السوق العقارية بدبي تبتعد عن أحداث الأسهم وتحقق صفقات جيدة

يبدو أن السوق العقارية في دبي تواصل تجاهلها أو تناسيها لما يدور في سوق الأسهم حيث تواصل أداءها النشط لتؤكد حيوية هذه السوق وان الاستثمار العقاري هو من الخيارات المفضلة لدى المستثمرين وان ما يدور بالأسهم وان كان يؤثر على الأداء لبعض الوقت إلا ان العقار هو العقار بمدلولاته التي يعشقها ويعرفها المستثمرون فهو قد يمرض ولكنه لا يموت كما يقول كبار المتعاملين في العقار.

فقد شهد الأسبوع الماضي استمرارية للحركة النشطة حيث تمت العديد من المبايعات في السوقين التقليدية والحديثة وفي صفقات متنوعة تشمل مبايعات كبيرة وصغيرة ومتوسطة وكان من ابرز صفقات الأسبوع وحتى كتابة هذا التقرير صفقة بقيمة 5 ,93 مليون درهم في منطقة القوز وأخرى بقيمة 74 مليونا في منطقة الرفاعة وثالثة بقيمة 2 ,64 مليون درهم في تلال الإمارات،

كما شهد الأسبوع عودة في الطلب على مردف كما عقدت مبايعات في العديد من المناطق ومنها المرر وورسان وهور العنز والراشدية وند الشبا والسطوة والممزر والمرقبات وغيرها من مناطق السوق التقليدية أما في السوق الحديثة فقد واصلت أداءها الجيد أيضا وتمت مبايعات في تلال الإمارات والمرابع ومرسى دبي.

وتشير مصادر السوق إلى أن هناك ندرة وشحا في المعروض من المكاتب رغم دخول العديد من البنايات الجديدة خاصة في شارع الشيخ زايد ووسط المدينة وهذا ما يؤدي إلى استمرار ارتفاع إيجارات المكاتب أما عن الشقق السكنية فان الإيجارات مستقرة بشكل عام وهناك ما يشبه الالتزام من قبل الملاك بنسب الزيادة السنوية المقررة قانونا وهى 7% وان زيادة عدد الشكاوى المقدمة للجان الإيجارات تعود لمحاولات بعض المكاتب الالتفاف على المستأجرين وزيادة هذه النسبة كما ان عدم توثيق العقود يفتح المجال أمام سماسرة الباطن للتلاعب في العقود الايجارية ولذلك يجب إلزام طرفي العلاقة الملاك والمستأجرين بتسجيل العقود في البلدية ضمانا لحقوق جميع الأطراف.

القيمة الايجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 70 - 80 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85- 95 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105- 120 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 125 - 145 ألف درهم، وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة من 55- 60ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 - 80 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم، وفي المنخول أستوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 .

وفي عود ميثاء الأستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق أستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 -65 ألف درهم، وفي أبو هيل أستوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 - 80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم،

والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم، والقصيص أستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

وفي البرشاء أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة أستوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم، وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 35 - 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم،

وفي فريج المرر الأستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبد الناصر الأستوديو عادي من 30 -35 ألف درهم، والمركزي من 36-40 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 37- 42 ألف درهم والمركزي من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 35-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، والمركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-32 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم

دبي ـ مصطفى عويضة