شهدت أسعار المساكن في شانغهاي انخفاضا لأول مرة بعد ازدياد متواصل في السنوات الست الماضية حسبما ذكر تقريران صادران عن أكاديمية العلوم الاجتماعية بالمدينة. و اشار تقرير إلى ان مؤشر العقارات في شانغهاي بدأ في الزيادة منذ العام 2000 ووصل إلى ذروته عام 2003. ثم تباطأت خطوات الزيادة. وبالتزامن مع ذلك انخفضت سرعة زيادة أسعار العقارات تدريجيا فيما أصبحت سرعة زيادة أسعار المساكن اقل سرعة من زيادة أسعار المنتجات الاستهلاكية حتى بلغت -5,0% لتسجل انخفاضا سلبيا لأول مرة منذ عام 2000.
وبين التقرير الآخر ان شانغهاي شهدت زيادة ضخمة من حيث استثمارات المساكن التجارية ومساحة المشروعات الجديدة اعتبارا من عام 2000، مما أدى إلى زيادة هائلة في حجم العرض. وفي العام 2003 تجاوزت مساحة المساكن التجارية المنجز بناؤها في شانغهاي 20 مليون متر مربع فيما تجاوزت مساحة المسموح بالبيع المسبق 30 مليون متر مربع. وفي العام 2004، تجاوزت كلتا المساحتين 30 مليون متر مربع. وقد ظهرت مخاطر كامنة لحجم العرض في هذا الوقت. بيد ان سوق العقارات المزدهر مفعم بالاستثمارات واموال مضاربة، مما حجب التناقضات.