بلغت قيمة المشاريع العقارية المعلنة في الإمارات 80 مليار درهم تقريبا خلال الربع الأول من العام الجاري 2007 طبقا لأحدث إحصائية أجرتها «البيان» وشملت 30 مشروعا عقاريا متعدد الاستخدامات.وفي تطور لافت فقد جاءت ابوظبي في المركز الأول على صعيد قيمة الاستثمارات بمبلغ وصل إلى 77 ,42 مليار درهم لسبعة مشاريع عقارية ضخمة
فيما حلت دبي في المرتبة الثانية باستثمارات وصلت إلى 61, 16 مليار درهم لـ 19 مشروعاً بعضها لم تعلن عن تكاليفها او حجم استثماراتها، تلتها إمارة عجمان بثلاثة مشاريع بلغت قيمتها 6, 7 مليارات درهم ثم إمارة رأس الخيمة بمشروع عقاري واحد بلغت قيمته 7, 3 مليارات درهم.
ولاحظت «البيان» أن المشاريع العقارية التي أطلقت في الربع الأول من العام الجاري ركزت على ثلاثة محاور أبرزها السكني والتجاري فيما شهد السوق تطورا نوعيا على صعيد زيادة عدد المشاريع ذات الأغراض السياحية والثقافية. ويأتي تركيز المطورين على تطوير مشاريع سياحية وثقافية تتصف بالعالمية على خلفية توجهات حكومية تسعى لترسيخ هوية السوق العقاري الإماراتي كسوق ناضج قادر على رسم معالم جديدة لهويته العقارية التي ركزت طويلا على تطوير مشاريع سكنية وتجارية لتلبية الطلب المتنامي من المواطنين والمقيمين والمستثمرين. وفيما يلي ابرز المشاريع التي أعلن عنها خلال الربع الأول من العام الجاري.
نصيب «الثقافة»
ولأن التطوير العقاري لا يقتصر على تطوير مبان من الاسمنت والحديد للأغراض السكنية والتجارية فقد راحت ابوظبي تركز على نوع المشاريع التي تطرحها لتحذر من الوقوع في «فخ» الكم على حساب النوع فباشرت أولى خطوات التطوير العقاري مستفيدة من الثروة الطبيعية التي حباها بها الله على شكل جزر طبيعية باتت «قبلة» للآليات البناء و«معاول» المستثمرين فيما توجهت الحكومة عبر اذرعها العقارية لإطلاق مشاريع تختص بالجانب الثقافي.
فقد أعلنت هيئة أبوظبي للسياحة ورئيس شركة «التطوير والاستثمار السياحي» انها ستستثمر 5 مليارات درهم لبناء مشروع «اللوفر أبوظبي» الذي أبدعته المصممة العراقية زها حديد ليكون المشروع الجديد خطوة جديدة لتعزيز القيمة الحضارية ل«المنطقة الثقافية»،
ويشكل بحد ذاته بداية مرحلة جديدة من مسيرة التطور الاجتماعي من خلال أبعاده الاقتصادية والإنسانية والتي ستجني الدولة والمنطقة كلها ثمارها على الأجل الطويل «من خلال إنشاء متحف (بالتعاون مع فرنسا) يساهم في تعزيز الحوار الحضاري بين الشرق والغرب، عبر تقديم مجموعات فنية مهمة من مختلف العصور التاريخية ومن كافة الأقاليم الجغرافية في العالم، بما فيها الاتجاهات ألفنية المعاصرة، وسيعتمد «اللوفر أبوظبي» على أفضل مناهج توزيع وتقديم المعروضات والمجموعات ألفنية، وسيتبع أيضاً معايير الجودة والمقاييس العلمية ومناهج العرض العريقة لمتحف «اللوفر»
ولم تكتف الإمارة بهذا النصيب من دعم الثقافة فقد أزاح الفريق أول سمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان ولي عهد أبوظبي نائب القائد الأعلى للقوات المسلحة الستار عن تصاميم 3 متاحف ودار للمسارح والفنون سيتم إنشاؤها في المنطقة الثقافية على جزيرة السعديات وأكد سموه ان جزيرة السعديات تعكس رؤية صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة، حفظه الله، لتعزيز موقع أبوظبي كوجهة ثقافية عالمية المستوى.وقال سموه ان الهدف الرئيسي لجزيرة السعديات يتمثل في تقديم ثروة ثقافية للعالم بأسره وبوابة لتبادل الحضارات على اختلاف أشكالها ونظرا لكون الثقافة لغة عالمية فإن ما تقدمه جزيرة السعديات سيكون ملكا لشعب دولة الإمارات والمنطقة والعالم اجمع.
وتستمر ابوظبي في جذب الاستثمارات حيث تعتزم مجموعة الفطيم الدخول في مشروع عقاري متعدد الأغراض في أبوظبي باستثمارات تصل إلى 35 مليار درهم وينتظر الشروع فيه خلال الفترة القليلة المقبلة. وسينفذ على غرار المفهوم الاستثماري لمشروع «دبي فستيفال سيتي» الذي تطوره المجموعة حاليا على ضفاف خور دبي بوصفه أكبر مشروع عقاري عائلي ترفيهي يقوم بتطويره القطاع الخاص. والمشروع الجديد يضم مجمعاً تجارياً ضخماً وفنادق ووحدات سكنية ومكاتب تجارية.
كشف ذلك مروان شحادة المدير التنفيذي لشركة الفطيم كابيتال في تصريحات لـ »البيان» ويحمل التجهيز لإطلاق مشروع بهذه الضخامة إشارة قوية على عزم أبوظبي ترسيخ أقدامها في الخارطة العقارية السياحية على مستوى الدولة والعالم. وقال شحادة «المجموعة لن تكون بمفردها في المشروع حيث توشك على إبرام شراكة استراتيجية مهمة لهذا الغرض مع مطورين من أبوظبي».
وفضل شحادة عدم كشف اسم الشريك الاستراتيجي للمجموعة وألمح إلى أن «مرحلة التعاقد مع الشركاء وصلت إلى مراحلها النهائية وسيعلن خلال الأسابيع القليلة المقبلة التفاصيل الكاملة للمشروع الضخم». وأشار شحادة إلى أن مساحة المشروع تصل إلى 10 ملايين قدم مربع (تعادل ربع مساحة مشروع دبي فستيفال سيتي تقريبا) وستتميز مباني المشروع الجديد بارتفاعاتها الشاهقة وستتجاوز مساحة البناء في هذا المشروع مثيله في دبي ومن المؤمل انطلاق أعماله الإنشائية بداية عام 2008 وستستغرق عمليات بنائه نحو 10 سنوات.
وكانت شركة التطوير والاستثمار السياحي، المعنية بتطوير الأصول التابعة لهيئة أبوظبي للسياحة، وقعت خلال الربع الاول من العام الجاري اتفاقية مع شركة المزروعي القابضة، لتشييد مشروع سياحي متكامل على كورنيش أبوظبي. وسيضم شفندق كونراد أبوظبي وشققا مفروشة بالإضافة إلى مركز للمؤتمرات ومكاتب ومرافق ترفيهية، بتكلفة تصل إلى 1,4 مليارات درهم (400 مليون دولار) ويتوقع أن يتم افتتاحه في عام 2009 .
سكني وتجاري
تراجع دبي إلى المركز الثاني خلال الربع الأول من العام الجاري على صعيد حجم وقيمة المشاريع العقارية المعلنة لن يطول خلال الربع الثاني حيث تخفي في جعبتها مشاريع عقارية ستقفز بها «كعادتها» إلى المركز الأول وربما كان الأكثر تميزا من بين ما أعلنت عنه هو مشروع حصلت «البيان» على تفاصيله من منال شاهين مدير تنفيذي مبيعات وتسويق وخدمة العملاء في «نخيل» التي تحدثت عن عزم الشركة تطوير مشروع شقق «مارينا رزيدنس» في اطار مشروع النخلة جميرا وألمحت إلى أن «حجم الاستثمارات فيها يتجاوز 5 مليارات درهم».
وقالت شاهين ان المشروع يتكون من 6 مبان يجري تشييدها على جذع النخلة جميرا قرب «جولدن مايل» وبرج «فندق ترامب» أو مايعرف بقلب النخلة جميرا، وتطل المباني على مارينا وهناك متسع لنحو 700 يخت وقارب، ويتكون كل مبنى من 15 طابقا في كل طابق 11 شقة سكنية ليصل عدد الشقق في «مارينا رزيدنس» الى990 شقة من النوع الفاخر. وأكدت ان الأعمال الإنشائية في المشروع انطلقت منذ شهرين لتكون جاهزة لاستقبال الملاك في ديسمبر 2008.
فيما تعتزم شركة «دانة للتطوير العقاري» تطوير مشروع عقاري يحمل اسم «دانة جاردنز» في المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي بدبي باستثمارات تتجاوز ملياري درهم في إطار خطة سبق وكشفت عنها الشركة ل»البيان« عقب انطلاق أعمالها في دبي في شهر أكتوبر من العام الماضي وتركز الخطة على تطوير مشاريع عقارية في المرحلة الأولى بقيمة تصل إلى 3,3 مليارات درهم في 3 مشاريع عقارية بدبي أبرزها مشروع «دانة جاردنز». ويضم مشروع «دانة جاردنز» 11 برجا ستشيد في إطار المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي بارتفاعات تصل إلى 20 طابقا .
بينما باشرت «نجمة غنتوت للتجارة العامة» أعمال تطوير برج سكاي تاور1 في إطار مشروع الخليج التجاري الذي تطوره شركة دبي للعقارات العضو في دبي القابضة. ورصدت «نجمة غنتوت» لتطوير برج سكاي تاور 1 نحو 400 مليون درهم، وقام صقر بن ضاعن رئيس مجلس إدارة الشركة بوضع حجر الأساس في إشارة لانطلاق الأعمال الإنشائية في المشروع المتوقع انجازه نهاية 2008.
ويقع المشروع الذي يتكون من 29 طابقا مخصصة للمكاتب التجارية في منطقة الخليج التجاري مطلا على بحيرتين، بمساحة بناء إجمالية تصل إلى مليون قدم مربع حيث يعتبر البرج احد أضخم المشاريع المكتبية في منطقة الخليج التجاري. وقال رئيس مجلس إدارة الشركة صقر بن ضاعن انه يشعر بالفخر معبرا «عن سعادته لوضع حجر الأساس ما يعكس الخطوة الأولى لبداية سلسة مشاريع نجمة غنتوت في منطقة الخليج التجاري».
فيما كشفت شركة «نيو دبي» للعقارات عن مشروع «البرج الأنيق» كأحدث مشاريعها العقارية بالإمارة، بتكاليف تصل 360 مليون درهم، ويضم المشروع الجديد برجين يقامان على مبنى ارضي واحد يضمان وحدات سكنية ومكتبية مخصصة لمؤسسات الإذاعة والتلفزيون ورجال الأعمال بنظام الإيجار في منطقة دبي للتكنولوجيا والإعلام «تيكوم».
وقال الرئيس التنفيذي للشركة إن المشروع الجديد يأتي لتلبية الطلب المتزايد على الوحدات العقارية المخصصة لمؤسسات الإذاعة والتلفزيون في منطقة (تيكوم)، بعد أن تبين وجود نقص في الوحدات المخصصة لها في ظل الزيادة الكبيرة في أعداد هذه المؤسسات خلال السنوات الأخيرة.
وأوضح ان المشروع يتكون من برجين يصل ارتفاعهما إلى 32 طابقا، يضمان 250 وحدة مكاتب و178 شقة مكونة من غرفتي نوم وصالة، ستطرح كلها بنظام الإيجار، مشيرا إلى ان المشروع يستهدف فئات معينة خاصة من رجال الأعمال والمؤسسات الإعلامية المتخصصة في مجال الإذاعة والتلفزيون. وأضاف انه من المنتظر ان ينتهي إنجاز مشروع «البرج الأنيق» منتصف عام، 2008 فيما بدأت الأعمال الإنشائية قبل شهرين.
وكانت تبيان للتطوير العقاري، أطلقت في الربع الأول من العام الجاري المرحلة الأولى من مشروع «يوروبا جرينز» السكني، بكلفة تصل إلى ملياري درهم، ويعتبر مجمَع «يوروبا جرينز» السكني أحد أبرز مشاريع التطوير العقاري الحالية في المنطقة، وهو أول مجمع سكني تدشنه الشركة ويضم 40 مبنى في منطقة الإنتاج الإعلامي الدوليIMPZ . ويعتبر المشروع مرآة للرفاهية والنمط الأوروبي الفاخر.
كما أعلنت «إشراقه» للتطوير العقاري أمس الأول عن إطلاق مشروعها العقاري الجديد Seasons Community «سيزون كوميونيتي» وهو المشروع السكني الأول للشركة في قرية الجميرا. ومن المقرر الانتهاء من المشروع الذي تبلغ تكلفته الإجمالية 2,1 مليار درهم في شهر ديسمبر، 2008 حيث يضم أربعة مجمعات سكنية يجسد كل منها لونا معينا يعكس فصلاً من الفصول الأربعة. ويتألف المشروع من 1400 وحدة سكنية مكونة من غرفة وغرفتي نوم إلى جانب شقق التاونهاوس المؤلفة من أربع غرف نوم.
العملاق القادم
اما عجمان التي تخلت عن هدوئها مؤخرا وقررت خوض غمار التطوير العقاري بقوة فقد ركزت على المشاريع السكنية أكثر من تركيزها على «التجارية» ويبدو ان توافد المئات على السكن فيها على خلفية ارتفاع الإيجارات في كبريات المدن الإماراتية يعطي تفسيرا لإصرارها على تطوير مشاريع عقارية سكنية ففي الربع الأول من العام الجاري أطلقت 3 مشاريع عقارية تضم 54 مبنى بقيمة إجمالية تصل إلى 6, 7 مليارات درهم.
حيث كشف غالب جابر مدير عام مؤسسة العقارات الاستثمارية عزم المؤسسة تطوير مشروع لؤلؤة عجمان (عجمان بيرل) متعدد الأغراض ويجمع بين الأبراج السكنية والتجارية والشقق الفندقية والمتاجر ومراكز التسوق وتقدر استثمارات المشروع الأولية نحو مليار درهم.
وقال غالب في تصريحات لـ «البيان» إن المشروع الجديد احدث مشاريع الشركة التي تخصصت في تطوير المشاريع العقارية المميزة في إمارة عجمان. وأوضح جابر «سنعلن خلال أيام عن مشروع لؤلؤة عجمان (عجمان بيرل) والذي سنقوم بتشييده مقابل خور المدينة وتحديدا في موقع سوق السيارات القديمة».
وأشار إلى أن المشروع «سيتكون من 12 برجاً متفاوتة الارتفاعات حيث يتكون احد الأبراج من33 طابقاً وأخرى تتكون من 27 طابقاً و25 طابقاً و23 طابقاً». وتولى تصميم المشروع مكتب عدنان سفاريني ويتوقع أن تتجاوز مساحة البناء فيه مليون قدم مربع وسيضم مركز تسوق ومقاهي وشققا فندقية وحمام سباحة وصالة خاصة بالألعاب الرياضية». وسيساهم هذا المشروع في رسم المشهد العمراني لعجمان التي تعيش طفرة عقارية غير مسبوقة.
كما أعلنت شركة تنميات السعودية عزمها تطويرها مارينا عجمان باستثمارات تصل إلى 6 مليارات درهم وسيشيد المشروع على مساحة ارض 175 ألف متر، وسينفذ المشروع على ثلاث مراحل باستثمارات تصل إلى 6 مليارات درهم ويتكون من 40 مبنى منخفض الارتفاع، حيث ستشيد مبان متوسطة الارتفاع ما بين تجارية وسكنية وكوفي شووب ومارينا ووك وسيكون للبناء طابع معين بالنسبة للارتفاعات وسيبتعد المشروع عن الأبراج المرتفعة لتكون المباني متوسطة ومنخفضة الارتفاعات.
فرص استثمارية
وحافظت رأس الخيمة على هدوئها في إطلاق مشاريع عقارية نوعية تمتاز بالضخامة مع ان الربع الأول من العام الجاري سجل مساهمتها بمشروع عقاري واحد هو خليج لاهويا الذي قال عنه فرانك خوئي رئيس مجلس إدارة شركة خوئي للعقارات في تصريحات لـ «البيان» «نعتزم استثمار 3,7 مليارات درهم (ما يعادل ملياري دولار) في مشروع «خليج لاهويا» الذي وصفه بـ «الضخم» بجزيرة المرجان بإمارة رأس الخيمة حتى عام 2010.
وأوضح خوئي ان مشروع خليج لاهويا سينفذ على ثلاث مراحل حيث اطلقت الشركة أولى مراحله ليضم خليج لاهويا السكني و«قرية خليج لاهويا للأعمال» الذي أعلنت عنه أمس في احد فنادق دبي وفقا لنظام التملك الحر في إمارة رأس الخيمة، باستثمارات تصل إلى 3 مليارات درهم (ما يعادل 800 مليون دولار).
دبي ـ مشرق علي حيدر