المستثمر الصغير يسيطر على التعاملات العقارية والتداول في دبي

مال الأداء في السوق العقارية في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي إلى الهدوء النسبي واتسم الأسبوع ببروز دور المستثمر الصغير حيث كان هو اللاعب الرئيس خلال الأسبوع حيث غابت عن السوق الصفقات الكبيرة التي يقوم بها غالبا الكبار بينما دارت معظم المبايعات والتعاقدات العقارية حول النوعين المتوسط والصغير وشملت السوقين التقليدية والحديثة.

ووفقا لمصادر متعاملين بالسوق فقد انشغل كثير من المتعاملين مع التحركات الايجابية النسبية التي ظهرت بسوق الأسهم وقد أدى ذلك إلى وجود نوع من الترقب حسب رأي البعض بينما يرى آخرون ان موسم الصيف سيكون أكثر ركودا وان بدايته تدفع إلى توقع هدوء صيفي لم تألفه السوق العقارية خلال السنوات الثلاث الماضية حيث ان التكهنات المختلفة حول توجهات العقار وأسعاره تثير حفيظة بعض المستثمرين وبالتالي تدفعهم إلى التأني.

ومن خلال تحليل أولي للأداء بالسوق تشير مصادر عقارية إلى ان اكبر المبايعات قيمة خلال الأسبوع وحتى كتابة هذا التقرير لم تزد على 25 مليون درهم حيث كانت اكبر المبايعات المسجلة بمبلغ 22 ونصف المليون درهم لقسيمة ارض فضاء في منطقة النهدة الثانية تليها أم سقيم بمبايعة بقيمة 20 مليون درهم لقسيمة ارض فضاء أيضا بينما كانت المبايعات الأخرى في مناطق السوقين التقليدية والحديثة اقل من هذه المبالغ مما يؤكد ان سوق الأسهم لا تزال تؤثر على الأداء.

ويلفت عقاريون إلى ان السوق تشهد في الفترة الأخيرة نوعاً من المرونة بالأسعار خاصة على الأراضي الفضاء في بعض المناطق لحاجة ملاكها إلى السيولة المالية لمواجهة بعض الالتزامات الناجمة عن المضاربات بالبورصة كما ان السوق تشهد عروضا جيدة في معظم المناطق على أراض وبنايات وفلل ومزارع وأراض صناعية.

وتتوقع جهات متعددة ان يتراجع الطلب على الشقق السكنية حتى نهاية شهر أغسطس مع موسم الاجازات الصيفية بينما سيستمر الصعود بالطلب على المكاتب كما ان الطلب على الفلل يتجه إلى التصاعد أيضا لعدة عوامل من بينها ان الأسر الخليجية والتي تفد إلى الإمارة لقضاء عطلة الصيف تفضل الإقامة في فلل مستقلة لان هذا يتوافق مع طبيعة الحياة التي ترغب فيها هذه الأسر.

**القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 75 - 85 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 90- 95 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 105- 120 آلف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 125 - 145 ألف درهم، وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 - 55 ألف درهم ، وغرفة وصالة من 55- 60ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم، وفي المنخول أستوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 .

وفي عود ميثاء الأستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق أستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 -65 ألف درهم ، وفي أبو هيل أستوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -08 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم، والقصيص أستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 - 57 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة أستوديو تبلغ القيمة الإيجارية من25- 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-60 ألف درهم، وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 - 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 -70 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم. وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-65 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 50- 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من -85 - 90 ألف درهم، وفي فريج المرر الأستوديو من 25 - 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 - 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الأستوديو عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45 - 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 - 05 ألف درهم والمركزي من 40- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 50 -55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-65 ألف درهم، والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-35 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة