تتوقع مصادر عقارية ان تشهد حركة السوق نشاطا جيدا خلال فترة ماقبل الصيف حيث اعتادت السوق على مثل هذه التحركات الايجابية خلال السنوات الماضية وان كان هذا الامر لايمنع من وجود سخونة في حركة السوق خلال فصل الصيف ولكن ذلك مرتبط بالأداء في سوق الأسهم كما يعتقد بعض المهتمين بالعقار .
على صعيد الأداء الأسبوعي سجلت السوق العقارية في إمارة الشارقة حركة جيدة وقدرت مصادر عقارية مبالغ المبايعات بما يتراوح بين 70- 80 مليون درهم مع استمرار الاستفسارات التي تتلقاها المكاتب العقارية خاصة على البنايات الجاهزة ولكن هناك ندرة العروض او الأسعار العالية تحول دون اتمام التعاقدات حيث ان العائد الكبير وغياب قنوات استثمارية بديلة تجعل الملاك يتمسكون بالأسعار العالية.
وتشير إلى أن بعض المستثمرين بدأوا في التركيز على المناطق الصناعية مما أدى إلى ارتفاع الأسعار في هذه المناطق بنسب متفاوتة تتراوح بين 20- 30% كما نشطت حركة البناء حيث تستثمر في السوق حاليا مليارات الدراهم سواء في قطاع التطوير العقاري او اقامة الابنية السكنية والتجارية العملاقة ومن الاسباب الرئيسية لهذا الانتعاش توفر السيولة المالية
كما ان جهات التمويل تنشط في الإمارة وتقدم كافة التسهيلات خاصة وان كافة المعطيات تشير إلى تماسك الأسعار كما ان الحديث عن تراجع تصحيحي بالقيمة الايجارية لن يكون دراماتيكيا بل في حدود معقولة ولن تؤثر بشكل كبير على الملاك.
على صعيد الايجارات يشهد القطاع حاليا نوعا من الاستقرار في الطلب ولكنه يشهد ايضا بعض المتناقضات والتي تعبر عن الرؤى المتباينة للملاك ومكاتب الوساطة لما يدور في السوق ومن ذلك قيام بعض الملاك برفع القيمة الايجارية على المستأجرين بنسب تتراوح بين 10- 20 % خاصة عند التجديد، بينما قام ملاك آخرون من اصحاب البنايات الجديدة والذين طال انتظارهم لشغل بناياتهم الخالية بخفض القيمة الايجارية وبما يتراوح بين 5- 10% لجذب مستأجرين جدد.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15- 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 -30 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25- 30 ألف درهم، والمركزي من 35 -42 ألف درهم،
وثلاث غرف وصالة عادي من 45 -50 ألف درهم، والمركزي من 46- 65 ألف درهم. وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22- 25 ألف درهم، والمركزي من 26 -36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 -35 ألف درهم، والمركزي من 27 - 74 ألف درهم، ولغرفتين وصالة عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45- 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34- 46 ألف درهم والمركزي من 52 -65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 -16 ألف درهم، والمركزي من 18- 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15- 18 ألف درهم، والمركزي من 22- 25 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 22 -25 ألف درهم، والمركزي من 30 - 53 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32- 38 ألف درهم،
وفي اليرموك غرفة وصالة عادي من 16 -19 ألف درهم،
والمركزي من 20- 25 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 20 -25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 15-17 ألف درهم والمركزي من 18-20 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 16 - 81 ألف درهم، والمركزي بين 19- 22 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 - 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30- 35 ألف درهم، والمركزي 35 -40 درهم