في الوقت الذي تشهد فيه مدينة العين ازدياد الطلب على الشقق السكنية متوسطة السعر وانخفاض الطلب على الشقق والفلل الكبيرة يتوقع خبراء العقارات في المدينة انخفاض الطلب خلال فصل الصيف القادم حيث سيكون هناك عرض وفائض من الشقق الكبيرة والحديثة بسبب اتساع الحركة العمرانية وظهور مجمعات سكنية حديثة سواء من الفلل أو البنايات بعد أن شهد وسط السوق هدم عدد من الأبنية القديمة وبناء أبنية حديثة بمواصفات جديدة تلبي حاجة الراغبين في تبديل مساكنهم القديمة
فيما ستحافظ الفلل الفخمة على أسعارها كون معظمعها مؤجر لشركات ومؤسسات كبيرة تمنحها لموظفيها لاسيما الجامعة ومشفى توام والمشافي الخاصة ولجوء عدد من الدوائر المحلية لخصخصة الوظائف لديها وتقليص العمالة التي تشكل العامل الأساسي في حركة الإيجارات لاسيما وإن بلدية العين بدأت فعلياً بخصخصة العديد من المرافق وكذلك الدائرة الخاصة حيث كانت تلك الدائرتين تستحوذان على النصيب الأكبر في إسكان موظفيها وبأسعار جيدة تتراوح بدلات السكن فيها مابين 30 الى أكثر من 100 ألف درهم
وهذا ما يتخوف منه أصحاب العقارات والمكاتب العقارية في المرحلة القادمة حيث ستنخفض القيمة الإيجارية بمعدلات لاسيما الشقق والفلل الحديثة فيما يزداد الإقبال على الشقق القديمة والبيوت الشعبية والمساكن المشتركة وكذلك البحث عن سكن خارج مركز المدينة
ويشير خبراء المكاتب العقارية إلى ان حركة الإيجارت والاستثمارات العقارية في العين متأرجحة والعرض الموجود من الشقق والمواصفات لا يناسب تلك الفئات والشرائح المجتمعية التي تبحث عن أسعار منخفضة ويتوقع أن تستمر تلك الحالة الأشهر القادمة بعد استقرار الوضع الوظيفي بعد التعديلات التي حصلت على الأنظمة الوظيفية ومنح بدلات السكن.
الاسعار
وبالنسبة لتسعيرة الأراضي الخاصة مازال يتراوح سعر القدم المربع مابين 20/21 درهمأ في منطقة الطوية وتتفاوت الأسعار في بقية مناطق المدينة حيث ارتفع إلى 24 درهماً في منطقة فلج هزاع وانخفض إلى 6/8 دراهم في الوجن وناهل وسويحان.
أما بالنسبة للأراضي الاستثمارية فقد تراوح سعر القدم المربع في منطقة عود التوبة مابين 133/141 درهماً فيما ترواحت الأسعار مابين 86/133 درهماً في باقي المناطق وانخفض إلى 86 درهماً في منطقة القطارة والكويتات والمرخانية أما الأراضي التجارية فقد وصل سعر المتر المربع في منطقة السوق القديم إلى 2500/2833 درهماً للمتر المربع وتراوح مابين 2000 إلى 2500 في وسط المدينة وانخفض إلى 1667درهماً في الشارع الخلفي لشارع الصاروج.
أما معدل أسعار الإيجارات في مختلف مناطق المدينة فما تزال منخفضة في الشقق القديمة وسط المدينة والسوق والتي تتراوح مابين 16-إلى 26 ألف درهم للغرفة وصالة وتصل إلى 55 ألف درهم لثلاث غرف وصالة ومجلس تكييف مركزي وتنخفض إلى 35 ألف درهم للتكييف العادي وتتراوح مابين 30إلى 45 الفا في منطقة الصاروج بنفس المواصفات السابقة وتصل إلى 26 ألفا للتكييف العادي للغرفة وصالة
أما منطقة الخبيصي فيتراوح إيجار 3 غرف وصالة مابين 28 إلى 33 ألف درهم للتكييف العادي وترتفع إلى 35 للتكييف سبليت وفي منطقة المرخانية مازالت الأسعار تترواح مابين 30 إلى 33 لثلاث غرف ومجلس وصالة تكييف عادي وتصل إلى 45 ألفا للتكييف سبليت وتصل إلى 26 الف درهم للغرفة وصالة.
العين ـ داوود محمد