معروفة بقدرتها على تحقيق عوائد مرتفعة في أملاكها الفندقية.
وتعليقاً على هذه الخطوة التي قام بها »انفستكورب«، قال خبير الاستثمار العقاري في انفستكورب اندرو شارلز ورث: »إن هذه الصفقة جاءت في وقت ملائم جداً، لاسيما مع توقع ارتفاع أرباح الفنادق في السنوات القريبة المقبلة اثر النمو الكبير الذي شهده قطاع البناء السكني، الأمر الذي حصل دون أن يتم بناء نسبة كبيرة من الفنادق، مما سمح للقطاع الفندقي بزيادة عملياته بشكل كبير لناحية إشغال الغرف وأسعارها«.
وأوضح شارلز ورث أن انفستكورب اختار هذه الفنادق التسعة بسبب مواقعها الاستراتيجية المميزة إذ إنها موجودة في عاصمة كل من الولايات التي تقع فيها، مما يمنحها نسبة تشغيلية مرتفعة جداً توازي معدل الــ70% سنوياً، وأضاف أن جميع هذه الفنادق قد تمت إعادة تحديثها وتطويرها في الفترة الأخيرة مما يمنحها عوامل جذب إضافية لاسيما أنها تحمل أرقى الأسماء الفندقية العالمية.
جدير بالإشارة أن فريق انفستكورب المتخصص في الاستثمار العقاري والذي يعمل من مكاتب تتبع له في نيويورك يستثمر في جميع أنواع الأصول العقارية والتي تتراوح معادلة المخاطرة والربح فيها من الاستثمار المحافظ الذي يستهدف تملك عقارات ذات عائد معروف لكن مع السعي لتطوير دخلها وقيمتها الرأسمالية إلى الاستثمار الأكثر ديناميكية في الفرص العقارية الواعدة.
ويتطلب الاستثمار العقاري عادة الاحتفاظ بالاستثمار لمدد تتراوح بين المتوسطة والطويلة. ولقد أطلق انفستكورب أخيراً »صندوق ميزانين للاستثمار العقاري« الذي يوظف استثمارات عقارية مركبة في العقارات السكنية والتجارية في الولايات المتحدة. ويشرف فريق انفستكورب العقاري على محفظة عقارية جامعة تقدر قيمتها الحالية بما يزيد على 3.5 مليارات دولار. وتقع هذه الاستثمارات في مواقع استراتيجية مختارة في بعض المدن الأميركية الرئيسية وضواحيها. وقام انفستكورب خلال السنوات العشر الأخيرة بتملك عقارات بلغت قيمتها الإجمالية نحو 6.5 مليارات دولار.