شهدت السوق العقارية في دبي تداولات جيدة خلال الأسبوع الماضي وان كانت اقل من مثيلاتها في الوقت نفسه من العام الماضي حيث شهد الأسبوع تداولات تقارب نصف المليون درهم منها صفقات كبيرة ومتوسطة من بينها صفقة بقيمة 92 مليون درهم لقسيمة ارض فضاء في منطقة الرفاعة وأخرى بقيمة 42 مليونا في منطقة النهدة الثانية وأخرى في المنطقة نفسها بقيمة 31 مليونا بينما كانت هناك مبايعات في العديد من المناطق التقليدية للسوق ومنها مبايعات في مردف والسطوة وجبل علي الصناعية والقوز والبدع وند الحمر وبورسعيد والبرشاء والمرر، بينما كان النشاط محدودا نسبيا في السوق الحديثة وكانت أكبر المبايعات حتى كتابة هذا التقرير في منطقة الإمارات على قسيمة ارض فضاء بقيمة 30 مليون درهم.

ويقول فياض قدسي من أسوار للعقارات انه رغم بعض النشاط الذي يشهده السوق إلا أن حركة التداول لا تزال اقل من المتوقع في هذا الوقت حيث إن السوق يمر بمرحلة من الترقب بسبب ارتفاع أسعار الأراضي والبنايات فارتفاع الأسعار يحد من الطلب حيث شهدت السنوات الأخيرة زيادة كبيرة في أسعار الأراضي وفي كل المناطق وان كانت الفترة الحالية تشهد نوعا من الاستقرار ولكنه استقرار على أسعار مرتفعة في الأصل مستبعدا حدوث أي تراجع بأسعار الأراضي.

ولفت إلى وجود ارتباط بين ما يدور في قطاع الأسهم والقطاع العقاري التقليدي ولكنه المح إلى أن الملك الحر لا يتأثر كثيرا بهذه المعادلة وهناك طلب على بعض المناطق التي تخضع للتملك الحر.

وأوضح أن القيمة الإيجارية في دبي وصلت إلى أرقام قياسية لم تشهدها من قبل خلال السنوات الماضية وهذا أمر طبيعي يحدث على فترات ولكن نظرا لاستقرار الطلب في الوقت الراهن فقد بدأت بعض المناطق تسجل تراجعا بالقيمة الايجارية وهو تراجع تصحيحي بكل المقاييس مابين 5 ـ 10% حسب المنطقة ومنها القصيص والنهدة الثانية وطوي الصايغ كما أن بعض المناطق لا يتوقع أن تشهد تراجعا في الوقت الراهن سواء على المكاتب أو الشقق السكنية مثل شارع الشيخ زايد والرقة والمرقبات لأنها مناطق مرغوبة ومطلوبة ويتزايد عليها الطلب .

القيمة الايجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الايجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الايجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 70 - 80 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85- 95 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105- 120 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 125 - 145 ألف درهم، وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة من 55- 60ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 - 80 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم، وفي المنخول أستوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 .

وفي عود ميثاء الأستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق أستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 -65 ألف درهم، وفي أبو هيل أستوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -08 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم، والقصيص أستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

وفي البرشاء أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البراحة أستوديو تبلغ القيمة الايجارية من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم، وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الايجارية للأستوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 45-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم،

وفي فريج المرر الأستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الأستوديو عادي من 30 -35 ألف درهم، والمركزي من 36-40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37- 42 ألف درهم والمركزي من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الأستوديو عادي من 35-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-32 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم

دبي ـ مصطفى عويضة