حرارة الصيف تشعل اداء سوق دبي ومبايعات تشمل كافة المناطق

اشتعلت حرارة الأداء بالسوق العقارية في دبي خلال الأسبوع الماضي لتكون موازية لارتفاع درجات الحرارة التي تبشر بقدوم صيف ساخن حيث تدور مبالغ المبايعات التي سجلت حول قرابة المليار درهم وهو ما يؤكد حيوية السوق العقارية في إمارة دبي سواء في السوق التقليدية ام الحديثة

حيث سجل الأسبوع حركة نشاط واسعة كافة المناطق وطالت جميع أنواع التصرفات العقارية من أراض وبنايات وفلل وبيوت عربية ودخول مستثمرين كبار إلى السوق بصفقات كبيرة كانت اكبرها في منطقة المنخول حتى كتابة هذا التقرير.

وتشير مصادر السوق العقارية ان هذا الاندفاع من قبل المستثمرين يفسر بأحد احتمالين اما هو تسابق لانجاز صفقات قبل الصيف او وجود فرص معروضة بالسوق تتوافق ورغبات المستثمرين وقناعة هؤلاء بان العقار أصبح الخيار الأفضل في ظل التطورات التي تشهدها القنوات الاستثمارية الاخرى.

وكانت اكبر صفقة خلال الاسبوع في منطقة المنخول بقيمة 205 ملايين درهم لقسيمة ارض فضاء وهى الاكبر من نوعها منذ فترة طويلة وجاء شارع الشيخ زايد تاليا لقطعة ارض فضاء ايضا بقيمة 82 مليون درهم ثم البرشاء بقيمة 63 مليونا «ارض فضاء»،

ومرسى دبي صفقة بقيمة 56 مليون درهم لارض فضاء وفي وادي العمردي صفقة بقيمة 5,45 مليونا لمبنى وأخرى بقيمة 37 مليون درهم في تلال الإمارات «ارض فضاء» كما كانت هناك العديد من المبايعات في مختلف مناطق الإمارة سوق في السوق التقليدية ام الحديثة.

ويؤكد عقاريون انه رغم ان نسب الاقبال على شراء البنايات الجاهزة في تزايد وارتفاع ويزيد عن مثيله من الأراضي الفضاء الا ان الصفقات الاكبر في السوق هي من نصيب الفضاء ويلفتون إلى ان المستثمر الكبير يميل إلى الأراضي لإقامة مشروعات تتوافق مع خططه اما المستثمر الصغير فهو يميل إلى البنايات الجاهزة حيث يرغب في الحصول على عائد فوري وسريع.

من ناحية الايجارات يتجه الطلب إلى الاستقرار في الوقت الراهن حول معدلاته المعتادة في هذا الوقت من السنة على الشقق السكنية بينما يوجد طلب متزايد على الفلل في مختلف المناطق من قبل موظفين كبار تدفع لهم جهات عملهم بدل السكن او من قبل مواطنين خليجيين ينوون قضاء عطلة الصيف في دبي.

القيمة الايجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 75 ـ 85 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 90 ـ 95 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105 ـ 120 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 125 ـ 145 ألف درهم،

وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة من 55 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم،

وفي المنخول أستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 .وفي عود ميثاء الأستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق أستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 65 ألف درهم، وفي أبو هيل أستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 85 ألف درهم،

والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم، والقصيص أستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم.

وفي البرشاء أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 - 57 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي البراحة أستوديو تبلغ القيمة الإيجارية من25 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 60 ألف درهم،

وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 - 06 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ـ 70 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ـ 85 - 90 ألف درهم،

وفي فريج المرر الأستوديو من 25 - 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 - 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبد الناصر الأستوديو عادي من 35 ـ 40 ألف درهم،

والمركزي من 45 - 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 - 50 ألف درهم والمركزي من 40 ـ 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45 ـ 50 ألف درهم، والمركزي من 50 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55 ـ 65 ألف درهم،والمركزي من 70 ـ 80 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40 ـ 45 ألف درهم، والمركزي 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 ـ 55 ألف درهم، المركزي من 55 ـ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55 ـ 60 ألف درهم، والمركزي من 60 ـ 70 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة عادي من 65 ـ 75 ألف درهم والمركزي من 75 ـ 85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30 ـ 35 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44 ـ 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة